Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang/hall med speilgarderobe, vaskerom, helfliset bad/wc og 3 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Toalettrom, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Solrike uteplasser:
Med utgang fra stue er det adkomst til en romslig terrasse med glassrekkverk, der solen kan nytes i fine
omgivelser. Det er også en stor markterrasse utenfor huset, med god plass til utemøblement og grill etc.
Parkering:
Tilhørende boligen er det carport med mulighet for elbilladning. Det er også ytterligere parkeringsdekning
på tunet utenfor huset.
Lagringsplass:
Det medfølger 2 eksterne uteboder med gode lagringsmuligheter. Den ene sportsboden er isolert og har
innlagt strøm.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 69 kvm.:
Gang (25,4m²), vaskerom (4,2m²), bad (5,3m²), soverom (11,6m²), soverom (11m²), soverom(8,5m²).
2. etasje | 69 kvm.:
Stue/kjøkken (56,9m²), soverom (7,4m²), toalett (2,7m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 138 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 138 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 150 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere vertikaldelt tomannsbolig
- Carport med lademulighet
- God parkeringsdekning på gårdsplassen
- 4 gode soverom og lekkert HTH kjøkken
- Helfliset og tiltalende bad samt separat vaskerom
- Deilig terrasse med glassrekkverk og flere solrike uteplasser
- Balansert ventilasjon og rør-i-rør system
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Meget barnevennlige omgivelser
- Nært Søfteland skole og barnehage
- Kort avstand til Joker dagligvare
- Kort kjøretid til Os sentrum og kommende "Lysehorntunnelen"
- Rundt 20 min. kjøretid til Lagunen Storsenter
- Rundt 30 min. kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne lekre tomannsboligen
(vertikaldelt), med utmerket beliggenhet i barnevennlige og solrike omgivelser i Vesterlio på Søftland.
Tidløst | Huset stod ferdigstilt i 2017 og har moderne fasiliteter og innholdsrik planløsning. Boligen har
blant annet 4 gode soverom, innbydende bad med rør-i-rør system, lekkert HTH kjøkken med tilhørende
hvitevarer og flott stue med god plass til spisestuebord og sittegruppe.
Uteplass | Tilknyttet huset er det en deilige terrasse med glassrekkverk, der sol og utsikt kan nytes til fulle
i rolige omgivelser. Det er god plass til utemøblement på terrassen. Foruten terrassen er det også en
gedigen markterrasse utenfor huset.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
kort avstand til dagligvare, bussforbindelse, Søfteland skole og Nøtteliten barnehag. Alt innenfor en kort
radius fra sameiets område. Det er få minutters kjøretid til Os sentrum og den nye Lysehorntunnelen til
Bergen, som er planlagt ferdigstilt i 2022. Tunnelen vil bli 9.300 meter lang og er en toløps motorveitunnel
med fartsgrense på 100 km/t.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og innholdsrik tomannsbolig med
god størrelse, lekre kvaliteter, god parkeringsdekning og flott beliggenhet i et barnevennlig område.
Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset ligger på toppen av Vesterlio på Søfteland, med gode sol og utsiktsforhold. Det er kort gåavstand til
Søfteland skole og Nøtteliten barnehage. Få minutter til Joker dagligvareforretning og nærliggende
busstopp. For den turglade er det gode turmuligheter med turløypen rundt Vinddalsvatnet, som et naturlig
utgangspunkt. Det er få minutters kjøretid til Os sentrum og den nye Lysehorntunnelen, som planlegges
ferdigstilt i 2022. Tunnelen vil få 2 kjørefelt i hver retning med en fartsgrense på 100 km/t. Når tunnelen
åpner vil det være mye kortere kjøretid til Nesttun og Lagunen samt Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
