Drotningsvikveien 95

Kort oppsummert |

- Omfattende oppgradert i 2021

- Stilsikker innredning og fine detaljer

- Meget arealeffektive løsninger

- To bad + separat vaskerom

- To stuer og fire soverom

- Stor hovedstue med utgang til terrasse/hage

- Innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere Drotningsvikveien 95 - "Lynghaug"

Planløsning |

Boligen går over to plan samt koffertloft med god lagringsplass. Huset er av dagens eier ombygget og løsningen er optimalisert for en effektiv og praktisk bruk.

Boligens standard |

Boligen har blitt omfattende oppgradert i 2021. Huset framstår som moderne og innbydende med tidsriktige og stilsikre løsninger. Det er to meget fine baderom med ett i hver etasje samt separat vaskerom. Huset har fire soverom som er fordelt med to i hver etasje. Hovedstuen er stor og lys med rikelig plass til sittegrupper og spisebord. Det er i tillegg egen kjellerstue. Meget pent kjøkken som har innredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Alt av overflater og innredninger er fornyet i 2021 med gjennomtenkte løsninger.

Følgende er fornyet/oppgradert i 2021 |

- Yttertak, renner og nedløp samt beslag rundt pipen.

- Alle vinduer

- Alle vegger vendt mot yttervegg er innvendig etterisolert

- Isolert tak mot koffertloft

- Ytterkledning med sør er fornyet og hele fasaden er nymalt

- Vegg mot front av huset er drenert

- Røropplegg og el. anlegg

- Overflater og innredninger

- Ytterdør, terrassedør og innvendige dører

- Utvendige terrasser og rekkverk

- Hagen er planert og bearbeidet

Følgende selskap har utført arbeidet |

Grunnarbeid/drenering:

A. Zimbortas minimaskin

Murer/våtrom:

BKS VVS

Tømrer:

Byggmester Yngve Ellingsen AS

Elektriker:

ElCom AS

Aut elektroinstallatør

Rørlegger:

BKS VVS

Tekniske installasjoner |

Stoppekran og 200 liters varmtvannsbereder fra 2021 er plassert på vaskerom. Sikringsskap fra 2021 er plassert i entre i underetasjen. Det er fordelerskap for rør i rør-system på baderommet i hovedetasjen og på vaskerommet i underetasjen.

Uteområdet |

Det er to store terrasser. En med tilkomst fra stuen som har videre overgang til hagen og en ved husets inngangsparti (over garasjen). Det er fin utebelysning ved terrassen. Hagen er opparbeidet med plen og det er hekk som markerer deler av tomtegrensen mot nabo. Det er plantet epletre i hagen.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Eiendommen er meget solrik og har fin utsikt både fra hagen, terrassene og boligen. Det er store usjenrte soner i hagen. Enkelt tilkomst til eiendommen og fin oppkjørsel til huset på egen eiendom.

Boligen har en svært sentral beliggenhet i et populært og veletablert boligområde. Gangavstand til dagligvarebutikk, buss, barnehage og Alvøen skole. Til sentrum er det ca 15 minutters kjøretid.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring

Ettersom det er et aksjeselskap som selger huset så har de ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring. Det gjøres i den forbindelse også oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i huset og av den grunn har begrenset kjennskap til bruken av huset og dens tilstand. Dersom ny eier oppdager noe de vil betegne som vesentlig feil eller mangel ut i fra det de kunne forvente så rettes i så fall en slik klage direkte til eier. Kjøper står dog fritt til å kunne tegne boligkjøperforsikring.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er ny og overtas med garanti.

Annet

Dagens eier har endret underetasjen til p-rom. Det er sendt søknad til Bergen kommune om dette og fra Bergen kommune gitt byggetillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ved overgangen mellom stue og kjøkken opprinnelig var ett vindu, dette er nå endret til tre vinduer. Dette er ikke byggemeldt til Bergen kommune. Det er dog varslet til nærmeste nabo som har gitt sitt samtykke til denne endringen. Takstmannen har definert sportsbod i underetasjen som entré.

Det orienteres om at det tidligere har vært søkt å utskille deler av tomten for å oppføre en tomannsbolig i tillegg til den eksisterende eneboligen. Dette ble det da gitt avslag på. Konferer megler dersom du skulle ha spørsmål i denne anledning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.