Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Leilighet beliggende i 2. etasje:
Gang (5,6 m²), bad/wc (2,7 m²), soverom (15,4 m²), stue (17,3 m²) og kjøkken (8 m²).
Altan |
Fra stuen er det utgang til altan på 6,2m²
Boder til leiligheten |
Det er en bod på loftet med et gulvareal på 3,5 m² og to boder i kjelleren på henholdsvis 3 m² og 2,5 m²
Fellesareal |
Det er felles sykkelbod, tørkeloft og vaskeri.
Uteområder |
Borettslaget har pent opparbeidet uteareal. Se vedlagt basiskart for tomtegrenser og byggets plassering
på tomten.
Parkeringsforhold |
Tomten er bl.a. opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser.
Primærareal |
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2.etasje | 51 m².
Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 51 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 51 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 55 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Omfattende oppgradert i 2019/20
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lys og romslig stue med nyere vedovn
- Solrik altan med på 6,2 m2 med overbygg
- Fin utsikt fra altanen
- Det er ikke dokumentavgift ved kjøp av leilighet i borettslag
Presentasjon |
Det er med glede Z Megleren v/ Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne 2-roms leiligheten
sentralt beliggende i Gravdal på Laksevåg.
Leiligheten |
Dette er en lys og innbydende leilighet. Det er i perioden 2019/20 foretatt en omfattende oppgradering av
standarden. Leiligheten framstår nå som moderne og stilsikker.
I oppussingsperioden ble bl.a. kjøkken fornyet med lekker innredning fra Epoq med integrerte hvitevarer
som kjøleskap og oppvaskmaskin fra Blomberg, platetopp fra Witt, eksklusiv stekeovn fra AEG,
mikrobølgeovn fra Elkjøp og ventilator fra Silverline samt kombimaskin (vaskemaskin/tørketrommel) fra
Grundig. Vegger på kjøkken er platet opp på nytt, vegger i de øvrige rom (gang, stue og soverom) er
helsparklet og malt. I forbindelse med at det ble innfelt ny downlightsbelysning i taket på kjøkken, stue og
gangen så ble det også lagt ny himling i taket. Downlights på badet har vært fra tidligere oppussing.
Gulvene er lagt med fin 1-stavs laminat fra Berry Alloc. Innvendige dører og lister er også fornyet i
forbindelse med oppussingen. Det er også vært en omfattende oppgradering av det elektriske anlegget.
Det er fin vedovn i stuen fra 2015 som gir god oppvarming til leiligheten og fin stemning til stuen. Badet
ble oppusset av tidligere eier i 2010. Dagens eier har skiftet downlights til nye LED-lys i 2019.
Oppgraderinger av bygget |
Borettslaget virker å være godt driftet. Det har også her vært foretatt betydelige oppgraderinger i senere tid.
Vi er gjort kjent med at følgende er utført av borettslaget de senere år:
Fasade ble ble fornyet i 2008, samme år ble det montert nye altaner, skiftet vinduer og altandør. Taket er
fornyet i 2019 og det er installert nye porttelefoner i 2021.
Fellesutgiftene |
Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter og eiendomsskatt, vask av felles trappegang, strøm til
fellesareal, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag, forretningsførsel og
avsetting til framtidig vedlikehold av fellesareal.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
Nærområdet
Leiligheten har fin beliggenhet i byggets 2. etasje med solrik altan og fin utsikt både mot Gravdalsvatnet
og i retning innseilingen til Bergen.
Fra bygget er det bare få minutter å gå til dagligvarebutikk og treningssenter samt bussholdeplass med
bare 10. minutters kjøretid til Bergen sentrum.
Det er kort avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet to
dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi), frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Vestkantensenter/-
badeland ligger bare en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Elixia treningssenter og Nygårdsmyren
med sitt idrettsanlegg. Det er fine turområder som bl.a. Nipedalen med badestrand, Kanadaskogen,
Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken. Flere barnehager, skoler, Laksevåg videregående skole og
Sjøkrigsskolen i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Det er i følge eier garantier som gjelder fram mot
sommeren 2022.
Annet:
Etter at leiligheten er solgt så har Z Megleren rett til å markedsføre salget. Dog uten navn på kjøper.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
