Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra
stuen er det adkomst til et kaldtloft.
Innhold | Underetasje:
Åpent kjellerrom.
Uthus/bod:
I hagen er det et eldre uthus/redskapsbod.
Naust og brygge:
Tilknyttet eiendommen er det et naust med tilhørende bryggeanlegg, som ligger ved sjøen like nedenfor
hytten. Det er bygget kai over tidligere slipp, som var ødelagt. Bygging av ny kai over tidligere slipp er ikke
byggemeldt eller godkjent av Øygarden kommune.
Parkering:
Det er felles biloppstillingsplass med låst bom, som disponeres av medlemmer tilknyttet Bildøy hyttelag.
Det er ca. 8 minutters gåavstand fra parkeringsplassen fram til hytten.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 53 m²:
Gang (4,4 m²), toalett (2 m²), soverom (4,4 m²), soverom (3,7 m²), soverom (6,1 m²), stue og kjøkken (30,7
m²).
Soverommene oppfyller ikke kravet til størrelse. Som følge av at dette er en fritidsbolig er rommene
definert som soverom (kilde: Tilstandsrapport).
Samlet primærareal (P-rom) = 53 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 53 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 53 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Nydelig fritidseiendom med naust og egen sjølinje
- Stor selveiende tomt på 1.882 kvm.
- Hytte og naust betydelig oppgradert
- Rundt 5 minutters kjøretid til Sartor Storsenter
- Ca. 25 minutters kjøretur fra Bergen sentrum
- Umiddelbar nærhet til sjølivets gleder
- Nærhet til flotte og varierte turområder
Følgende oppgradering er utført av nåværende eier:
- Skiftet tak og takrenner (shingeltak) 2019
- Kledd inn skorstein og montert turbowent pipevindvifte 2019
- Skiftet kledning utvendig på tre vegger 2019
- Skiftet alle vinduer (ett vindu i kjeller er ikke byttet) 2019-2020
- Fått innlagt strøm 2019
- Malt hytten utvendig 2019-2020
- Malt alle overflater innvendig 2019
- Skiftet alle innerdører 2019
- Montert forbrenningstoalett (Cinderella Comfort) 2019
- Ny ytterdør med Yale kodelås 2019
- Installert luft-til-luft varmepumpe 2019
- Fjernet parafinovn med åpen peis og montert lukket vedovn (Dovreovn / kjøpt brukt) 2019
- Installert Verisure innbrudds- og brannalarm 2019
- Montert kjøkken (IKEA) med hvitevarer (platetopp, vifte, stekeovn og kjøl-/fryseskap) 2020
- Laget trapp og terrasse samt utekjøkken utenfor inngangsparti 2020
- Installert takvann-system med tank, pumpe og varmtvannsbereder 2021
- Installert panelovner for frost sikring 2021
- Renovert naust 2021
- Bygget kai over slipp som var ødelagt (ikke byggesøkt) 2021
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN presenterer denne flotte fritidseiendommen på
Nordre Bildøyna (Straume), rundt 25 minutters kjøretur fra Bergen sentrum.
Skjærgårdsidyll |
Denne sjøeiendommen er et aldri så lite skjærgårdsparadis. Hytten er betydelig
oppgradert med nytt shingeltak og pipehette, nye vinduer, ny ytterkledning på tre vegger og nytt Ikea
kjøkken med tilhørende hvitevarer. Innvendige overflater er malt i duse og moderne fargetoner. Hytten
fremstår som meget sjarmerende og bør oppleves.
Eiendommen | Tomten har god størrelse med et areal på 1.882 kvm. Eiendommen består av naturtomt,
naust med kai, utekjøkken, gressplen og diverse beplantninger. Naustet er oppgradert med nye takplater
(alu), nye vinduer og ny ytterkledning. Her nyter man i fullt monn den flotte beliggenheten ved sjøen i fine
omgivelser. Et lite stykke utenfor storbyen er dette et paradis for dem som verdsetter sjølivets mangfold.
Tilgjengelighet | Hytten ligger vakkert og skjermet til ved sjøen, med kort kjøretid fra Bergen sentrum. Her
kan man tilbringe tiden gjennom hele sommerhalvåret og pendle til jobb. Solforholdene, som omkranser
eiendommen, anses som gode.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en herlig fritidseiendom med gjennomgående fine kvaliteter, tilhørende naust,
umiddelbar nærhet til sjøen og ikke minst en kort kjøretur fra sentrum. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt, med gode solforhold og flott utsikt mot sjøen samt tilliggende
område. Det er få minutters kjøretid til Sartor Storsenter, der man finner et mangfold av butikker,
restauranter og ulike servicetilbud. Ved Straume terminal finner man totalt 20 ulike busslinjer (ca. 15
minutters gange fra eiendommen). Kort kjøretid til Bildøy idrettsplass og Bildøyhallen aktivitetshall.
Nærmeste ladepunkt for el-bil finner man ved Fjell rådhus. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør
rundt 25 minutter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet
samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Årsavgift Bildøy hyttelag: Kr. 800,-
Bygningsforsikring Gjensidige: Kr. 4.310,-
Strømkostnad inkl. netteleie: Ca. kr. 600,- i snitt per måned = kr. 7.200,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 3.180,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Bildøy hyttelag:
Eiendommen er medlem av Bildøy hyttelag, som består av mer enn 60 hytter. Årskontingenten for 2022
utgjør kr. 800,-. Hyttelaget skal ivareta medlemmenes interesser. Blant annet har hyttelaget en felles
biloppstilingsplass med låst bom, som er tilgjengelig for medlemmene. Ved Gamle Bildøy bro er det
også en flytebrygge tilgjengelig, dersom man skal frakte materialer eller varer til landstedet via sjøveien.
For ytterligere informasjon henviser vi til hyttelagets hjemmeside: www.hyttelaget.no
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.
Møbler/innbo:
Ifølge selger kan diverse møbler og innbo følge med etter nærmere avtale.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
