Vågedalen 36

Solgt

1 990 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

2 496 300

P-ROM

66

ANTALL ROM

2

Vågedalen 36

Tiltalende 3-roms eierleilighet | Altan med magisk sjøutsikt | Nytt bad i 2017 | Nærhet til sentrum og turterreng!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Vågedalen 36

PRISANTYDNING

1 990 000

OMKOSTNINGER

70 842

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

4 369

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

66/66/72KVM

TOMT

Eiet tomt,2502KVM

OPPDRAGSNUMMER

60210223

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en nord-østvendt altan med spektakulær utsikt (areal 3,3m²).

Lagringsplass:
Det medfølger 3 eksterne boder, hvorav 1 på loft og 2 i kjeller. Bodene ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av leiligheten som selges.

Fellesareal:
Det er også felles tørkeloft samt vaskekjeller, der man setter inn sin egen vaskemaskin (strømforbruk er inkludert i felleskostnaden). Det er for øvrig tilrettelagt for vaskemaskin på badet i leiligheten (toppmatet vaskemaskin med bredde 40 cm.) .

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 66 kvm.:
Gang (7,3m²), bad (3,2m²), soverom (11m²), soverom (9,9m²), stue (25,7m²) og kjøkken (6,5m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 66m²
Samlet bruksareal (BRA) = 66m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 72m²

Standard

Kort oppsummert:
- Innbydende 3-roms eierleilighet
- Koselig stue med god størrelse
- Altan med spektakulær utsikt
- Koselig stue med plass til sittegruppe og spisestuebord
- 2 lyse soverom med god størrelse
- Nytt fagmessig bad fra 2017 med rør-i-rør system
- Nytt yttertak i 2008-2009 (Blikkenslager Bjørsvik)
- 3 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Felles parkering for beboerne i sameiet
- Gåavstand til skole, barnehage og Laksevåg Senter
- Rundt 5 minutters gange til bussforbindelse
- Umiddelbar nærhet til flott turterreng
- Få minutters kjøretid til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms leiligheten (selveier) øverst i Vågedalen på Laksevåg.

Tidløst | Leiligheten har en tidsriktig stil og fremstår som moderne innredet. Begge soverommene er malt i en harmonisk fargetone og har god størrelse. Romslig stue på ca. 26m2 med ulike innredningsmuligheter. Helfliset baderom med rør-i-rør system, som ble fagmessig oppusset av Arna & Åsane Rørleggerservice AS i 2017 .

Panorama | Tilknyttet leiligheten er det en nord-østvendt altan med eksepsjonell utsikt over Byfjorden, Sandviken og videre i nordlig retning mot Askøy. Likeledes disponerer leiligheten hele 3 eksterne boder, der man har gode oppbevaringsmuligheter.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en effektiv og smidig hverdag. Da kan det være greit å vite at det er gåavstand til Holen skole (åpner i 2022 etter renovering), Kidsa Vågedalen barnehage med 4 avdelinger (1-6 år), Laksevåg Senter, gode bussforbindelser og flott turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra sameiets område. Det er kort kjøretid til sentrum med bil.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en flott eierleilighet med formidabel utsikt, god romløsning og rikelig med bodplass. Her bor man høyt og frittt omkranset av grøntområder samtidig som bussforbindelse og Laksevåg Senter ligger i rimelig gåavstand fra sameiets eiendom. Leiligheten bør ses - velkommen til visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Sameiets bygg har en flott beliggenhet øverst i Vågedalen på Laksevåg. Tilhørende altan med spektakulær utsikt mot Byfjorden, Sandviken og i nordlig retning mot Askøy. Gåavstand til bussforbindelse (linjene 6, 20, 49 og 403), Laksevåg Senter og øvrige fasiliteter. Holen skole, som er under oppussing, skal være klar for oppstart for elever i det nye bygget i januar 2022. Rundt 3 minutters gange til Kidsa Vågedalen, som har 4 avdelinger for barn mellom 1-6 år. Umiddelbar nærhet til nydelig turterreng og få minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = ca. kr. 1.200,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = ca. kr. 800,- i snitt per måned
Felleskostnad kr. 4.369,-/mnd = kr. 52.428,- per år
Kommunale avgifter = kr. 8.972,- per år

Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

1 990 000

Omkostninger

70 842

Fellesgjeld

435455

TOTALT

2 496 300

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern