Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, bad/wc, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Lettvegg mellom stue og opprinnelig soverom nr 2 er
fjernet (kan enkelt tilbakeføres).
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 7.7 m²
Lagringsplass:
Boden ved inngangspartiet er målt til 5.1 m² og utgjør differansen mellom p-rom og bruksareal.
Samlet primærareal (P-rom) = 63 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 68 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 70 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og stilsikker toppleilighet
- Store vindusflater og takhøyde i stue/kjøkken på 3.4 meter
- Solrik terrasse med glassrekkverk og overbygg
- Meget pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Innbydende bad med varmekabler og downlights
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Partner/Eiendomsmegler MNEF Dag Jonny Johannessen kan få
presentere denne innbydende toppleiligheten.
Planløsning |
Leiligheten her en arealeffektiv og god løsning. Store og lyse rom med god takhøyde. Dette er en
opprinnelig 3-roms leilighet hvor dagens eier har fått fjernet lettvegg mellom stue og soverom nr 2 (se de
to vedlagte planskissene). Dette kan om ønskelig med enkelhet tilbakeføres, eier har bl.a. fortsatt den
opprinnelige døren stående.
Leilighetens standard |
Leiligheten fremstår som stilren og har gjennomgående gode kvaliteter og har fått noen oppgraderinger i
byggeperioden. Det er stor gang med god plass til gode garderobeløsninger. Innbydende og pent bad
med varmekabler og downlightsbelysning i taket med dimme funksjon. Badet har fliselagt gulv og vegger,
innfellbare dusjvegger og fin innredning med god skapplass. Separat vaskerom/teknisk rom med
fliselagt gulv og innebygget skap- og benkeplass. Hovedsoverom på hele 12 m² med stor Elfa
skyvedørsgarderobe. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken i rommet som utgjør 31 m² og har
store vindusflater og en takhøyde opp til 3.4 meter. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord.
Det er innfelt downlightsbelysning med to separate soner, en ved kjøkken og en ved stuen. Kjøkkenet har
stilsikker innredning med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt
med skap- og benkeplass og kjøkkenøy som skiller innredning fra aktuell plass for spisebord.
Leiligheten har generelt god plass til garderobeløsninger. I tillegg er det lagringsplass i bod som er
strategisk plassert ved leilighetens inngangsparti. Arealet for boden er 5 m² men her er det ekstra god
takhøyde som gir potensial for rikelig med lagring ved riktig bruk av hylleløsninger.
Gulvene i leiligheten er lagt med lys og lekker parkett. Vegger er malt i moderne og varme farger.
Tekniske installasjoner |
Toshiba varmepumpe som gir god oppvarming til stue og kjøkken. Denne varmepumpen kan også
brukes til kjøling på varme sommerdager. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
som gir et godt inneklima i leiligheten, aggregat for denne løsningen er plassert på vaskerommet. På
vaskerommet er også sikringsskapet og den 200 liters varmtvannsberederen plassert. Det er rør i rør
system og fordelerskapet er plassert på badet.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Dette er etter vår vurdering en av de best beliggende leiligheten i dette boligfeltet. Leiligheten ligger i
toppetasjen med gode lysforhold. Altanen er solvendt og vender ut mot grøntareal og det er begrenset
innsyn til leiligheten og altanen.
Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområdet med nærhet til skoler, barnehage, stor idrettsplass
og fine turmuligheter som bl.a. Ramstadmarken, den gamle jernbanetrasen "linjen" mellom Midtun og
Hop, Troldhaugen og Skjoldabukten med fin badestrand. Det er gangavstand til Nesttun sentrum,
bybanestopp og busstopp. Nesttun sentrum har en rekke butikker, vinmonopol, fiskehandler samt
restauranter og cafeer. Det er også enkel tilkomst til sykkelvei og gangsti med retning både til Flesland og
Bergen sentrum. Det er også bare få minutters kjøretid til byens største handlesenter, Lagunen.
Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil med mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra
eiendommen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Frittstående hyller i bod og skoskap på vaskerom medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
