Jansons gate 13

MOLVIKE HUSET PÅ LAKSEVÅG - Et koselig laftet tømmerhus

Velkommen til et hjem der historie og karakter er bevart med omtanke, samtidig som moderne standard og funksjonalitet er løftet frem på en gjennomført måte. Dette er et hus som oser sjarm og særpreg - her får du et hjem med sjel, kombinert med alle de kvalitetene du forventer av en moderne bolig.

Hovedetasje

I første etasje (49 m²) ønskes du velkommen inn i et romslig entré med garderobeplass og tilhørende toalettrom. Videre åpner etasjen seg opp i to lyse og innbydende stuer, perfekt fordelt mellom dagligstue og spisestue. Her gir en nyere peisovn både varme og stemning, mens varmepumpen sikrer effektiv oppvarming gjennom hele året. Fra stuen er det adkomst til et stilfullt kjøkken som er oppgradert med omtanke. Her kombineres plassbygde løsninger med moderne kvalitetsutstyr, rikelig med skapplass og en gjennomført design. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til koselig uteareal og enkel forbindelse til annekset.

Loftsetasje

I loftsetasjen venter et lekkert, flislagt baderom med varmekabler og dusjsone med innfellbare dører. Soverommene er praktiske i utforming, med gode garderobemuligheter. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en solrik altan.

Kjeller

Boligen har en romslig kjelleretasje med gulvareal på 33 m² (10 m² målbart areal). Selv om takhøyden er lav, er dette en svært praktisk etasje med både opplegg til vaskemaskin og plassering av varmvannsbereder - smart og plassbesparende. Her finner du rikelig med lagringsplass og et spennende potensial for videre utvikling. Tilkomsten er både fra egen inngang fra gaten og via luke fra hovedetasjen.

Anneks

Annekset er i seg selv en liten perle. Her er det tre funksjonelle rom som byr på mange muligheter. Hovedrommet imponerer med sin luftige takhøyde på hele 3,6 meter og peis som gir både varme og atmosfære - et rom som kan brukes som stue, atelier eller gjesterom. I tillegg finner du et moderne vaskerom med praktisk innredning og varmekabler i gulvet, samt en bod med oppvarmet gulv - perfekt for lagring året rundt.

Generelt

Dette er et hjem som fremstår helhetlig og gjennomført - hvor det klassiske og ærverdige uttrykket er bevart, samtidig som moderne standard og brukervennlige løsninger gir komfort i hverdagen. Her får du et hus med personlighet, sjel og kvalitet, kombinert med funksjonalitet som dekker dagens behov.

I 2016 ble det gjennomført oppgradering av bad, toalett rør og varmtvannstank. Det ble da lagt rør i rør-system. Dette arbeidet ble utført av følgende selskap: WK bygg tømrer. Sperrevik mur og flis. Elektro Elteknikk, Kristian Maurstad. Rørlegger bolig og industriteygghet Alexander Johannesen.

I 2021 bled et gjennomført rehabilitering av pipe i uthus. Arbeidet ble utført av Tømrer Sævar Sævarson

Våtrom:

I 2021 ble det gjennomført omfattende oppgraddering av uthus. Boring og graving for nye rør og kabler. Etablere vaskerom og grovkjøkken. Isolering varmekabler og støp av gulv. Skifte kledning, nye dører og vinduer. Arbeidet ble utført av følgende selskap: Arve Hansen byggefirma for totalen. Elektro uni-com as . Støp gulv Vatne flis og rehabilitering. Rørlegger Alexander Johannesen.

Tak, yttervegg og fasade:

I 2021 ble det Skifte div kledning - og total rehabilitering uthus. Arbeidet ble utfrøt av Arve Hansen byggfirma

Utvendige trapper:

Betongtrapp v/inngangsparti. Skifertrinn og smijernsrekkverk.

Trappen ble revet og bygget opp igjen i 2021. Arbeidene ble utført av Obas.

Anneks:

Renovert i 2008/2021.

Vaskerommet ble ferdigstilt i 2022.

El. arbeid: I 2021 ble det utført arbeid med Omlegging til 3 fas luftstrekk. Arbeidet ble utført av Bakk/ Uni-com as Rør:

I 2021 ble bad og vakserom oppgradert. Rørleggerarbeid ble utført av Bolig og industritrygghet.

Store deler av sørveggen, samt enkelte kledningsbord ble skiftet i 2025. Huntonittdør til balkong i loftsetasjen ble fornyet i 2025.

Vindu på bad fra 2016. Ytterdør i profilert utførelse fra 2016. Balkongen ble renovert i 2018.

Vedovn i spisestue fra rundt 2016. Nytt gulv i entré fra 2018. Øvrige gulv i hovedetasjen ble slipt og oljet i samme tidsperiode

I 2016 ble vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør fornyet. Fordelerskap samt stoppekran er plassert i kjeller.

Avløpsrør av plast/støpejern. Nye avløpsrør i 2016 (frem til påkoblingspunkt i kjeller).

Varmtvannsbereder på 198 liter. OSO Hotwater fra 2016 - Plassert i bod i kjeller.

Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré.

Innlagt WiFi løsning på badet med høytaler i innredningen.

Innlagt fiber fra Bergen Fiber.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.