Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang med trappesats (8,7 m²), vaskerom (4,6 m²), bad (6,3 m²), soverom (12,7 m²), soverom (12,5 m²) og
bod (7,3 m²).
Innhold | 1. etasje:
Entré (4,8 m²), toalett (1,6 m²), stue med trappegang (33,1 m²), kjøkken med spisestue (17,7 m²).
Innhold | 2. etasje
Mellomgang med trappesats (4,3 m²), soverom (13,3 m²) og soverom (12,5 m²).
Terrasser |
Det er to terrasser på hhv. 19.6 m² og 31.3 m²
Parkering:
Parkering på egen tomt.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | :
Gang/trapperom (8,7 m²), vaskerom (4,6 m²), bad (6,3 m²), soverom (12,7 m²), soverom (12,5 m²)
1. etasje | :
Entré(4,8m²), toalett (1,6 m²), trappegang/stue (33,1 m²), kjøkken/spisestue (17,7 m²).
2.etasje | :
Gang/trapperom (4,3 m²), soverom (13,3 m²) og soverom (12,5 m²).
S-ROM | :
Bod (7,3 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 136 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 144 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 159 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Overflater og innredninger er betydelig oppgradert de siste tre år
- Inneholder bl.a. fire store soverom
- Praktisk løsning med romslig bad, eget gjestetoalett og separat vaskerom
- Lekker kjøkken med integrerte hvitevarer, god spiseplass og utgang til forhage.
- Loftsetasjen ble innredet i 2021 med nye overflater, ny rominndeling og nye vinduer.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2021
- Nyere elektrisk anlegg.
- Lettstelt hage og store terrasseareal
- Solrikt og fin utsikt
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med
nydelig beliggenhet.
Boligen |
Dagens eier har i løpet av de tre siste år foretatt en betydelig oppgradering av overflater og innredninger.
Huset framstår i dag som stilsikkert og innbydende med moderne og funksjonelle løsninger.
Boligen inneholder hall med varmekabler, downlightsbelysning og god garderobeplass i stort
skyvedørsgarderobe. Det er eget gjestetoalett ved inngangspartiet. I underetasjen er det stort og lekkert
baderom med fliselagte gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning. Baderommet har stor
dusjnisje og fin innredning med heldekkende servant og god skapplass. Det er separat vaskerom med
fliselagt gulv og varmekabler. Boligen har et lekker kjøkken med downlightsbelysning, utgang til forhage
samt funksjonell og meget pen innredning. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Det er også
kjøkken-øy hvor det er barløsning med spiseplass for enklere måltid i tillegg til arealet som har god plass
til stort spisebord. Innredningen har integrert kaffemaskin og stekeovn fra AEG, Franke bordvifte,
kjøleskap med vann- og ismaskin fra Samsung og oppvaskmaskin fra Bosch. Romslig hovedstue med
innfelte downlights og LED lyslist, vedovn og utgang til altan. Stuen har god plass til flere sittegrupper,
eventuelt sittegruppe og spisebord. Etter innredningen i loftsetasjen har boligen nå fire store soverom,
alle målt til over 12 m2. Det er stor bod i underetasjen og også har utgang til terrassen på nedsiden av
huset. Plisegardiner til stue, kjøkken og soverom i underetasjen medfølger i handelen. Det er lagt inn
sentralstøvsuger. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima i boligen.
Boligen inneholder:
- Fire store soverom
- Separat bad, vaskerom og gjestetoalett
- Stor innvendig bod i underetasje
- Romslig kjøkken med tilhørende spisestue
- Dagligstue med plass til flere sittegrupper
Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under |
- Underetasjen ble pusset opp i 2019 med bl.a. nye overflater og innredninger
- 1.etasje ble pusset opp i 2020 med blant annet nye overflater og nytt kjøkken.
- 2.etasje ble innredet i 2021 med nye overflater, ny rominndeling og nye vinduer.
- Utvendig takstein er vasket og malt (takfornying
- Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit Nordic S3).
- Utstrakt bruk av downlightsbelysning og LED lyslister.
- Nyere fordelerskap for rør-i-rørsystem.
- Det elektriske anlegget er oppgradert.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- Stor annonse på Finn.no + Ukens bolig
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på alle Schibsted sine digitale flater
Nærområdet
Dagligvarebutikker deriblant KIWI og Spar er bare få minutter unna med bil. Boligen har kort vei til
barnehage samt bussforbindelse til Kaland Skole som tar imot elever fra 1. til 7. trinn. Til sentrum er det
ca 18 minutter med bil. Det er svært gode turmuligheter i området rundt boligen. Populære turområder
som Smøråsfjellet og Hausdalen er bare 10-15 minutter unna. Er du skiinteressert er skiløypene på
Totland bare 15 minutter unna. Det er også asfaltert turløype langs Kalandsvatnet hvor man kan benytte
seg av sykkel og rulleski. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om
nærområdet samt avstand fra eiendommen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
<li><b>Boligselgerforsikring<b>
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
