Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | kjeller:
Gang, vaskekjeller og fire boder. Utgang til overbygget lagringsareal og tilkomst til vedskjul.
Innhold | 1. etasje:
Hall, entré, mellomgang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 11.5
m2.
Innhold | 2. etasje:
Gang, bod, bad/wc og fire soverom. Fra 2. etasje er det tilkomst til stort koffertloft og utgang til altan på 3.7
m2 med overbygg.
Parkering:
Garasje på 16.5 m2. Det er i tillegg rikelig med bilplasser på egen tomt.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 97 m2:
Hall (10,3 m2), entré (2,3 m2), mellomgang (4,7 m2), trappegang (2,7 m2), bad (6,3 m2), soverom (17,3
m2), stue (29,3 m2) og kjøkken (21,5 m2).
2. etasje | 52 m2:
Gang/trappegang (10,3 m2), bad (2 m2), soverom (10,3 m2), soverom (10,3 m2), soverom (9,2 m2) og
soverom (5,9 m2).
S-ROM:
Kjeller:
Gang (7 m2), vaskekjeller (10,4 m2), bod (14,6 m2), bod (9,2 m2), bod (18 m2), bod (5,8 m2).
2. Etasje:
Bod(11,2 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 149 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 231 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 256 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Stilsikker bolig tegnet av arkitekt Hals Frølich.
- Betydelig oppgradert de siste tre år
- Innholdsrikt og gjennomtenkte løsninger
- Fine detaljer og gode kvaliteter
- Lekkert kjøkken fra 2018 på hele 21 m2
- Stue på ca 30 m2 med god takhøyde
- Hele fem soverom
- Master bedroom på 17 m2
- Takfornying gjennomført i 2021
- 11 nye vinduer i perioden 2018-2021
- Ny altandør kjøkken i 2018
- Innlagt Fiber fra Telenor
- Gåavstand til Bønes skole
- Nært busstopp, turterreng og Kyrkjetangen
- Få min. til dagligvare på Fjøsanger
- Kort kjøretid til sentrum og Sandsli/Kokstad
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med
nydelig beliggenhet i Bøjarnesveien på Bønes.
Boligen |
Bøjarnesveien 13A er tegnet av arkitekt T. Hals Frølich og ble oppført i 1938. Det har vært gjennomført en
betydelig oppgradering av hus og hage de senere år. Husets opprinnelige stil er godt ivaretatt i
kombinasjon med oppgradert standard for mer tidsriktige og funksjonelle løsninger. I forbindelse med
oppgraderingen så er det også vektlagt energisparende tiltak.
Boligen inneholder en stor og luftig hall hvor det er lagt nytt fliselagt gulv med varmekabler. Videre har
huset hele fem soverom med bl.a. master bedroom på hele 17 m2 med nylagt tregulv, lekker
takkonstruksjon og gode garderobeløsninger. De øvrige fire soverom er plassert i husets 2. etasje, ett av
disse rommene er nå innredet som tv-stue. Det er to bad med ett i hhv. 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje
ble oppusset i 2013 med bl.a. fine fliser, varmekabler og downlightsbelysning, stort badekar og
innredning med god skapplass. Huset har et lekkert kjøkken som ble omfattende oppgradert i 2018.
Spesialdesignet innredning fra Schmidt med lekker design og praktiske løsninger. Eksklusive hvitevarer
som induksjonstopp med nedsenket bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og ekstra stort kjøleskap med
frysedel samt vann- og ismaskin. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenet har
godt med areal til spisebord og utgang til terrasse. Det er bevart en del av den originale innredningen
som er plassert ved spiseplassen. Lys og luftig stue med god takhøyde, hjørnepeis og stort vindu med
praktfull utsikt. Gulv i stue og kjøkken er nylagt med fine tregulv og gulvvarme.
Med dagens løsning så har huset et bodareal på ca 60 m2. Her er det et mulig potensial for bruksendring
og utvikling av dette arealet.
Eiendommen |
Ved utskilling ble denne eiendommen tilgitt navnet "Bella Vista" som på Italiensk betyr - Fin utsikt. Dette
var nok ikke tilfeldig. Fra både huset og hagen får du en storslått utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet og
videre mot deler av Fana. Hagen er pent opparbeidet og har uvanlig god størrelse (2.631 m2).
Eiendommen har meget gode solforhold som kan nytes sommerstid i usjenerte omgivelser. Herlig
utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og hygge for familien og gjester.
Gangavstand til Fagernes Yachtclub og Kyrkjetangen badeplass.
Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under:
- Kjøkkenet ble montert i 2018. I forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning ble det elektriske
samt vannrør oppgradert.
- Vegger på kjøkkenet som vender mot yttervegg ble etterisolert i 2018.
- Lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2018 med gulvvarme. En yttervegg ble etterisolert
- Lagt nytt gulv i stuen i 2017 med gulvvarme.
- Lagt nytt gulv på master bedroom
- Varmepumpen ble installert i 2018
- Flislagt gulvet i hallen og varmekabler ble lagt i 2020
- I 2021 ble skifer tatt av taket for å legge på vanntet duk, skifte lekter og legge på skiferstein igjen
- I 2021 ble det lagt nytt tak på hovedbolig samt beslag, renner og nedløp
- Etterisolert store deler av bjelkelaget i 1.etasje
- Vegg og himlingsflatene i boligen ble malt i perioden 2017 - 2021
- Ytterkledningen ble behandlet i 2021 med tjæremaling
- I perioden 2018 - 2021 er det skiftet 11 stk. vinduer i boligen
- Altandøren på kjøkkenet ble skiftet i 2018 (3-lags glass)
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |
Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, eminent beliggenhet i barnevennlig
område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og særs gode solforhold. Eiendommen bør
oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
Nærområdet
Eiendommen har en meget fin beliggenhet på Bønes. Herfra er det gangavstand til offentlig grøntareal og
badeplassen ved Kyrkjetangen samt fint turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med
gangavstand til Bønes skole og flere barnehager. Vi Knappetunellen er det ca 10 minutters kjøretid til
store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Det er ca 15. minutters kjøretid fra eiendommen til Bergen
sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget, dette gjelder også kjøleskap med
frysedel samt vann- og ismaskin.
Nabotomt:
På tomten som er beliggende bak denne eiendommen (gnr. 21, bnr. 1742 - Bøjarnesveien 13B) er det
byggemeldt oppføring av ny enebolig. Den kommende boligen vil bruke første del av bakken til dette huset
som tilkomst til deres bolig. I den forbindelse så må trolig søylen i naturstein på høyre side av tilkomsten
fjernes. I følge eier av tomten på baksiden forventes det byggestart sensommeren 2022. Konferer megler
dersom du har spørsmål i denne anledning.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det har tidligere vært benyttet oppvarming i huset via oljetank. Denne er nå ikke i bruk. Det orienteres at ny
eier må sikre denne tanken etter nye forskrifter. Konferer megler dersom du har spørsmål om
omkostninger i denne forbindelse.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
