Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje
Entré/gang (3,2 m²), mellomgang (1,9 m²), bad (2,5 m²), soverom (12,8 m²), pikeværelse (4,4 m²),
kontor/arbeidsrom/bibliotek (12,8 m²), stue (21 m²), spisestue (21,3 m²) og kjøkken (9,2 m²).
Egen balkong
Fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 2,3 m² med fin utsikt til Ulriken, deler av Nordnesparken
og videre til Askøy.
Lagringsplass
Leiligheten har tilhørende to boder i underetasjen på 1,5 m² og 4,1 m² (ikke medregnet i tabell for areal).
P-rom er
Entré/gang, mellomgang, bad, soverom, pikeværelse, kontor/arbeidsrom/bibliotek, stue, spisestue og
kjøkken.
Samlet primærareal (P-rom) = 91 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 92 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 101 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Særdeles attraktiv beliggenhet v/ Nordnesparken.
- Respektabel adresse i et historisk strøk.
- "På landet" i sentrum
- Leiligheten er raus på areal og rom.
- Enormt med potensiale
- Romfølelse, karakter og særpreg
- Luftig takhøyde, rosetter i himling, massive dører etc.
- Vakre fasader fra 1899 med flere originale detaljer
- Solrik balkong med utsikt mot Ulriken og Askøy
- Trygt og godt nabolag
- Få minutter til barneskole, barnehager, butikker og offentlige tilbud.
- Barnevennlig strøk med skole, lekeplasser og aktivitetstilbud
- Renovert gate i regi av Bergen kommune
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innholdsrike bygårdsleiligheten i fasjonable Haugeveien.
Bygget | Dette er en mulighet som en sjelden gang kommer på Nordnes. Bygget er oppført i 1899 og rent
arkitektonisk fremstår bygget som et prakteksemplar av den gamle klassiske murbebyggelsen fra tidlig
1900-tallet. Fasaden er godt bevart. Murfasaden mot Haugeveien ble sist malt i 2017/2018. Det har knapt
vært solgt leiligheter i dette bygget tidligere. Et godt tegn på trivsel.
Skap ditt nye drømmehjem |
Dette er en "one of a kind" leilighet med
generøs takhøyde og
originale/autentiske detaljer fra bygårdens byggeperiode er bevart og skaper det klassiske uttrykket som
ofte er forbundet med vakre murgårder fra denne tidsepoken. Takhøyde, dype vinduskarmer, massive
doble dører, nydelig listverk, rosetter, smijernsbalkong, ildsteder og furugulv er noen av de vakre
elementene som gjør denne leiligheten så unik som den er. Kjøper må påregne påkostninger i
leiligheten for å få den til dagens standard. Her får man muligheten til å eie noe helt spesielt.
Nordnesparken | Nordnesparken er en fantastisk park ytterst på Nordnes på ca. 32,7 daa. Parken ble
anlagt i 1888-89, etter initiativ av Edvard Germanius Johannessen (1848-1922). Nordnesparken har et
øvre nivå omkring Nordnes skole og et lavere større område nede mot Puddefjorden / Byfjorden. I
Nordnesparken ligger blant annet Nordnes sjøbad med oppvarmet basseng året rundt. I tillegg er
isbading på vinteren populært her ute på halvøyen.
Graveklubben | Infrastrukturen i Haugeveien er rustet opp med bossug, nye brede fortau,
brosteinsbelagte gater, murer og belysning. Resultatet taler for seg selv og byens flotteste gate er bare
blitt enda flottere.
I byen med barn I Med barneskole, fotballbane, ballbinge, godt aktivitetstilbud, svømmebasseng, utallige
barnehager, lekeplasser og de flotteste parker rett utenfor boligen, ligger mye til rette for en praktisk
hverdag - der tilfredshet preger den enkelte. Haugeveien barnehage ligger like ved leiligheten.
Nordnes skole og området rundt |
Hele skolen er rehabilitert innvendig og skoleplassen er oppgradert.
Det er også åpnet en helt ny barnehage, som ligger tett inntil skolen. Og vest for skolen, på toppen av
bakken "døden", er det bygget ny kunstgressbane/ballbinge. Mot Haugeveien blir det oppgradert med nytt
bredt fortau på to meter som går helt til Festningen. De store vakre trærne rundt skolen skal i hovedsak
stå, ettersom de er verneverdige.
Velkommen | Denne leiligheten må betegnes som en sjelden "godbit". Her er det enormt med
potensiale. Her kjøper en ikke kun en bolig, men like mye en urban livsstil som så mange søker etter.
Kom på visning, føl den gode atmosfæren og nyt omgivelsene!
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, vedlagte tilstandsrapport og
selgers egenerklæringsskjema hvor nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer.
Nærområdet
Haugeveien er en av byens mest velkjente adresser og består primært av klassiske bygårder fra slutten
av 1800- tallet. Nordnes er et lite lokalsamfunn i "hjertet" av Bergen. Du finner gallerier, kaffebarer og
uteservering i umiddelbar nærhet. I tillegg er det italienske restauranter i Gågaten og restaurant på Verftet
"rett rundt hjørnet". Kun få minutters gange unna ligger Nordnes sjøbad med badeplass, stupebrett og
utendørs basseng. For barnefamilier som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, er området
"prima". Nabolaget er barnevennlig med gode oppvekstkår og foreldre vil spare mye tid ved å ha "alt" rundt
seg i nabolaget. I nabolaget ligger bla. Klosteret barnehage, Nykirken barnehage og Haugeveien
barnehage like ved. I tillegg ligger vakre Nordnes skole få minutter unna. Av fritidstilbud er det aktiviteter i
Nordneshallen, Nordnesbanen eller dansing/konserter på Verftet. Videre er det til tider utekino på
Klosteret, kjekke nabofester, 17-mai tog, minifestivaler, kirke, eget buekorps, fotballbane, eget idrettslag,
Akvariet samt flere lekeplasser i nærmeste omkrets. I nærområdet finner man også flere
dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) innen et par minutters radius.
Fra sentrumskjernen er hjemveien kort, og busslinje nr. 11 stopper like utenfor huset. Bussen går til
Starefossen og det er gåavstand til Haukeland sykehus fra stoppet i Svartediksveien. Kort oppsummert er
Haugeveien å anse som en av byens mest attraktive gate med masse historie og god atmosfære året
rundt. Men det beste av alt er at dette er et tilbaketrukket strøk, men likevel bare en kort spasertur unna
alle byens fasiliteter og tilbud.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring ifbm. salget. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter
dette mot selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i
salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget.
Løsøre/inventar
- I tillegg til garderobeskapet på soverommet, følger også vegghengt skap på arbeidsrommet med.
- Komfyr er eldre, oppvaskmaskin er i ustand, men nyere kjøleskap (Siemens) kan følge med, som en
egen handel.
- Skinnehengte platehyller i spisestuen følger ikke med.
- Fastskrudde vindusskodder i spisestuen følger ikke med.
- Et eldre overskap på kjøkken har affeksjonsverdi for selger og medfølger dermed ikke.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Klebersteinsovn er ikke påkoblet pipen.
Pga. av byggets alder er det skjeve gulv da spesielt i stue og spisestue.
Det er noe avvik fra dagens planløsning fra seksjoneringstegningene. En bod er blitt til "pikerom" og det
er noe forandret med dører.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.