Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/kjøkken, bad/wc/vaskerom, sovealkove med Velux-vindu og stue.
Ekstern bod:
Like utenfor leiligheten er det en ekstern bod med lagringsmuligheter (gulvareal 5,8 kvm.).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 31 m²:
Entré/kjøkken (8,5m²), bad (3,7m²), sovealkove, stue (15,8m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 31 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 31 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 36 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 2-roms aksjeleilighet
- Hvorfor leie når du kan eie?
- Arealeffektiv planløsning
- Generell modernisering behøves
- Sovealkove (ikke godkjent til soverom)
- Parkettgulv stue lagt i 2015
- Overflatene i leiligheten ble malt i 2015
- Kun kr. 1.839,- i månedlig felleskostnad
- Nytt yttertak og pipehette i 2019
- Nye Velux-vinduer og stuevindu i 2019
- Nymalt fasade i 2019
- Ikke forkjøpsrett i boliglaget
- Ikke 2,5% i dokumentavgift for kjøper
- Populær beliggenhet med gåavstand til Bybanen
- Kort vei til badeplass og flott turterreng
- Gangavstand til gode bussforbindelser
- Få minutters kjøretid til sentrum, Sandsli og Kokstad
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren presenterer denne koselige aksjeleiligheten med ypperlig
beliggenhet i Conrad Mohrs veg i krysningen mellom Minde og Storetveit. Her får man en god mulighet til
å komme seg inn på boligmarkedet til en fornuftig pris. Dette må være et godt alternativ til leie.
Moderne | Boligen fremstår som koselig og har en arealeffektiv romløsning med overflater som er
fargesatt i lyse nyanser. Enkelte utidsmessigheter med generelle moderniseringsbehov.
Velholdt | Leiligheten er en topp-/endeleilighet i et velholdt murbygg. Yttertaket, pipehette og takvinduene
ble skiftet av boliglaget i 2019. Bygget ble nymalt utvendig på samme tid.
Besparelse | Kjøper betaler ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning ville
dokumentavgiften utgjort kr. 36.250,-. Det er også lav månedlig felleskostnad og det praktiseres heller
ikke forkjøpsrett i boliglaget.
Fasiliteter | Her får man nærhet til variert turterreng og badeplass ved Gamlehaugen. I tillegg er det
gåavstand til Bybanen og gode bussforbindelser samt kort kjøretid til sentrum og Sandsli/Kokstad via
Knappetunnelen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en koselig 2-roms aksjeleilighet med arealeffektiv romløsning og flott beliggenhet
i Conrad Mohrs veg. Leiligheten bør seés - velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Conrad Mohrs veg, i skillet mellom Minde
og Storetveit. Det er nærhet til flotte turområder ved Storetveit og rundt Tveitevannet, samt Langeskogen
og "Løvstien". Det er også gode bademuligheter ved Gamlehaugen. Leiligheten ligger i rimelig gåavstand
til bybanestoppet på Wergeland . Når pågående Bybane trasé til Fyllingsdalen er ferdigstilt, vil det bli enda
kortere avstand til dens stoppested. Ellers er det gode bussforbindelser langs Fjøsangerveien. Sentral
beliggenhet med kort kjøretid til sentrum og til Sandsli/Kokstad via Knappetunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Det er kun komfyren på kjøkkenet som medfølger i salget. Komfyren er brukt (uten garanti) og overtas på
bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Ifølge selger er den elektriske avtrekksviften på badet defekt og er således ikke i bruk.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
