Lyngvegen 38

Solgt

2 745 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Rekkehus

TOTALPRIS

2 750 430

P-ROM

85

ANTALL ROM

3

Lyngvegen 38

Koselig enderekkehus | Flott sjøutsikt | Barnevennlig | Nytt yttertak i 2020 | Ingen fellesgjeld | Ikke forkjøpsrett!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Lyngvegen 38

PRISANTYDNING

2 745 000

OMKOSTNINGER

5 432

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

3 425

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

85/90/100KVM

TOMT

Fellestomt,3236KVM

OPPDRAGSNUMMER

60210264

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod, vaskerom, gang, helfliset bad/wc og 2 soverom.

Innhold | 2. etasje:
Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Fra soverom er det luke til kryploft.

Uteplass:
Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt (areal 14,8 m2).

Ekstern bod:
Det medfølger en ekstern bod, som befinner seg i husrekken like ved. Boden har et areal på 3,5 m2 (merket nr. 38).

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 40 kvm.:
Entré (2 m2), gang (8,7 m2), vaskerom (4,5 m2), bad (4,4 m2), soverom (6,8 m2), soverom (12,3 m2).

2. etasje | 45 kvm.:
Stue (29,5 m2), soverom (7,2 m2), kjøkken (8,7 m2).

S-ROM:
1. Etasje: Bod (4,5 m2).

Samlet primærareal (P-rom) = 85 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 90 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig enderekkehus i populært område
- Solrik terrasse med fabelaktig utsikt
- Ny taktekking, ny terrassedør og nymalt fasade i 2020
- 3 soverom, helfliset bad og separat vaskerom
- Lav månedlig felleskostnad
- Ingen fellesgjeld og ikke forkjøpsrett
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nært skole, barnehage og Knarvik Senter
- Ca. 6 minutters gåtur til Knarvik kai med hurtigbåtforbindelse

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere dette koselige enderekkehuset (andel) med sentral beliggenhet i Lyngvegen (Knarvik).

Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og tilhørende terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Ny taktekking i 2020 og husets fasade ble nymalt i samme periode.

Solrikt | Huset har en solrik terrasse, som kan nytes til fulle på deilige soldager med enestående utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden samt tilliggende område. Terrassen har et areal på 14,8 m2 med god plass til utemøblement.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Huset har en sentral beliggenhet med kort avstand til Knarvik barneskole, barnehage, dagligvare og Knarvik Senter.

Borettslaget | Borettslaget Knarvik består av 16 rekkehus (tilknyttet forretningsfører Vestbo). Det er lav månedlig felleskostnad kr. 3.425,- og ingen fellesgjeld per dags dato. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i laget.

Besparelse | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 72.250,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis lave.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og koselig familiebolig med super beliggenhet i et populært og barnevennlig område. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Huset ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden og nærliggende område. Det er nærhet til lekeplass, Knarvik barneskole, barnehager og flotte grøntområder. Gode solforhold og flott utsikt. Kort avstand til Knarvik senter der man finner et variert utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Nærhet til fine og varierte turløyper, med Kvassnesstemma som et naturlig utgangspunkt. Det er rundt 6 minutters gange til Knarvik kai, der man har hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum. Gåavstand til Knarvik skysstasjonmed gode forbindelser til Bergen sentrum. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør en drøy halvtime.

Offentlig transport:
Buss Knarvik kai (linje 301) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik båtkai (linje 2090) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik skysstasjon (totalt 17 ulike linjer) - ca. 9 min. gange (0,7 km.)

Skoler og barnehager:
Knarvik barneskole (1-7 kl.) - ca. 8 min. gange (0,6 km.)
Knarvik ung. skole (8-10 kl.) - ca. 14 min. gange (1,1 km.)
Knarvik vg skole - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Haugen barnehage (1-5 år) - ca. 5 min. gange (0,4 km.)
Knarvik barnehage (1-5 år) - ca. 11 min. gange (0.8 km.)

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Innboforsikring kr. 1.234,- per år = kr. 103,- i snitt per måned
Strømforbruk siste 12 måneder kr. 12.520,- = kr. 1.043,- i snitt per måned
Felleskostnad per år kr. 41.100,- = kr. 3.425,- i snitt per måned

Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle hvitevarer på kjøkken inkludert side-by-side kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 745 000

Omkostninger

5 432

TOTALT

2 750 430

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern