Tertnesveien 69 - 71

Solgt

6 950 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

7 139 140

P-ROM

181

ANTALL ROM

4

Tertnesveien 69 - 71

Enebolig med tomt på 1.9 mål og tilhørende hytte | Fin utsikt | Usjenert | Meget solrik hage og terrasse

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Tertnesveien 69 - 71

PRISANTYDNING

6 950 000

OMKOSTNINGER

189 142

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

181/203/223KVM

TOMT

Eiet tomt,1938KVM

OPPDRAGSNUMMER

60210201

Arealer og fordeling pr etasje

ENEBOLIG
Innhold | 1. etasje:
Hall, gang, to soverom, kjellerstue, wc, vaskerom, to mellomganger og tre boder.

Innhold | 2. etasje:
To soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 72 m²
Entré (6,2 m²), gang/trapperom (9 m²), to mellomganger (hhv. 3,8 m² og 5,6 m²), toalett (1,4 m²), vaskekjeller (5,8 m²), to soverom (hhv. 13,9 m² og 6,3 m²) og kjellerstue (14,8 m²).

2. etasje | 109 m²
Trappegang/stue (62,9 m²), bad (3,3 m²), to soverom (hhv. 9,9 m² og 12,2 m²) og kjøkken (18,7 m²).

Sekundærareal
Følgende rom inngår i boligens sekundærareal:
1. etasje: Tre boder (hhv. 4,8 m² - 6,4 m² - 8,4 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 181 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 203 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 223 m²


HYTTE
Innhold | 1. etasje:
Gang, mellomgang/bod, bad/wc.

Innhold | 2. etasje:
Gang, stue, kjøkken og to sovealkover.

Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 14 m²
Gang/trapperom (5,7 m²), gang (2,3 m²) og bad (5,6 m²).

2. etasje | 40 m²
Gang (2,9 m²), stue (22,3 m²), kjøkken (4 m²), innredet rom (4,5 m²) og innredet rom (4,6 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 54 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 54 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 61 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Det er oppført både enebolig og hytte på tomten
- Behov for oppgradering og modernisering
- Det er nylig utført omfattende dreneringsarbeid
- Meget innholdsrik bolig
- Inneholder hovedstue på 62 m2 med god takhøyde
- Kjøkken på 18 m2 med god spiseplass
- Boligen har fire soverom med god størrelse
- Mye bodareal og stort potensial for utvikling av dagens løsning
- Innlagt fiber fra Telenor

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan presentere Tertnesveien 69 og 71 som er bestående av enebolig og hytte plassert på tomten som er hele 1 938 m2.

Eneboligen |
Huset ble oppført i 1972 og i 1981 ble det fullført tilbygg. Huset er meget innholdsrikt med store og lyse rom. Inneholder en romslig hall med parkettgulv, varmekabler og god garderobeplass. Hovedstuen er på hele 62 m2 med forstue og peis som skiller sone for dagligstue og spisestue. Hovedstuen har god takhøyde og store vindusflater ut mot privat og skjermet hage. Det er i tillegg egen kjellerstue. Kjøkkenet er på 18 m2 med god plass til stort spisebord og utgang til terrasse over husets inngangsparti. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra AEG og rikelig med skap- og benkeplass. Det er fire soverom fordelt med to i hver etasje, hovedsoverommet er ca 14 m2. Boligen har bad/wc, eget gjestetoalett og separat vaskerom. Det er i tillegg rikelig med bodplass.

Ut i fra husets alder og den synlige tilstanden så selges denne boligen som et oppussingsobjekt.

Hytten |
Hytten ble opprinnelig oppført i 1933. Senere ble hytten flyttet til den del av tomten hvor den står i dag. Hytten har en arealeffektiv løsning. Det er enkel standard på overflater og innredninger.

Ut i fra hyttens alder og den synlige tilstanden så selges hytten som et oppussingsobjekt.

Eiendommen |
Dette er en praktfull eiendom på hele 1.9 mål som er beliggende i et terreng som gjør at store deler av tomtens areal kan anvendes. Tomten er beliggende på en høyde i terrenget som hever den over nivået for veien. Terrasse og hage er usjenert og det er meget gode solforhold. Fin utsikt fra øvre del av tomten.

Ny drenering for eneboligen |
I forbindelse med det forberedende arbeidet for dette salget så ble det av eier oppdaget noe fukt i overgang gulv/vegg i kjellerstuen. Da fikk eier åpnet opp deler av gulv og vegg i det aktuelle rommet. Ut i fra resultatet ble det besluttet å gjennomføre et omfattende dreneringsarbeid ved å grave opp det utvendige areal som er tilstøtende til husets på baksiden (sør/-vestside) og deler av begge gavlesidene. Det ble gravd ned til husets bunnsåle, lagt drensrør, under og rundt rør er det lagt fingrus og veggen under bakkenivå ble smurt med Webertec superfelx 8/16 Bitumen. På langveggen mot vest ble det isolert med 10 cm Sundolitt xps 300 opp til der munkepuss startet. Det anbefales dog ved riktig årstid å fullføre dette med ca 50 cm isolasjon på toppen. Deretter ble det lagt ut en veiduk klasse 2 som skille mellom nye og gamle masser samt med drenerende masser (16/32) opp til topp grunnmur. Tak nedøp er lagt i tette rør med drenering i terrenget. I forbindelse med dette omfattende arbeidet så ble også tidligere oljetank gravd opp og fjernet samt at det ble lagt ekstra jordfeilsledning i grunnen (ca 15 meter). Kjøper vil få bilder av arbeidet som er utført og om ønskelig en mer detaljert beskrivelse av det utførte arbeidet. Det vises også til informasjon vedrørende dette tema i den vedlagte tilstandsrapporten.

Endringer i senere tid |
Tertnesveien 69:
- Nytt undertak (kun deler med råte), ellers ny papp og lekter i 1996.
- Nytt el. anlegg i 1996.
- Nytt bad og kobberrør fra 1996

Tertnesveien 71:
- Deler av boligen ble bygget på i 1979.
- Ny takstein fra 2007.
- Lagt en-stavs parkettgulv i 2007.
- Gipset veggflatene i 2.etasje i 2007.
- Skiftet kledning på vegg mot sør i 2007.
- Kjøkkenet ble montert i 2009.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og øvrige vedlegg i salgsoppgaven.

Nærområdet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til fine rekreasjonsområder som bl.a. Grønskjæret Badeplass hvor det er tilrettelagt både for barn og voksne. Det er også kort avstand til Åstveit Idrettspark og Åstveithallen med svømmebasseng. Ved dette området finner du bl.a. fotball- og løpebane, basketballbane, volleyballbane og trampolinepark. Som beboer i Tertnesveien 71 får du også kort avstand til Åstveitvågen Båtlag ved Vågslien og få minutters kjøretid til Bergen Golfklubb. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Få minutter å gå til Kiwi dagligvarebutikk og bussholdeplass like ved eiendommen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet
Siste kontroll av det elektriske anlegget utført av BKK ble gjennomført den 04.05.2021. I besvarelsen står det at "Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side".

Det er nylig utbedret felles privat vannledning. Arbeidet ble utført av Grevstad rørlegger og dagens eier har betalt for dette husets andel.

Tidligere oljetank i hagen er nylig fjernet. Dagtank og måler er plassert i bakre del av gangen i husets 1. etasje. 

Tomten ble første gang skilt ut i 1932. Det ble oppført en hytte på tomen som senere ble flyttet internt på tomten i forbindelse med en best mulig plassering av eneboligen som står på eiendommen i dag. Det er av dagens eier ikke foretatt undersøkelser for mulighet til utskilling av tomten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

6 950 000

Omkostninger

189 142

TOTALT

7 139 140

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern