Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en nord-østvendt altan med spektakulær utsikt (areal 3,3m²).
Lagringsplass:
Det medfølger 3 eksterne boder, hvorav 1 på loft og 2 i kjeller. Bodene ligger på sameiets fellesareal,
men disponeres av leiligheten som selges.
Fellesareal:
Det er også felles tørkeloft samt vaskekjeller, der man setter inn sin egen vaskemaskin (strømforbruk er
inkludert i felleskostnaden). Det er for øvrig tilrettelagt for vaskemaskin på badet i leiligheten (toppmatet
vaskemaskin med bredde 40 cm.) .
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 66 kvm.:
Gang (7,3m²), bad (3,2m²), soverom (11m²), soverom (9,9m²), stue (25,7m²) og kjøkken (6,5m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 66m²
Samlet bruksareal (BRA) = 66m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 72m²
Standard
Kort oppsummert:
- Innbydende 3-roms eierleilighet
- Koselig stue med god størrelse
- Altan med spektakulær utsikt
- Koselig stue med plass til sittegruppe og spisestuebord
- 2 lyse soverom med god størrelse
- Nytt fagmessig bad fra 2017 med rør-i-rør system
- Nytt yttertak i 2008-2009 (Blikkenslager Bjørsvik)
- 3 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Felles parkering for beboerne i sameiet
- Gåavstand til skole, barnehage og Laksevåg Senter
- Rundt 5 minutters gange til bussforbindelse
- Umiddelbar nærhet til flott turterreng
- Få minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms leiligheten
(selveier) øverst i Vågedalen på Laksevåg.
Tidløst | Leiligheten har en tidsriktig stil og fremstår som moderne innredet. Begge soverommene er malt
i en harmonisk fargetone og har god størrelse. Romslig stue på ca. 26m2 med ulike
innredningsmuligheter. Helfliset baderom med rør-i-rør system, som ble fagmessig oppusset av Arna &
Åsane Rørleggerservice AS i 2017 .
Panorama | Tilknyttet leiligheten er det en nord-østvendt altan med eksepsjonell utsikt over Byfjorden,
Sandviken og videre i nordlig retning mot Askøy. Likeledes disponerer leiligheten hele 3 eksterne boder,
der man har gode oppbevaringsmuligheter.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en effektiv og smidig hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til Holen skole (åpner i 2022 etter renovering), Kidsa Vågedalen barnehage med 4 avdelinger
(1-6 år), Laksevåg Senter, gode bussforbindelser og flott turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra
sameiets område. Det er kort kjøretid til sentrum med bil.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en flott eierleilighet med formidabel utsikt, god romløsning og rikelig med
bodplass. Her bor man høyt og frittt omkranset av grøntområder samtidig som bussforbindelse og
Laksevåg Senter ligger i rimelig gåavstand fra sameiets eiendom. Leiligheten bør ses - velkommen til
visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sameiets bygg har en flott beliggenhet øverst i Vågedalen på Laksevåg. Tilhørende altan med
spektakulær utsikt mot Byfjorden, Sandviken og i nordlig retning mot Askøy. Gåavstand til bussforbindelse
(linjene 6, 20, 49 og 403), Laksevåg Senter og øvrige fasiliteter. Holen skole, som er under oppussing,
skal være klar for oppstart for elever i det nye bygget i januar 2022. Rundt 3 minutters gange til Kidsa
Vågedalen, som har 4 avdelinger for barn mellom 1-6 år. Umiddelbar nærhet til nydelig turterreng og få
minutters kjøretid til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = ca. kr. 1.200,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = ca. kr. 800,- i snitt per måned
Felleskostnad kr. 4.369,-/mnd = kr. 52.428,- per år
Kommunale avgifter = kr. 8.972,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
