Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 6. etasje:
Gang, soverom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og master soverom med tilhørende garderobe og eget
bad/wc.
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue er det en romslig terrasse med glassrekkverk (areal 17,5 m²) og fra hovedsoverom
samt kjøkken er det adkomst til en annen terrasse/balkong (areal 8,5 m²). Det er fantastisk utsikt over
Kalandsvatnet og tilliggende område fra begge uteplassene.
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. 50). Det er enkelt adkomst
via heis fra garasjeanlegget direkte til leilighetens etasjeplan. Sameiet disponerer også flere utvendige
gjesteplasser.
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern bod i etasjen under leiligheten (5. etasje). Boden har et areal på 5 m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
6. etasje | 83 kvm.:
Entrè (4,2 m²), gang (3,5 m²), mellomgang (3,5 m²), bad/vaskerom (4,7 m²), bad (5,7 m²), soverom (7 m²),
soverom (11,4 m²), stue (30 m²) og kjøkken (8,8 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 83 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 83 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 90 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og lys 3-roms toppleilighet
- 2 solrike terrasser med eksepsjonell utsikt
- Usjenert beliggenhet skjermet for innsyn
- 2 lyse soverom og 2 helflisede bad
- Mulig å installere rentbrennende ildsted i stuen
- Fast garasjeplass og heis i bygget
- Egen tennisbane for sameiets beboere
- Vakker bakhage hvor man bl.a. kan se hjort og flere fuglearter
- Få minutters gange til gode bussforbindelser
- Kort avstand til Kiwi og Spar dagligvare
- Kort kjøretid til Lagunen Storsenter
- Nærhet til flotte turområder
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms
toppleiligheten (selveier), med utmerket beliggenhet på Solvalla Terrasse. Det medfølger fast
garasjeplass med enkel adkomst via heis direkte til leilighetens etasjeplan.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2003 og leiligheten har en arealeffektiv og god romløsning. Boligen er en
toppleilighet i byggets 6. etasje og fremstår som velholdt. Selger har for øvrig bodd i leiligheten siden den
var ny.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig terrasse på hele 17,5 kvm., med spektakulær og
langtrekkende utsikt, der solen kan nytes til fulle i usjenerte omgivelser. Det er god plass til
utemøblement på terrassen. Foruten terrassen er det også en tilstøtende balkong med utgang fra
kjøkken og hovedsoverom, der morgenkaffen kan inntas. Denne terrassen har et areal på 8,5 kvm.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til bussforbindelse, Kiwi og Spar på Valle samt flott turterreng. Blant annet ble sykkelturen rundt
Kalandsvatnet kåret til Bergens beste sykkeltur i 2011. For den treningsglade kan vi nevne at sameiet har
sin egen tennisbane, som kan benyttes av beboerne. Alt innenfor en kort radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv og innbydende selveierleilighet
med moderne fasiliteter, solrike uteplasser, heis, fast garasjeplass samt nydelig beliggenhet i et
populært område. Denne bør så absolutt ses og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten ligger i solrike omgivelser med spektakulær utsikt over Kalandsvatnet, Kismul og tilliggende
område. Boligen er en toppleilighet i byggets 6. etasje og har 2 terrasser, der sol og utsikt kan nytes til
fulle i fredfulle omgivelser. Stille og rolig beliggenhet i enden av blindvei med gåavstand til Kiwi og Spar
på Valle, Vallalia barnehage og Kaland skole (1-7 klasse). Rimelig kjøretid til Lagunen og Nesttun senter
med bybanestopp og et stort utvalg av butikker samt ulike servicetilbud. Kort gangvei til busstopp ved
Hatlestadlia med linje 73, 74, 600, 604 og 740. Fine naturområder rundt Kalandsvatnet, Bontveit og
Smøråsfjellet. Egen tennisbane for beboerne på sameiets grunn. Sykkelturen rundt Kalandsvatnet ble
kåret til Bergens beste sykkeltur i 2011. Det er kort kjøretid til Os sentrum og den nye Lysehorntunnelen,
som planlegges ferdigstilt i 2022. Tunnelen vil få 2 kjørefelt i hver retning med en fartsgrense på 100 km/t.
Stipulert kjøretid til Bergen sentrum, Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn utgjør rundt 20 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = Kr. 1.388,- per år
Strømforbruk 2021 = Kr. 11.243,- per år
Felleskostnad kr. 2.322,-/mnd = Kr. 27.864,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 10.550,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at ingen hvitevarer medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at gulvebelegget på det største soverommet er noe skadet. I tillegg er døren
til hovedsoverommet noe treg å lukke (må justeres).
Brann- og tyverialarm oppkoblet mot alarmstasjon hos Verisure kan eventuelt overtas av kjøper. Ifølge
selger kan Verisure tilby gratis alarm i 3 måneder og en pris pålydende kr. 399,- per måned etter denne
perioden.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
