Bøjarnesveien 13A

Solgt

9 950 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

10 202 400

P-ROM

149

ANTALL ROM

5

Bøjarnesveien 13A

Stilfull enebolig med tomt på 2.6 mål | Lekkert kjøkken | 5 soverom | Solrik eiendom | Praktfull utsikt | Garasje

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Bøjarnesveien 13A

PRISANTYDNING

9 950 000

OMKOSTNINGER

252 442

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

149/231/256KVM

TOMT

Eiet tomt,2631KVM

OPPDRAGSNUMMER

60210224

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | kjeller:
Gang, vaskekjeller og fire boder. Utgang til overbygget lagringsareal og tilkomst til vedskjul.

Innhold | 1. etasje:
Hall, entré, mellomgang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 11.5 m2.

Innhold | 2. etasje:
Gang, bod, bad/wc og fire soverom. Fra 2. etasje er det tilkomst til stort koffertloft og utgang til altan på 3.7 m2 med overbygg.

Parkering:
Garasje på 16.5 m2. Det er i tillegg rikelig med bilplasser på egen tomt.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 97 m2:
Hall (10,3 m2), entré (2,3 m2), mellomgang (4,7 m2), trappegang (2,7 m2), bad (6,3 m2), soverom (17,3 m2), stue (29,3 m2) og kjøkken (21,5 m2).

2. etasje | 52 m2:
Gang/trappegang (10,3 m2), bad (2 m2), soverom (10,3 m2), soverom (10,3 m2), soverom (9,2 m2) og soverom (5,9 m2).

S-ROM:
Kjeller:
Gang (7 m2), vaskekjeller (10,4 m2), bod (14,6 m2), bod (9,2 m2), bod (18 m2), bod (5,8 m2).

2. Etasje:
Bod(11,2 m2).

Samlet primærareal (P-rom) = 149 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 231 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 256 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Stilsikker bolig tegnet av arkitekt Hals Frølich.
- Betydelig oppgradert de siste tre år
- Innholdsrikt og gjennomtenkte løsninger
- Fine detaljer og gode kvaliteter
- Lekkert kjøkken fra 2018 på hele 21 m2
- Stue på ca 30 m2 med god takhøyde
- Hele fem soverom
- Master bedroom på 17 m2
- Takfornying gjennomført i 2021
- 11 nye vinduer i perioden 2018-2021
- Ny altandør kjøkken i 2018
- Innlagt Fiber fra Telenor
- Gåavstand til Bønes skole
- Nært busstopp, turterreng og Kyrkjetangen
- Få min. til dagligvare på Fjøsanger
- Kort kjøretid til sentrum og Sandsli/Kokstad

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med nydelig beliggenhet i Bøjarnesveien på Bønes.

Boligen |
Bøjarnesveien 13A er tegnet av arkitekt T. Hals Frølich og ble oppført i 1938. Det har vært gjennomført en betydelig oppgradering av hus og hage de senere år. Husets opprinnelige stil er godt ivaretatt i kombinasjon med oppgradert standard for mer tidsriktige og funksjonelle løsninger. I forbindelse med oppgraderingen så er det også vektlagt energisparende tiltak.

Boligen inneholder en stor og luftig hall hvor det er lagt nytt fliselagt gulv med varmekabler. Videre har huset hele fem soverom med bl.a. master bedroom på hele 17 m2 med nylagt tregulv, lekker takkonstruksjon og gode garderobeløsninger. De øvrige fire soverom er plassert i husets 2. etasje, ett av disse rommene er nå innredet som tv-stue. Det er to bad med ett i hhv. 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje ble oppusset i 2013 med bl.a. fine fliser, varmekabler og downlightsbelysning, stort badekar og innredning med god skapplass. Huset har et lekkert kjøkken som ble omfattende oppgradert i 2018. Spesialdesignet innredning fra Schmidt med lekker design og praktiske løsninger. Eksklusive hvitevarer som induksjonstopp med nedsenket bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøleskap med frysedel samt vann- og ismaskin. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenet har godt med areal til spisebord og utgang til terrasse. Det er bevart en del av den originale innredningen som er plassert ved spiseplassen. Lys og luftig stue med god takhøyde, hjørnepeis og stort vindu med praktfull utsikt. Gulv i stue og kjøkken er nylagt med fine tregulv og gulvvarme.

Med dagens løsning så har huset et bodareal på ca 60 m2. Her er det et mulig potensial for bruksendring og utvikling av dette arealet.

Eiendommen |
Ved utskilling ble denne eiendommen tilgitt navnet "Bella Vista" som på Italiensk betyr - Fin utsikt. Dette var nok ikke tilfeldig. Fra både huset og hagen får du en storslått utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet og videre mot deler av Fana. Hagen er pent opparbeidet og har uvanlig god størrelse (2.631 m2). Eiendommen har meget gode solforhold som kan nytes sommerstid i usjenerte omgivelser. Herlig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og hygge for familien og gjester. Gangavstand til Fagernes Yachtclub og Kyrkjetangen badeplass.

Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under:
- Kjøkkenet ble montert i 2018. I forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning ble det elektriske samt vannrør oppgradert.
- Vegger på kjøkkenet som vender mot yttervegg ble etterisolert i 2018.
- Lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2018 med gulvvarme. En yttervegg ble etterisolert
- Lagt nytt gulv i stuen i 2017 med gulvvarme.
- Lagt nytt gulv på master bedroom
- Varmepumpen ble installert i 2018
- Flislagt gulvet i hallen og varmekabler ble lagt i 2020
- I 2021 ble skifer tatt av taket for å legge på vanntet duk, skifte lekter og legge på skiferstein igjen
- I 2021 ble det lagt nytt tak på hovedbolig samt beslag, renner og nedløp
- Etterisolert store deler av bjelkelaget i 1.etasje
- Vegg og himlingsflatene i boligen ble malt i perioden 2017 - 2021
- Ytterkledningen ble behandlet i 2021 med tjæremaling
- I perioden 2018 - 2021 er det skiftet 11 stk. vinduer i boligen
- Altandøren på kjøkkenet ble skiftet i 2018 (3-lags glass)

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, eminent beliggenhet i barnevennlig område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og særs gode solforhold. Eiendommen bør oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

Eiendommen har en meget fin beliggenhet på Bønes. Herfra er det gangavstand til offentlig grøntareal og badeplassen ved Kyrkjetangen samt fint turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med gangavstand til Bønes skole og flere barnehager. Vi Knappetunellen er det ca 10 minutters kjøretid til store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Det er ca 15. minutters kjøretid fra eiendommen til Bergen sentrum.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.



 

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget, dette gjelder også kjøleskap med frysedel samt vann- og ismaskin.

Nabotomt:
På tomten som er beliggende bak denne eiendommen (gnr. 21, bnr. 1742 - Bøjarnesveien 13B) er det byggemeldt oppføring av ny enebolig. Den kommende boligen vil bruke første del av bakken til dette huset som tilkomst til deres bolig. I den forbindelse så må trolig søylen i naturstein på høyre side av tilkomsten fjernes. I følge eier av tomten på baksiden forventes det byggestart sensommeren 2022. Konferer megler dersom du har spørsmål i denne anledning.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Det har tidligere vært benyttet oppvarming i huset via oljetank. Denne er nå ikke i bruk. Det orienteres at ny eier må sikre denne tanken etter nye forskrifter. Konferer megler dersom du har spørsmål om omkostninger i denne forbindelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

9 950 000

Omkostninger

252 442

TOTALT

10 202 400

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern