Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod, vaskerom, gang, helfliset bad/wc og 2 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Fra soverom er det luke til kryploft.
Uteplass:
Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt (areal 14,8 m2).
Ekstern bod:
Det medfølger en ekstern bod, som befinner seg i husrekken like ved. Boden har et areal på 3,5 m2
(merket nr. 38).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 40 kvm.:
Entré (2 m2), gang (8,7 m2), vaskerom (4,5 m2), bad (4,4 m2), soverom (6,8 m2), soverom (12,3 m2).
2. etasje | 45 kvm.:
Stue (29,5 m2), soverom (7,2 m2), kjøkken (8,7 m2).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (4,5 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 85 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 90 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig enderekkehus i populært område
- Solrik terrasse med fabelaktig utsikt
- Ny taktekking, ny terrassedør og nymalt fasade i 2020
- 3 soverom, helfliset bad og separat vaskerom
- Lav månedlig felleskostnad
- Ingen fellesgjeld og ikke forkjøpsrett
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nært skole, barnehage og Knarvik Senter
- Ca. 6 minutters gåtur til Knarvik kai med hurtigbåtforbindelse
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere dette koselige enderekkehuset
(andel) med sentral beliggenhet i Lyngvegen (Knarvik).
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og tilhørende terrasse med gode sol- og
utsiktsforhold. Ny taktekking i 2020 og husets fasade ble nymalt i samme periode.
Solrikt | Huset har en solrik terrasse, som kan nytes til fulle på deilige soldager med enestående utsikt
over Osterfjorden/Sørfjorden samt tilliggende område. Terrassen har et areal på 14,8 m2 med god plass
til utemøblement.
Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Huset har en sentral beliggenhet med kort avstand til Knarvik barneskole, barnehage,
dagligvare og Knarvik Senter.
Borettslaget | Borettslaget Knarvik består av 16 rekkehus (tilknyttet forretningsfører Vestbo). Det er lav
månedlig felleskostnad kr. 3.425,- og ingen fellesgjeld per dags dato. Det praktiseres heller ikke
forkjøpsrett i laget.
Besparelse | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 72.250,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og koselig familiebolig med super beliggenhet i et populært og
barnevennlig område. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden og
nærliggende område. Det er nærhet til lekeplass, Knarvik barneskole, barnehager og flotte grøntområder.
Gode solforhold og flott utsikt. Kort avstand til Knarvik senter der man finner et variert utvalg av butikker og
ulike servicetilbud. Nærhet til fine og varierte turløyper, med Kvassnesstemma som et naturlig
utgangspunkt. Det er rundt 6 minutters gange til Knarvik kai, der man har hurtigbåtforbindelse til Bergen
sentrum. Gåavstand til Knarvik skysstasjonmed gode forbindelser til Bergen sentrum. Stipulert kjøretid til
Bergen sentrum utgjør en drøy halvtime.
Offentlig transport:
Buss Knarvik kai (linje 301) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik båtkai (linje 2090) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik skysstasjon (totalt 17 ulike linjer) - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Skoler og barnehager:
Knarvik barneskole (1-7 kl.) - ca. 8 min. gange (0,6 km.)
Knarvik ung. skole (8-10 kl.) - ca. 14 min. gange (1,1 km.)
Knarvik vg skole - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Haugen barnehage (1-5 år) - ca. 5 min. gange (0,4 km.)
Knarvik barnehage (1-5 år) - ca. 11 min. gange (0.8 km.)
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring kr. 1.234,- per år = kr. 103,- i snitt per måned
Strømforbruk siste 12 måneder kr. 12.520,- = kr. 1.043,- i snitt per måned
Felleskostnad per år kr. 41.100,- = kr. 3.425,- i snitt per måned
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle hvitevarer på kjøkken inkludert side-by-side kjøleskap medfølger i handelen.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
