Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, innvendig bod/kott, helfliset bad/wc/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven.
Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken. På bygningstegningene er soverommet oppført som bod. Det er ikke søkt
bruksendring fra bod til rom for varig opphold.
Felles uteplass:
I hagen er det en felles terrasse med god størrelse og spektakulære utsiktsforhold. Terrassen har et
areal på ca. 70m2.
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod i kjeller (areal 1,7m2) samt en sportsbod under fellesterrassen (areal 4,6m2).
Det er også en mindre fellesbod i kjelleren.
Parkering:
Leiligheten har en fast biloppstillingsplass på sameiets grunn.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 51 kvm.:
Entré (3,8m2), bad/vaskerom (5,6m2), soverom (6,2m2), stue og kjøkken (30,9m2).
S-ROM:
Bod/kott(1,2m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 51m2
Samlet bruksareal (BRA) = 51m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 57m2
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og lekker 2-roms eierleilighet
- Gjennomgående fine kvaliteter
- Lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med rør-i-rør system
- Mulig å lage soverom i stue/kjøkken
- Fast biloppstillingsplass med dobbel stikkontakt
- Solrik og felles terrasse med vidstrakt sjøutsikt
- Lav månedlig felleskostnad kr. 874,-
- Nært turterreng i Fjellveien, Stoltzen og byfjellene
- Nærhet til Handelshøyskolen NHH og NLA Høgskolen
- Gåavstand til sentrum og byens pulserende liv
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne lekre 2-roms
eierleiligheten, med utmerket beliggenhet i Prahls vei (Sandviken). Det er gåavstand til sentrum og
nærhet til Stoltzen fra dette populære området.
Oppusset | Leiligheten har gjennomgående god standard og var gjenstand for oppussing i 2012 og
2017. Hele leiligheten ble pusset opp i 2012, mens gang og stue med åpen kjøkkenløsning ble pusset
opp på nytt i 2017. I forbindelse med oppussingen i 2017 ble tømrer- og malerarbeid samt flislegging i
gang utført av Pava Bygg AS. Det elektriske arbeidet ble gjort av SAS Elektroservice AS (kilde: tidligere
salgsprospekt). Vinduene i trekarm er fra 2005 og vinduene med pvc-karm er fra 2012.
Moderne | Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet. Moderne HTH kjøkkeninnredning med integrerte
hvitevarer og helfliset bad med rør-i-rør system. Det er nydelig utsikt over Byfjorden fra leiligheten. Naboen
over har laget ett ekstra soverom ved å benytte deler av stuen til dette formålet. Tilsvarende mulighet har
man også i denne leiligheten.
Uteplass | Sameiet disponerer en romslig, felles terrasse med god størrelse og vidunderlig sjøutsikt.
Under terrassen er det avsatt bodareal til seksjonene. En herlig uteplass som har vært hyppig benyttet av
beboerne i sameiet.
Parkering | Tilknyttet leiligheten er det fast biloppstillingsplass på sameiets grunn. Det er utlagt en
dobbel stikkontakt i forbindelse med parkeringsplassen. Alltid kjekt med egen parkeringsplass, spesielt i
dette området.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og tiltalende selveierleilighet med
felles terrasse, fast parkering og sentral beliggenhet i et særdeles populært område. Denne bør så
definitivt ses og oppleves - velkommen til visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en meget populær i Prahls vei, ett av byens mest attraktive boligområder. Parkanlegget
Meyermarken, som ligger få minutter unna, er tilrettelagt med sittegrupper og stort felles parkareal hvor
man kan nyte solen fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det få minutters spasertur til Bunnpris Mulen,
som også har søndagsåpent. Det er kort gåavstand til starten av det praktfulle turterrenget i Fjellsiden,
herunder Stoltzekleiven, som gir den beste form for rekreasjon - sommer som vinter. Tilsvarende kort
avstand ned til sjøen med bryggeanlegg og bademuligheter. Det er rundt 15 minutters gåavstand til
Bryggen og sentrums yrende folkeliv, med kjøpesentre, utallige restauranter, kafeér og flerfoldige butikker.
Rimelig nærhet til Krohnengen barneskole, Rothaugen ungdomsskole samt nærhet til flere barnehager.
Få minutters sykkeltur til Handelshøyskolen NHH.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = ca. kr. 1.000,- per år
Strømforbruk = ca. kr. 12.000,- per år
Felleskostnad kr. 874,-/mnd = kr. 10.488,- per år
Kommunale avgifter = kr. 8.982,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
