Kalfarveien 47B

- Lekker leilighet over to plan (u-etg og 1-etg) med fire soverom og tre bad

- 200 kvm. villaleilighet i et av byens mest eksklusive nabolag

- Vestvendt hellelagt oppholdsplass på 10 m² ved boligens inngangsparti.

- Leiligheten er renovert og ferdigstilt 2022. Alt arbeid er utført av firma.

- Høy teknisk standard og meget flotte kvaliteter

- Svært god takhøyde i hovedetasjen

- Felles tomt, sameie brøk 1/2.

- Eneste leilighet med tilkomst direkte fra hagen

- Parkeringsplass med kanal for opplegg til ladestasjon.

- Meget gode solforhold på eiendommen.

- Kort gåavstand til Bergen Sentrum med alle fasiliteter/servicetilbud

- Kort avstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus

- Fantastiske turmuligheter i nærområdet

- Ildsted i stue. Peisinnsats med glassfront. Fra 2022

- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system)

- Ferdigattest for ombygging/renovering og oppdeling foreligger.

- Matbutikk i Hansaparken i umiddelbar nærhet.

- Kort vei til badebrygge, kaféer, ny bystrand og ny bybanelinje i Møllendal

Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne særdeles attraktive villaleiligheten sentralt på Kalfaret. Her kommer kjøper regelrett til "duk og dekket bord".

Villa Kalfarveien 47 B | Eiendommen har en diskre fremtoning og ble tegnet av arkitekt Anton M. Kjelland i 1912 på oppdrag fra en av byens skipsrederfamilier. Arkitekten har blant annet tegnet Telegrafbygningen i Starvhusgaten 4 i Bergen.

Eksklusivt | Dette er boligen for deg som drømmer om en gjennomført og flott bolig på beste Kalfaret. Her får man en stor leilighet med parkeringsplass og et bruksareal på 202 m². Leiligheten er betydelig påkostet i 2022 hvilket gjør at kjøper kan flytte rett inn uten å trenge å foreta oppgraderinger. Tomten har en god størrelse, like under 500 kvm, og deles med kun én annen leilighet i bygget. Dette er en særdeles god mulighet til å sikre seg en eksklusiv leilighet i en gate hvor det sjeldent selges eiendommer. Eiendommen har direkte tilkomst fra Seiersbjerget og Kalfarveien.

Tekniske installasjoner | Boligen har høy teknisk standard. Det kan nevnes blant annet rør i rør system, nytt ildsted, renovert pipe, alle hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens, elektrisk anlegg fra 2022, balansert ventilasjon i store deler av leiligheten, lekker belysning, gulvvarme i nært sagt hele leiligheten, ny varmtvannsbereder 2022 m.m. Vennligst se bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema vedr. teknisk standard i leiligheten.

Beliggenhet | Vi er på Kalfaret, "midt mellom" Bergen sentrum og Haukeland sykehus. Vi er på solsiden av byen med turterreng, gode skoler, arbeidsplasser i byen og spesielt innen helsesektor innen kort gåavstand.

Skjermet og lite trafikk | Hovedadkomsten til boligen er en lite trafikkert gate med innkjørsel ved nyrenoverte Kalfarveien barnehage via Seiersbjerget. Adkomsten er til kun et fåtall hus i gaten. Her er man skjermet og omkranset av store trær, hekker m.m

Sørvestvendt | Leiligheten er vendt mot vest og med gode solforhold.

"Kalfarhage" | Boligen har en vestvendt nydelig hage, omkranset av prydbusker, trær og hekker. Her er det usjenert, solrikt og en drøm for barna å leke. Plenen er enkel å klippe og hagen egner seg godt for en robotgressklipper.

Ny bystrand og ny bybantrasé | Den nye bystranden og bybanelinjen som bygges i Store Lungegårdsvann ligger i kort gåavstand til leiligheten.

Helse Bergen | Det er gåavstand til "hele" Helse Bergen som ligger i helseparken bestående av Alrek Helseklynge, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Haukeland sykehus, Ulriksdal Helsepark, Odontologen m.m

Haukeland skole | Leiligheten kretser til en av byens mest populære barneskoler, Haukeland skole.

Turterreng | Det fineste turterreng i Fjellsiden, Svartediket, Isdalen, Vidden ligger i kort gåavstand fra leiligheten.

Sentrum | Det er kort gåavstand til sentrum. En kan også sykle til sentrum på minutter. Det er også busstopp i Kalvedalsveien med korrespondanse i begge retninger og svært hyppige avganger.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Velkommen til visning av denne gjennomførte leiligheten.

Nabolaget er blant byens mest ettertraktede og mest sentrale del av Kalfaret. Dermed er det sjeldent boliger å oppdrive i akkurat dette strøket. Med flere barnehager, "hele" Helse Bergen, butikker, kafeer som Møllendal Fetevare, badeplasser, (Ny bybane og ny bystrand under bygging) og sentrum i "nabolaget", ligger mye til rette for en praktisk hverdag. Boligen sogner til Haukeland skole som anses å være blant byens beste barneskoler. 

Nabolaget består primært av store arkitekttegnede villaeiendommer med parkmessige hager. Noen kontorvillaer i området. Det er svært gode solforhold på tomten og byens beste turterreng begynner idet en går ut døren. Det er gåavstand til sentrum i den ene retningen og sykkelavstand til Haukeland sykehus i den andre retningen. Det er busstopp ca. 50-60 meter fra eiendommen med god korrespondanse i begge retninger. 11 minutters gange til Nonneseter bybanestopp.

Historikk

Kalfaret er et strøk i Bergen i Bergenhus bydel, like sør-øst for byens sentrum, som ble bebygget ved begynnelsen v det 20. århundre. Strøket lå på den tiden i utkanten av byen, og her bygget overklassen sine boliger. Store deler av den opprinnelige bebyggelsen er i dag bevart. Hansa bryggeri holdt opprinnelig til på Kalfaret, men produksjonen ble fra 1980-årene gradvis flyttet til Kokstad. Hovedveiene i strøket er Kalfarveien, Kalvedalsveien, Fjellveien og Ole Irgens vei. Kalfaret omfatter grunnkretsene Starefossen, Kalfarlien, Seiersbjerget, Bellevue, Ole Irgens vei og Nystuen med et samlet areal på 0,73 km². I tillegg ligger deler av grunnkretsen Jernbanen innenfor strøkets grenser.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er ny. Vaskemaskin og tørketrommel kan overdras etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Planskissene i prospektet er ikke målsatt. Mindre feil og avvik kan forekomme.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten leveres tom for møbler, vasket og ledig for kjøper. Leiligheten er vasket av vaskebyrå i forbindelse med salgsprosessen. Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket før overtagelse.