Vassvikvegen 106

Kort oppsummert:

- Enkel tilkomst til hytten

- 2-3 min. å gå til naustetomt

- Hyttetomten utgjør ca 988 m²

- Naustetomten utgjør ca 52 m²

- Praktfull utsikt fra hytte, terrasse og hagen

- Meget gode solforhold

- Usjenert uteareal

- Lettstelt hage og terrasse på ca 60 m²

- Maritimt miljø og nydelig skjærgård

- Under 40. min. kjøretid fra Bergen sentrum

- Ny vei til Os er trolig ferdig i løpet av 2022

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne praktfulle fritidseiendommen ved attraktive Lysefjorden.

Omgivelser |

Det er kjørbar vei tett opp mot tomtegrensen hvor eier av veirett. Her er det også planert areal til bilplass. Hytten ligger i idylliske omgivelser med en slående vakker utsikt. Her kan eier nyte solen for morgen til sent på kveld i usjenerte omgivelser. Det er opparbeidet sti fra hytten og ned til naustetomten som medfølger. Herfra kommer du deg enkelt ut til den fine skjærgården hvor du har den beste form for rekreasjon med vannsport, fiske, bading eller legge til ved en av de mange holmene. Like ved naustetomten er det også tilgang til et areal med plen og enkel tilkomst til sjøen for store og små. Fra hytten er det også tilkomst til en rekke turmuligheter. Du kan bl.a. ta deg opp til toppen av Lyshornet (404 m.o.h.) eller Fanafjellet, Ulvenfjellet eller det fine skogområdet i umiddelbar nærhet til hytten. Det er også å anbefale å benytte nærheten til Ole Bull`s tidligere hjemsted, Lysøen, som har store området med stier i vakre omgivelser. Med båt er det bare få minutter til butikken ved Buena kai (også søndagsåpen sommermånedene) og den populære kafeen - Ole B.

Hytten |

Koselig hytte med effektiv arealbruk. Stuen har store vindusflater som gjør den vakre utsikten lett tilgjengelig, selv fra sofakronen. Det er utgang til terrassen både fra stuen og ett av soverommene. Fra stuen er det stor skyvedør. Det er god plass til sittegruppe i stuen samt plass til spisebord ved overgang mellom stue og kjøkken. Peisovnen i stuen gir fin stemning til rommet og god oppvarming til hytten når den har vært i bruk høst og tidlig vinter. Moderne og fin kjøkkeninnredning som har integrert stekeovn og steketopp. Ny armatur på vask.  To soverom - hovedsoverom med utgang til terrasse, sjøutsikt og tv-uttak + USB lader. Barnerommet har plassbygget senger, garderobeløsning og installert nyere vindu. Toalettrom med nytt laminatgulv, nye varmekabler, ny himling i taket og ny innredning samt nytt forbrenningstoalett. Det er dusjløsning i kjelerom hvor også varmtvannsberederen er plassert.

Utesone |

Terrasse på hele 60 m² som er nybeiset. Byggmester har nylig kontrollert rekkverk på terrassen for å se at det tilfredsstille krav til høyde og sikkerhet, Det er i den forbindelse nylig lagt inn fem nye glassfelt i deler av rekkverket. Arealet på kortsiden av hytten har overbygg som gjør denne delen av terrassen brukervennlig på varme men regnfulle dager. Her er det også montert varmelampe og løsning hvor du kan trekke ut levegger. Det er også en praktisk plass for plassering av hagemøbler. Det er bred trappesats ned til plenen som er inngjerdet med grønn og tett hekk. Det ble lagt ny plen og drenert hageareal i 2018. Deler av tomten er bestående av naturtomt med bl.a. blåbærlyng. Det er opparbeidet ny sti fra hytten til naustetomten.

Naustetomt |

Se vedlagt svar fra Os kommune vedrørende oppføring av naust på den medfølgende naustetomten like nedenfor hytten. Det medfølger også vedlagte tegninger. Nausteparsellen er opparbeidet med kai, støpt dekke og støpt trappesats til sjøen. Hyttetomten og naustetomten har samme matrikkel (gnr 22, bnr. 81). Kontakt megler dersom du har spørsmål i denne anledning.

Teknisk |

Det er installert sikringsskap med automatsikringer som er plassert i gangen (antatt fra 2007). Vann fra borehull som deles med to andre nabotomter. Varmvannsbereder fra 2008 er plassert i kjellerrommet. Montert nytt forbrenningstoalett. Utvendig vann- og el. uttak.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Eiendommen har en praktfull beliggenhet. Her er alt lagt til rette for den beste form for rekreasjon. Hytten ligger i idylliske omgivelser. Enkel tilkomst og parkering like ved eiendommen. Sol fra morgen til sent på kveld som kan nytes på den usjenerte terrassen eller hage. Fra hytten og terrassen er det en slående vakker utsikt. Det er bare få minutter å gå ned til sjøen hvor det medfølger naustetomt og hvor det er friareal med gode bademuligheter for store og små. Her kan du velge å ta del i et maritimt og hyggelig hyttemiljø eller trekke deg tilbake på din egne eiendom i skjermede omgivelser. Det er fint turterreng i umiddelbar nærhet. Sjøveien er det bare få minutter til butikk og kafé. Det er i underkant av 40 minutter å kjøre fra Bergen sentrum hvor du bl.a. passerer handlesenter hvor du kan gjennomføre innkjøp på vei til hytten. Den nye veien til Os er planlagt ferdigstilt i løpet av 2022, dette vil redusere reisetiden betydelig. Det antas at stikkvei til Drange også vil bli ferdigstilt innen kort tid. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Årlige kostnader:

Det betaler ca kr 1.200,- i renovasjon, ca kr 1.000,- for fellesutgifter til vann (her står det pt. ca kr 20.000,- på felles konto) og ca kr 2.800,- for vedlikehold av felles privat vei, fordelt på tre forskjellige veilag.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.