Moldbakken 19

Kort oppsummert:

- Lekker toppleilighet på 131 m² bruksareal

- Garasje på 30 m² + planert areal for parkering på egen tomt

- 1 etasje som er 106 m² leies ut for kr 20.000,- pr mnd.

- Underetasjen som er 88 m² leies ut for kr 20.000,- pr mnd.

- Huset er omfattende oppgradert i løpet av de siste 18-19 år

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne praktfulle boligen sentralt beliggende i Ytre Sandviken.

Moldbakken 19 |

Dette er en unik bolig med flere aktuelle bruksmuligheter. Dagens eier bor selv i den lekre toppleiligheten og leier ut det øvrige arealet. Da kan du i så fall bo i en innbydende toppleilighet over to plan med et bruksareal på 131 m² med tilhørende garasje på 30 m² og store terrasseareal. Leieinntekten av husets øvrige areal gir i dag en inntekt på kr 480.000,- pr. år. Noe som etter vår beregning er noe i underkant av normal markedsleie. Dersom en ønsker å leie ut hele huset så har vi stipulert en årlig inntekt på ca kr 850.000,-. Med utgangspunkt i husets areal og form så kan det være mulig potensial å seksjonere huset for videre salg av enkelt enheter. Det er installert seriekoblet røykvarslere. Strukket kable for fiber til alle tre etasjen. Det er egen fellesbod for huset hvor det er tre 200 liters beredere, en til hver av etasjene (en fra 2007 og to fra 2019). Det er fordelerskap for rør i rør-system til hver av de tre etasjene og tilsvarende egen sikringsskap og målere. Taket er tekket på nytt i 2012 og store deler av ytterkledning på sørsiden ble fornyet i 2007/08.

Underetasje |

Underetasjen her eget inngangsparti i front av huset like ved bilplassene. Denne etasjen ble omfattende oppgradert i 2006. Det ble da fornyet elektrisk anlegg og rør opplegg (rør i rør-system), nye overflater og innredninger. Det ble også søkt om nytt inngangsparti og nye og større vinduer (rømningsvinduer) som ble installert i 2006. Vegger ble gipset og det ble lagt dobbelt lag med gips i taket. Kjøkken fornyet med innredning fra HTH som har integrert stekeovn, steketopp og kjøleskap med frysedel. Baderommet har fliselagt gulv og innfelt downlighets belysning. Det ble lagt gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Installert varmepumpe som er plassert i stuen.

1. etasje |

Leiligheten i 1. etasje har eget inngangsparti fra baksiden av huset. Her ble røropplegget fornyet i 2007 med nytt rør i rør-system. Det  elektriske anlegget ble fornyet i 2001. Bad og kjøkken ble oppusset i 2008. Vegger ble gipset på nytt og det ble lagt dobbelt lag med gips i taket. Vinduer mot sør ble byttet i 2005. Leiligheten har store og lyse rom. Fra karnappet i stuen er det dør ut til terrasse på 21 m² .

2. etasje og loftsetasjen |

Huset har en lekker toppleilighet med eget inngangsparti på vestsiden av huset med terrasse på ca 40 m² ved inngangspartiet. I denne leiligheten ble det elektriske anlegget fornyet i 2001 og røropplegget fornyet til rør i rør-system i 2009. Bad og kjøkken ble oppusset hhv. i 2009 og 2010. Alle vegger og tak i leiligheten ble gipset på nytt. Med unntak av gang og bod så er det innfelt downlightbelysning i alle rom, også i loftsetasjen. Loftsetasjen ble innredet i 2012 med nye veluxvinduer samt vegg og himlingsflater i mdf-panel. Gulvene i leiligheten er lagt med parkett med unntak av gang, bod bad og vaskerom som har fliser. Det er lagt varmekabler i gang, bad og vaskerom. Det er også lagt opp for montering av badkar på badet.

Parkering |

Det er garasje på 30 m² i tillegg til planert areal for parkering på det sør/- vestlige hjørnet av huset.

Byggesak |

Den 04.09.2006 ble det fra Bergen Kommune gitt "Samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom" som gjelder fasadeendring bolig. Dette var samtykke for utvidelse av eksisterende kjellervindu og innsetting av ny kjellerdør.

Den 09.01.2009 ble det fra Bergen Kommune gitt "Samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom" som gjelder nytt inngangsparti på fasade vest (til toppleiligheten) og vindusendring på fasade nord og vest.

Den 26.01.2011 ble det fra Bergen Kommune gitt "Tillatelse til tiltak" som gjelder anlegging av parkering. Saken gjelder legalisering av biloppstillingsplass med avkjørsel fra Moldbakken.

Den 22.02.2012 ble det fra Bergen Kommue gitt "Tillatelse til tiltak" som gjelder bruksendring bolig. Saken gjelder søknad om bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Eiendommen ligger sentralt til mellom Ytre Sandviken og Bergen sentrum. Fra boligen er det få minutters gange til buss, badeplass og NHH. I nærområdet har du alt du trenger kort vei til dagligvarebutikk og treningsstudio like i nærheten på Sandviken Brygge. Kort vei til turstier som tar deg opp Sandviksfjellet og kort vei til badeplasser som Nyhavn, Elsesro sjøbad eller Helleneset badeplass og klatring. Cirka 5-7 minutters kjøring til Bergen Sentrum.

Dersom Bybanen mot Bergen-nord blir fullført som planlagt vil det etter vår vurdering føre til et ytterligere positiv løft for dette nærområdet.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det opplyses at vinskap i toppleiligheten er defekt.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Det opplyses fra eier om riss i innvendig tak i stue, kjøkke og gang i toppleiligheten.