Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1.etasje:
Entré (7,3 m²), gang (14,5 m²), toalett (2,2 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (7 m²), soverom (13,3 m²),
soverom (9,9 m²) og kontor (6,4 m²).
Innhold | 2.etasje:
Stue/kjøkken (50,6 m²) og soverom (13,3 m²).
Uteplass:
Fra kjøkken er det adkomst til en terrasse på 7,1 m², det er også utgang til en terrasse på ca. 80 m².
Parkering:
Medfølgende bolig er det parkering i garasje.
Bod i garasje:
Boden er innredet som verksted og har hvitmalte flater, god belysning, stikkontakter flere steder og
avtrekksvifte.
Samlet primærareal (P-rom) = 133 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 133 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 145 m².
Standard
Kort oppsummert:
• Enderekkehus med gode lysforhold
• Godt opparbeidet utesone med to terrasser
• Familievennlig
• 3 soverom
• Vesentlig oppgradert i senere tid
• Garasje med elektrisk port
• Nydelig utsikt
• Romslig stue
• Vedovn (Jøtul) fra 2016
• Epoq kjøkkeninnredning fra 2016
• Helfliset baderom + eget toalettrom
• Separat vaskerom
• Elektronisk anlegg skiftet ut i perioden mellom 2014-2018
• Kort vei til sentrum og 2 minutters gange til bussholdeplass
• Flere skoler og barnehager i nærområdet
• Mye bodplass
• Varmepumpe av merke Urura Sarara
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få
presentere denne moderne enderekkehuset i Nipedalen.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Denne boligen har fått vesentlig løft i senere tid og her kan du flytte rett inn.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 133 m² (BRA). Med en romslig stue/kjøkkensone, 3 soverom
av god størrelse, 1 helfliset bad + et ekstra toalett m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for både
store og små.
Utesone | Boligen har to terrasser, hvorav den ene er på hele 80 m². Her er det en nydelig utsikt og gode
solforhold. Det er lite innsyn fra nysgjerrige naboer og lagt til rette for at det kan settes opp badestamp
dersom dette skulle være ønskelig.
Nærhet | Fra eiendommen er det kort vei til Laksevåg senter med flere gode fasiliteter og servicetilbud og
kun ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også
flere barnehager og skoler i nærområdet.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en flott bolig med svært mange gode kvaliteter, som passer perfekt for en
barnefamilie.
ANSVARLIG MEGLER:
Eiendomsmegler/Partner MNEF
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen ligger like ved Nipedalen og Kanadaskogen, i området er det tilsvarende bebyggelse. Det er kort
avstand til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet to
dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi), frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Vestkanten ligger bare
en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Elixia treningssenter og Nygårdsmyren med sitt idrettsanlegg.
Det er fine turområder som bl.a. Nipedalen med badestrand, Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet,
Lyderhorn og Løvstakken. Meget gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Flere barnehager, skoler,
Laksevåg videregående skole og Sjøkrigsskolen i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Badestamp-området: det er lagt opp rør under terrassen og ned til utesikringsboksen, i tilfelle man vil ha
noe elektrisk ved stampen (lys eller elektrisk oppvarming). Det er også lagt et drensrør som sprer vannet
ut under hele terrassen, for bedre drenering (ved tømming av en evt. stamp).
Varmepumpe: Det er en Urura Sarara og er toppmodellen med masse funksjoner, levert av Godt&Varmt
AS. Dette er den eneste på markedet (var ihvertfall i 2017) som tar frisk luft fra utsiden.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Selger ønsker å ta med følgende:
- Skittentøyskap på vaskerommet (de to frittstående, ikke den doble seksjonen)
- Svart hylle i gang, ved siden av sikringsskap
- Svart hylle i stua, til høyre for TVen
- Kjøleskap og fryseskap
- Lampene over spisestueområdet
- Frittstående avfukter som står på vaskerommet
- Stigen som henger på baksiden
- Verktøy og redskaper som henger i garasjen
- Rødt vegghengt skap i garasjen
- Stigen bak huset
- Svart hylle ved arbeidspult i stuen
- Gardintrapp, løsøre og redskaper i garasjen
- Bod: arbeidsbenker, vertkøysoppheng og stålhylle
