Arealer og fordeling pr etasje
Innhold hoveddel | 2. etasje:
Entré, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Uteplass/balkong:
Med utgang fra det ene soverommet er det adkomst til en nord-vestvendt balkong med et areal på 2,4m².
Innhold utleiedel | Loftsetasje:
Felles trappegang, kjøkken med opplegg for vaskemaskin, helfliset bad/wc, 2 soverom og stue.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven.
Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken. Utleiedelen på loftet er ikke godkjent som separat boenhet. Det fremgår også av
bygningstegningene at stue og kjøkken på loftet står oppført som hhv. tørkeloft og 2 stk. kott. Boligen
overtas av kjøper på denne bakgrunn.
Lagringsplass:
Det medfølger en ekstern utebod med et areal på 7,6m².
Fellesareal:
Sameiets tomt er felles. Tomten er opparbeidet og består av hellelagt gårdsplass og en stor, felles
terrasse. Arealet kan benyttes av sameierne i fellesskap.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 63 kvm.:
Entré (2,4m²), bad (3,5m²), soverom (10,4m²), soverom (8,1m²), stue (16,7m²) og kjøkken (17,6m²).
Loftsetasje | 43 kvm.:
Entré/kjøkken (6,5m²), gang (2,7m²), bad (2,3m²), soverom (9,3m²), soverom (9,3m²), soverom (8,4m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 105m²
Samlet bruksareal (BRA) = 112m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 123m²
Standard
Kort oppsummert:
- Flott boligseksjon med fine kvaliteter
- Nytt yttertak i 2019 og nye vinduer i 2018
- 2 nye kjøkken i 2017
- Nye gulv i hoveddel 2018
- Hoveddel nymalt innvendig i 2021
- Ny baderomsinnredning hoveddel i 2018
- Tilhørende utleiedel (ikke godkjent)
- Leieinntekt kr. 10.500,- per måned
- Uvendig fasade nymalt i 2019
- God beliggenhet i ettertraktet område
- Kort avstand til skole og barnehage
- Gåavstand til Haukeland universitetssykehus
- Nært Brann stadion og Bybanen
- Nærhet til varierte turområder
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne selveiende
boligseksjonen i populære Gimleveien på Kronstad. Det er gåavstand til Haukeland universitetssykehus
og Bybanen i Inndalsveien fra eiendommen.
Innholdsrik | Seksjonen har en innholdsrik romløsning med et samlet bruksareal på 112 kvm. (BRA). Den
består av 2 stk. 3-roms leiligheter (2. etasje + loft). Selger bebor selv leiligheten i 2. etasje og leier ut
loftsleiligheten for kr. 10.500,- per måned. Det gjøres særskilt oppmerksom på at utleiedelen er ikke
godkjent.
Oppgraderinger | Det ble lagt ny taktekking i 2019 og vinduer/altandør er skiftet i 2018. Begge kjøkkene ble
satt inn i 2017 og badene ble oppusset i regi av foregående eier i perioden 2007/2008.
Muligheter | Boligen kan, med enkle virkemidler, gjøres om til en funksjonell familiebolig over 2-plan. Da
vil man med dagens romløsning kunne få 4 soverom og egen loftstue (se ytterligere informasjon under
punktet "Byggemåte" med hensyn til arealbruk).
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en innholdsrik selveierleilighet i et meget
populært og bynært område. Velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en sentral og populær beliggenhet i et etablert boligområde i Gimleveien på Kronstad.
Området er hovedsakelig bebygget med frittliggende eneboliger og flermannsboliger. Fine turmuligheter
med Tveitevannet og byfjellene, som naturlige utgangspunkt.. Flere idrettsanlegg og ulike fritidstilbud,
med Haukelandshallen og ballbanene på Nymark som de nærmeste alternativene. Nærhet til flere skoler
og barnehager samt gåavstand til Haukeland universitetssykehus og Bybanens stoppested i
Inndalsveien. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør kun ca. 5 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkene + side-by-side kjøleskap (leiligheten i 2.
etasje) som medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk.
Nåværende eier har inngått en bredbåndsavtale med NextGenTel.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
