Arealer og fordeling pr etasje
Leilighetens innhold |
Inngangsparti, stue, kjøkken, bad/wc, mellomgang og tre soverom.
Ekstern bod |
Leiligheten har en ekstern bod på 5 m²
Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkong på 4.1 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 79 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 79 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 85 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker 4-roms hjørneleilighet
- Fornyet røropplegg i 2022
- Fornyet el. anlegg i 2022
- Meget pent kjøkken og bad fra 2022
- Etterisolert mot yttervegger i 2022
- Vegger og tak er avrettet og platet i 2022
- Alt av innredninger er nytt i 2022
Presentasjon |
Det er med stor glede ZMegleren v/ eiendomsmegler MNEF Dag Jonny Johannessen kan få presentere
denne innbydende selveierleiligheten i en av Nordnes sine klassiske bygårder.
Leilighetens standard |
Dette er en lekker 4-roms hjørneleilighet i klassisk bygård. Leiligheten går over hele byggets 3. etasje.
Det er i 2022 foretatt en omfattende oppgradering av leiligheten som nå framstår som en stilsikker og
svært innbydende leilighet. Rommene har store vindusflater og takhøyde på 2.9 meter. Det er nye
himlinger som er etterisolert, lagt lydbøyler og dobbel gipsing. I forbindelse med avretting av vegger så
ble alle innvendige vegger som vender mot yttervegg etterisolert. Veggene er malt i varme og tidsriktige
farger. Gulv er lagt med bred og fin 1-stavs pergolaminat. Det er profilert listverk ved overgang fra vegg til
tak. Innvendig er alt av røropplegg og el. anlegg fornyet. Kjøkken og bad er fornyet og framstår som meget
innbydende og med funksjonelle løsninger.
Leiligheten inneholder inngangsparti med fliselagt gulv (det vil bli installert skyvedørsgarderobe før
overtagelse). Det er stor og lys vinkelstue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er
det utgang til balkong med smijerngjerdet, her kan det åpnes med dobbeltdør fra stuen. Det er fin
overgang fra stue til kjøkkenet som gir fleksibilitet for plassering av møbler og optimale lysforhold.
Kjøkkenet har innredning med god skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som
induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er innfelt belysning under
overskap. Leiligheten har et lekkert baderom med fliselagte gulv og vegger. Baderomsinnredning og
innfellbare dusjvegger i sort utførelse. Egen sone for opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er
varmekabler i gulvet og innfelt downlightsbelysning i taket. Leiligheten har tre soverom med
hovedsoverom på hele 13.3 m2
Tekniske installasjoner |
Sprinklersensor ved rømningsvindu til soverom som vender mot bakplass. Bygget har installert
seriekoblet brannvarslingsanlegg. Ved inngangsparti til leiligheten er det porttelefon med automatisk
åpner til byggets hoveddør. Fordelerskap for rør i rør system og innebygget varmtvannsbereder på badet.
Baderommet har sensorstyrt vifte. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og
jordfeilbryter er plassert i felles trappegang ved dør til leiligheten. Avløpsrør fra bygget til offentlig nett ble
oppgradert i 2018.
Fellesareal |
Kjelleretasje med lukket bod til leiligheten. I 2018 ble det montert luft avfukter i kjelleretasjen.
Informasjon |
For ytterligere byggeteknisk informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.
Nærområdet
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med stort åpent areal i front av bygget som gir leiligheten gode
lysforhold. Det er fin utsikt over nærområdet og mot deler av Vågen og innseilingen til Bergen. Det er godt
med ettermiddags- og kveldsol på balkongen.
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet ved enden av bebyggelsene på Nordnes. Her er det
enkel tilgang til store og meget fine parkanlegg. Du får en av byens store attraksjoner i nabolaget -
Akvariet. Det er bare få minutter å gå til Nordnes sjøbad med oppvarmet basseng. Det er bare noen
minutters spasertur inn til sentrumskjernen i Bergen. Spaserturen kan eventuelt tas via handlegaten
Gågaten i Strandgaten med bl.a. kaffebarer, butikker og restauranter. Det er også kort avstand til
nærbutikkene Bunnpris og Kiwi. Det er godt tilrettelagt for barnefamilier med nærhet til lekeplass,
barnehager og skole.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er ny og overtas med
garanti fra leverandøren.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.