Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang med trapp til 2. etasje, helfliset bad/wc, vaskerom, innvendig bod med god størrelse og 2
soverom.
Innhold | 2. etasje:
Helfliset gjestetoalett, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Uteplasser:
Fra det ene soverommet i 1. etasje er det det adkoms til en romslig og sydvendt terrasse, der morgen- og
formiddagssolen kan nytes (areal 35,2 m²). Fra kjøkkenet i 2. etasje er det tilkomst til en flott opparbeidet
hage med tilhørende markterrasse med ettermiddags- og kveldssol (areal 17,6 m²).
Eksterne boder:
I 2. etasje er det en ekstern bod, som disponeres av denne boligen (adkomst via felles trapp). I tillegg er
det en nettingbod tilknyttet garasjeanlegget.
Fast parkering:
Tilknyttet boligen er det fast garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer
borettslaget også noen gjesteplasser på oppmerket område.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 47 kvm.:
Entré/trapperom (9,7 m²), gang (3,3 m²), bad (5,3 m²), vaskerom (4,8 m²), soverom (8,7m²), og
soverom(12,9 m²).
2. etasje | 58 kvm.:
Stue (36,3 m²), toalett (2,2 m²), kjøkken (11,2 m²), soverom (7,7 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (10,3 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 105 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 115 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 128 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Flott rekkehusleilighet (andel) i populært område
- Nydelig opparbeidet hage med natursteinsmur og plommetrær
- 2 solrike markterrasser med god størrelse
- 3 soverom, helfliset bad, vaskerom og gjestetoalett
- Vinduene ble skiftet i 2005
- Ytterkledningen ble skiftet i 2005
- Badet og toalettrommet ble pusset opp i 2008
- Velholdt Ikea kjøkken som ble installert i 2008
- Parkettgulvene ble lagt ned i 2008
- Terrasseplattingen i 2.etasje ble oppført i 2021/2022
- Fast garasjeplass med elbillader og gjesteparking
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager
- Få minutters gange til Bønes Senter og Spar dagligvareforretning
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Kyrkjetangen badeplass
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte
rekkehusleiligheten over 2-plan (andel) med utmerket beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser i
Våkleivåsen på Bønes. Leiligheten har en gunstig plassering med enkel adkomst. Det følger med fast
garasjeplass med elbillader og 2 eksterne boder.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og egner seg godt for en barnefamilie. Området er
pent opparbeidet med gode oppvekstkår for barna i familien. Det er gåavstand til Fjellsdalen barneskole,
flere barnehager og gode bussforbindelser.
Uteplasser | Tilknyttet boligen er det 2 markterrasser med god størrelse, der solen kan nytes til fulle.
Hagen er meget pent opparbeidet med flott natursteinsmur og 2 plommetrær. Solforholdene, som
omkranser eiendommen, anses som meget gode.
Parkering | Det følger med en fast garasjeplass med elbillader (type: Salto). I tillegg disponerer
borettslaget noen utvendige gjesteplasser.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til nærliggende busstopp, Bønes Senter med Spar dagligvareforretning m.m. Alt innenfor en
fornuftig radius fra borettslagets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til Krambua og Oasen
Storsenter, der man finner utallige butikker og forskjellige servicetilbud.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig, betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 99.375,-. Omkostningene for kjøper er derved forholdsvis
lave. Vedtektsfestet forkjøpsrett er forhåndsutlyst via forretningsfører Vestbo.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig familiebolig med utmerket beliggenhet i et populært
område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Denne rekkehusleiligheten (andelsbolig over 2-plan) ligger i et barnevennlig område med begrenset
biltrafikk i Våkleivåsen på Bønes, omtrent midt mellom sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland. Her får
man nærhet til de fleste daglige fasiliteter. Bønes Senter med blant annet Spar dagligvarebutikk ligger like
i nærheten. Her finner du også gode bussforbindelser (linjene 14, 15, 25, 49 og 55). Innen rimelig
gåavstand ligger Fjellsdalen skole (1-7 kl.), Bergen Racket Senter og Bøneshallen. Det er for øvrig kort
avstand til flere barnehager. For den aktive er det flotte turmuligheter, med Løvstakken og Løvstien som
naturlige utgangspunkt. Det er kort kjøretid til Kyrkjetangen offentlige badeplass, flere
dagligvareforretninger ved Krambua på Fjøsanger samt Oasen Storsenter, der man finner utallige
butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Sandsli og Kokstad utgjør ca. 10 minutter via
Knappetunnelen. Beregnet kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 15 minutter via Straumevegen. Det
vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strøm årlig gjennomsnittlig forbruk siste 3 år = ca. 7.900 kWh
Felleskostnad kr. 5.500,-/mnd. = Kr. 66.000,- per år
Innboforsikring ca. kr. 2.000,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrert komfyr med koketopp, som medfølger i handelen. Frittstående
kjøleskap og oppvaskmaskin følger ikke med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne
bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
