Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold | Loftsetasje:
Soverom og 2 disponible rom.
Terrasse:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en stor terrasse på hele 84,5 kvm., med god plass til utemøblement
og grill m.m.
Naust og brygge:
Tilknyttet eiendommen er det et eldre naust samt et tilhørende bryggeanlegg (areal ca. 40 kvm.). Begge
befinner seg like ved hytten.
Parkering:
Det er kjørevei fram til hytten, med biloppstillingsplass på egen grunn.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 39 kvm.:
Entré (4m²), gang (2,1m²), bad (3,9m²), stue og kjøkken (27,5m²).
Loftsetasje | 21 kvm.:
Soverom (14m²), disponibelt rom (3,5m²) og disponibelt rom (3,1m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 60 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 60 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 69 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Nydelig sjøeiendom med egen sjølinje
- Oppgradert og meget koselig hytte
- Naust og tilhørende bryggeanlegg
- Nytt Epoq kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Helfliset og flott bad fra 2020 med rør-i-rør system
- Eiet og stor tomt på hele 5.574 kvm.
- Stor og deilig terrasse med god plass til utemøblement
- Vei helt fram med biloppstillingsplass på egen grunn
- Ca. 25-30 minutters kjøretur fra sentrum
- Nærhet til nydelig turterreng
- Kjort kjøretid til dagligvare
- Rundt 15 minutters kjøretid til Vestkanten Senter
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne oppgraderte og meget
sjarmerende fritidseiendommen i Vestrepollsvegen på Bjorøy, rundt 25-30 minutters kjøretid fra Bergen
sentrum.
Skjærgårdsidyll | Denne sjøeiendommen på Bjorøy er et aldri så lite skjærgårdsparadis. Hytten er
oppgradert med nytt kjøkken og helfliset baderom med rør-i-rør system. Innvendige overflater er malt i en
dus og behagelig fargetone. Hytten fremstår som meget sjarmerende og bør oppleves.
Eiendommen | Tomten er pent opparbeidet og består av del av badevik, bryggeanlegg, eldre naust, stor
gressplen og terrasse med god størrelse. Her nyter man i fullt monn den flotte beliggenheten ved sjøen i
landlige omgivelser. Et lite stykke utenfor storbyen er dette et paradis for dem som verdsetter sjølivets
mangfold.
Enkelt | Det er kjørevei helt fram til hytten, med parkering på egen grunn. Hytten ligger vakkert og skjermet
til ved sjøen, med kort kjøretid fra Bergen sentrum. Her kan man tilbringe tiden gjennom hele
sommerhalvåret og pendle til jobb.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en nydelig fritidseiendom med kort kjøretid fra sentrum. Dette anses som en
sjelden mulighet. Velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet ved sjøen på Bjorøy. Strandlinje med eldre naust og
bryggeanlegg. Stedet anses som et eldorado for barnefamilier og dem som vil nyte livet i naturskjønne og
vakre omgivelser gjennom hele sommerhalvåret med sjøen som nærmeste "nabo", samtidig som det er
kort kjørevei til Bergen sentrum. Fra eiendommen er det rundt 15 minutters kjøretid til Vestkanten Senter
med de fleste fasiliteter/servicetilbud som blant annet legevakt, tannlege, butikker, restauranter,
vinmonopol, apotek m.fl. Vannkanten og Iskanten ligger rett ved Vestkanten Senter, som byr på badeland,
curling, ishall og bowling m.m.
Om Bjorøy:
Bjorøy er en øy i Øygarden kommune i Vestland fylke. Bjorøy er en bynær øy som har opplevd en kraftig
vekst i befolkningen etter at fastlandsforbindelsen kom i 1996. Det går bru fra Bjorøy til naboøyen Tyssøy,
som ligger syd for Bjorøy. Bjorøytunnelen forbinder øyen med Bergen. Før tunnelen åpnet var det
fergeforbindelse fra Alvøen kai i Bergen til Bjorøyhamn (kilde: Wikipedia).
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
