Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3-roms utleieleilighet i underetasje:
Entré (4,6 m²), gang (8,4 m²), bad (6,5 m²), to soverom (10,2 m² og 12,2 m²) og stue/kjøkken (29,3 m²).
Innhold | Hovedetasje:
Entré/gang/trapperom (13,9 m²), bad (7,3 m²), vaskerom (5,4 m²), to soverom (6,5 m² og 13,1 m²) og
stue/kjøkken (44,5 m²).
Innhold | Loftetasje:
Trapperom (1,5 m²), bad (4,1 m²), tre soverom (6 m², 7,4 m² og 14,7 m²) og loftstue (21,2 m²)
Uteplass
Sør/vestvendt altan på 46,5 m² med utgang fra stue og vaskerom. I tillegg er det sørvendt terrasse på 15,2
m² med utvendig adkomst. Terrassen er overbygd. Ellers stor og fin plen/hage.
Lagringsplass:
Bod med utvendig adkomst (5 m²). Utleiedel: Bod (5,5 m²). To uisolerte boder (2,9 m² og 4,9 m²).
Koffertloft med tilgang fra veggluker i knevegger og utvendig luke v/inngangsparti. Gode
oppbevaringsmuligheter.
I tillegg er det god lagringsplass over carporten.
P-rom er:
Alle rom i underetasje, hovedetasje og loftetasje.
Samlet primærareal (P-rom) = 228 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 239 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 267 m².
Standard
Kort oppsummert
- Svært innholdsrik bolig med god og funksjonell planløsning.
- Godkjent utleiedel med kr 8.000,- pr. mnd.
- Totalt 7 soverom i boligen (2 soverom i u.etg. og 5 soverom i hovedboligen)
- Godt unyttet kjøkken med hvitevarer blant annet fra Samsung.
- Bad i hver etasje (totalt 3 bad). I tillegg eget vaskerom.
- Oppgraderte overflater i 2019 og 2020
- Oppussing av loftstue i 2013
- Altan og terrasse er beiset og malt i 2021
- Godt med skapplass i boligen
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Det er to fiber installasjoner i huset.
- Flat, lettstelt plen, store terrassearealer samt en nydelig utestue.
- Barnevennlig og solrik hage. Pent opparbeidet med plen, trær, busker og bed.
- Carport og biloppstillingsplass på tomten.
- 2 stk. private ladestasjoner ved boligen.
- Etablert, rolig og særdeles barnevennlig nabolag
- Kort skolevei til Hjellestad
- Kort vei til Hjellestad`s vakre skjærgård.
- Mulighet for båtplass på Hjellestad
- Søndagsåpen butikk på "kaien".
- Solrik og pent opparbeidet tomt på 730 m²
- Området primært bestående av familieboliger
- Meget godt aktivitetstilbud i regi av Gneist.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innholdsrike og store familieboligen med solrik og barnevennlig beliggenhet på Hjellestad.
Familie | Huset har en funksjonell og god planløsning og bør passe utmerket for en småbarnsfamilie. Her
er det aldri langt til nærmeste lekekamerat. Et trygt og godt nabolag med fokus på trivsel for beboerne.
Med både skolen og barnehage innen kort rekkevidde ligger alt til rette for både store og små.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på hele 239 kvm. (BRA). Med blant annet 7 soverom, bad i hver
etasje og flere stuer bør det være god plass til alle.
Leieinntekt | Hageleiligheten er godkjent og utleid pr. tid for kr. 8.000,- pr. mnd. eks. strøm og internett.
Dette er med dagens regelverk skattefri inntekt. Dette er en 3-roms leilighet på 76 m². Etter meglers syn
er dette en nøktern leiepris for en slik leilighet. Det er separat strømmåler for hageleilighet.
Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og hagen kan nytes til fulle. Perfekt
tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. Terrassen er forholdsvis godt skjermet, har
en perfekt størrelse og følger solens bane. Det er også en nydelig utestue som fort blir en forlengelse av
stuen om sommeren.
Skjærgården | Kajakktur rundt Hjellestad, vannsportaktiviteter, fiske, utflukt via båtveien til Grønneviken
eller en "egen" liten holme i skjærgården. Hjellestad er et eldorado for alle som elsker sjøen!
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett er dette en særdeles attraktiv bolig med kort vei til sjø og vakker natur.
Velkommen til visning!
Nærområdet
Det er barnehage på Milde og kort vei til Hjellestad skole. Skolebussen til Ytrebygda ungdomsskole går
fra Hjellstadveien. Butikk og marina innen kort gåavstand. Det er kort kjøreavstand til store arbeidsplasser
på Kokstad og Sandsli. Bergen Lufthavn Flesland er ca. 10 min kjøretid unna boligen. Bussholdeplasser i
Hjellestadveien og bybane i Birkelandsskiftet. Det er ca. 7 min kjøreavstand til Fana Golfklubb med driving
range og golfbane. Fantastiske turløyper på Hjellestad og det vakre friluftsområdet på Milde, med
Arboretet og Botaniske hage. For de sjøglade er det kort avstand til både Milde Seilforening, Bergen
Seilforening og Hjellestad Seilforening med seilskoler og mulighet for leie av båtplass. Mange flotte fiske-
& bademuligheter i viker og på holmer. Særdeles flotte området å padle kajakk. I tillegg er det et bredt
utvalg idrettstilbud i regi av breddeklubben Gneist. Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av
Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor, Telenor, Bergen Lufthavn m. fl. Meget sentral
beliggenhet i forhold til ovennevnte
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer i boligen medfølger i salget.
Annet:
Det betales et mindre årlig beløp for pumpestasjonen/tank i nabolaget.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det har tidligere vært skjeggkre i boligen. Forrige eier brukte NOKAS oktober 2019, mild forekomst. Selger
har ikke observert skjeggkre i følge egenerklæringsskjema.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
