Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Gang, helfliset bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en nord-østvendt altan med spektakulær utsikt (areal: 3,3 m2).
Lagringsplass:
Det medfølger 3 eksterne boder, hvorav 1 på loft (gulvareal på 7 m2) og 2 i kjeller (areal på hhv. 2,1 m2 og
3 m2. Bodene er merket nr. 4 og ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av seksjonen som
selges.
Fellesareal:
Det er også felles tørkeloft samt vaskekjeller, der man setter inn sin egen vaskemaskin (strømforbruk er
inkludert i felleskostnaden). Det er for øvrig tilrettelagt for vaskemaskin på kjøkkenet i leiligheten.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Høy 1. etasje | 66 kvm.:
Gang (5,9 m2), bad (3,2 m2), soverom (11,1 m2), soverom (7,3 m2), soverom (8,8 m2), stue (20,2 m2),
kjøkken (6,4 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 66 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 66 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 72 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 4-roms eierleilighet
- Altan med spektakulær utsikt
- 3 lyse soverom med bra størrelse
- Nymalte overflater og nytt laminatgulv i 2021
- Oppusset bad fra 2017 med rør-i-rør system (Arna & Åsane Rørleggerservice AS)
- Vinduer fra 2007 og nytt yttertak i 2008-2009 (Blikkenslager Bjørsvik)
- Oppgradert til automatsikringer i 2006
- 3 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Felles parkering for beboerne i sameiet
- Gåavstand til skole, barnehage og Laksevåg Senter
- Rundt 5 minutters gange til bussforbindelse
- Umiddelbar nærhet til flott turterreng
- Få minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne koselige 4-roms
leiligheten (selveier) øverst i Vågedalen på Laksevåg.
Tidløst | Leiligheten fremstår som koselig innredet og har en innholdsrik romløsning med blant annet 3
soverom. Helfliset baderom med rør-i-rør system, som ble oppusset av Arna & Åsane Rørleggerservice
AS i 2017. Det er lagt nytt laminatgulv og nymalte overflater i 2021.
Panorama | Tilknyttet leiligheten er det en nord-østvendt altan med eksepsjonell utsikt over Byfjorden,
Sandviken og videre i nordlig retning mot Askøy. Likeledes disponerer leiligheten 3 eksterne boder, der
man har gode oppbevaringsmuligheter.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en effektiv og smidig hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til Holen skole (åpner i 2022 etter renovering), Kidsa Vågedalen barnehage med 4 avdelinger
(1-6 år), Laksevåg Senter, gode bussforbindelser og flott turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra
sameiets område. Det er kort kjøretid til sentrum med bil.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en pen eierleilighet med formidabel utsikt, innholdsrik romløsning og rikelig
med bodplass. Her bor man høyt og frittt omkranset av grøntområder samtidig som bussforbindelse og
Laksevåg Senter ligger i rimelig gåavstand fra sameiets eiendom. Leiligheten bør seés - velkommen til
visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sameiets bygg har en flott beliggenhet øverst i Vågedalen på Laksevåg. Tilhørende altan med vidunderlig
utsikt mot Byfjorden, Sandviken og i nordlig retning mot Askøy. Gåavstand til bussforbindelse (linjene 6,
20, 49 og 403), Laksevåg Senter og øvrige fasiliteter. Holen skole, som er under oppussing, skal være
klar for oppstart for elever i det nye bygget i januar 2022. Rundt 3 minutters gange til Kidsa Vågedalen,
som har 4 avdelinger for barn mellom 1-6 år. Umiddelbar nærhet til nydelig turterreng og få minutters
kjøretid til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Reol i stue følger med vederlagsfritt ifølge selger.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
