Ravnestølen 81

Kort oppsummert:

- Fire soverom og to stuer

- Hovedstue på 45 m2 og tv-stue på 17 m2

- Kjøkken med tilhørende spisestue på 26 m2

- Stort bad, eget gjestetoalett og separat vaskerom

- Dusjrom og badstue

- Lagt fiber opp til huset.

- Meget solrik tomt og enkel tilkomst

- Barnevennlig beliggenhet

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med solrik og fin beliggenhet.

Boligen |

Ravnestølen 81 har et bruksareal på 214 m2 som er fordelt over to etasjer + innredet underetasje. Det er egen inngang til underetasjen som også har interntrapp fra 1. etasje. Underetasjen inneholder bl.a. kjellerstue, vaskerom, dusjrom + badstue samt store areal som av dagens eier benyttes som bl.a. treningsrom og lagringsplass. Hovedetasjen har store og luftige rom med gode lysforhold. Loftsetasjen har godt utnyttet areal og praktisk løsning med tre soverom og bad.

Huset inneholder stor og innbydende hall med varmekabler og tilkomst til eget garderoberom. Hovedstuen er på hele 45 m2 med utgang til terrasse på 22 m2, karnapp som har store vindusflater og peis som gir god oppvarming til etasjen. Det er i tillegg egen tv-stue i underetasjen. Kjøkkenet med tilhørende spisestue har et samlet areal på 26 m2. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk løsning med separat vaskerom, eget gjestetoalett ved hallen/inngangspartiet samt dusjrom/badstue vegg i vegg med rommet som brukes som treningsrom. Huset har fire soverom, alle med mulighet for gode garderobeløsninger. Det er utebod på 7.5 m2 i tillegg til et samlet innvendig bodareal på ca 23 m2.

Hva er utført i senere tid |

- I 2021 ble det lagt ny terrasse.

- I 2021 ble det lagt nye avløpsrør fra huset til offentlig rør

- I 2021 ble det montert ny stoppekran

- I 2021 ble overflater oppgradert på vaskerommet

- I 2020 ble det installert rentbrennende peisovn

- I 2014 ble det lagt nytt parkettgulv på kjøkkenet

- I 2010 ble det montert ett nytt vindu i stue + ny terrassedør

- I 2015 ble det montert ett nytt vindu til kjøkkenet

- I 2009 ble det installert Panasonic varmepumpe

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Ravnestølen 81 er beliggende i et rolig området tilbaketrukket fra trafikkert vei. Her kan solen nytes fra morgen til sent på kveld (sommerstid) i rolige omgivelser i hagen eller på boligens nye terrasse. Det er enkel tilkomst til boligen og god bilplass på egen tomt.

 

Nærområdet har et godt bomiljø som er bestående av en differensiert boligtype. Det er fine turmuligheter med Lyderhorn som nærmeste byfjell samt enkel tilgang til bl.a. Kanadaskogen og Alvøen Idrettspark. Kort vei til blant annet Bjørndalssskogen barneskole og flere barnehager. I tillegg er det kort avstand til Vestkanten kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. Her har man tilgang til både treningssenter, cafeer, restauranter, bank, post, butikker, vinmonopol, vannkanten og Iskanten. Det er gode bussforbindelser. Via Knappentunnelen er det bare 12-14 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland som rommer store arbeidsplasser.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.