Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré (2,6 m²), mellomgang (7,2 m²), bad (5,6 m²), to soverom (7,3 m² og 13,2 m²) og stue/kjøkken (38,7
m²).
Felles takterrasse:
Felles takterrasse på 20 m² i sameiet. Denne er for tiden under oppussing.
Lagringsplass:
Tilhørende en bod i loftetasje samt en innvendig bod i leiligheten.
Samlet primærareal (P-rom) = 78 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 80 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 88 kvm.
Standard
- Arkitektonisk flott bygård - Et "signalbygg"
- Stor, felles takterrasse på 20 kvm. med sol og utsikt
- Sameiet har vedtatt å kjøpe inn nye møbler til takterrassen
- Nydelige rom med store vindusflater og gode lysforhold
- Leiligheten er oppgradert av Studio Homes i mai 2021
- Tidløse, moderne overflater i riktige fargekombinasjoner
- Vannforsyningssystem i rør i rør og automatsikringer
- Varmt vann inkl. i felleskostnader
- Takhøyde på over 3 meter gir rommet en ekstra dimensjon
- To soverom med god plass
- God planløsning
- Utsikt mot bryggen og vågen
- Hele leiligheten nymalt og det er lagt ny enstavs eikeparkett i 2021.
- Kjøkkenfronter malt i 2021.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
særdeles attraktive byleiligheten i Østre Murallmenningen 16. Vi er midt i byen, ved sjøen og med utsikt
mot byfjellene og bryggen som er Norges tredje mest besøke turistattraksjon.
Kvaliteter | Leiligheten er oppgradert av Studio Homes i mai 2021 hvor det er lagt nye gulv og alle
overflater malt. Her er det en effektiv og gjennomtenkt planløsning samt en takhøyde på 3,05 meter som
gir rommene en ekstra dimensjon. 7 store vinduer gir masse lys.
Tekniske installasjoner | Felles varmt vann (varmt vann inkl. i felleskostnad) og felles
brannvarslingssystem i sameiet. Det er vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system) og el.anlegg fra
2002. (Gran Elektro AS står oppført som firma i sikringsskap).
Det gode liv i byen | Med beliggenhet ca. 15 meter fra vågen på ene siden, gågate på andre siden og
shoppinggate rett i front - ligger alt til rette for et urbant liv.
Bydelen | Et urbant bomiljø i sentrum kan friste de fleste. Butikker, restauranter, kaféer, apotek og
bryggepromenader er noe av det som finnes i dette nabolaget. Ellers er det en liten rusletur til
Nordnesparken ytterst på halvøyen.
Sameiet | Sameiet fremstår som veldrevet og velfungerende. Bygget har velstelte fellesområder og
fasaden fremstår som velholdt.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en særdeles attraktiv leilighet med en sjelden flott beliggenhet!
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Her bor en midt i byen med alle tilgjengelige fasiliteter rundt seg.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken og bad følger med i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Leiligheten er nylig vasket ut etter endt leieforhold og i tillegg vasket i forbindelse med modernisering av
overflatene. Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket før overtagelse.
Selger har ikke bodd i leiligheten siden 2010 og har derfor begrenset/ingen kunnskap om
leiligheten/eiendommens tilstand utover det tilstandsrapporten tilsier.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
