Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje
Utleiedel: Entré/stue/kjøkken (16,9 m²), bad (2,7 m²), soverom (9,2 m²) og kontor uten vindu (4,8 m²).
Hoveddel: Bod/vaskekjeller/trapperom (8,5 m²).
Innhold | 1.etasje:
Entré (2,6 m²), gang/trapperom (11,5 m²), mellomgang (2,4 m²), stue (34,2 m²) og kjøkken (9,6 m²).
Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (6,6 m²), bad (5,5 m²) og tre soverom (7 m², 7,4 m² og 11,4 m²).
Uteplass:
Sør/vestvendt terrasse på 11,3 m² med utgang fra stue. På denne siden er det også en koselig hage. I
tillegg er det oppholdsplass og hageareal ved inngangsparti.
Lagringsplass:
Koffertloft med tilgang fra loftluke i gang/trapperom. Gode oppbevaringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 140 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 149 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 167 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Sørvestvendt terrasse med utgang fra stue, samt tilhørende hage
- Meget solrik eiendom
- Praktfull utsikt fra eiendommen
- Barnevennlig og kort vei til skoler og barnehager
- Kort vei til store arbeidsplasser som bla. Haukeland sykehus
- Utleiedel (ikke omsøkt) utleid for kr. 8.000,- pr. mnd.
- Turterreng starter idet en går ut døren
- Svært attraktivt og etterspurt boligstrøk
- Deler av underetasje er innredet som 2-roms leilighet (ikke omsøkt).
- Sentralt, samtidig omgitt av grønne omgivelser og mektige fjell
- Gode arealer (P-rom 140 kvm. og BRA 149 kvm.)
- Ny kledning på deler av boligen samt etterisolert i 2020/2021
- Fasadene malt i 2021
- Ildsted i stuen
- Boligen er malt innvendig i 2021, unntatt i underetasje
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian presenterer denne innholdsrike
familieboligen med god beliggenhet i Landåssvingen på solsiden av byen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt
opp igjennom årenes løp og er blant annet nymalt innvendig i 2021. Store deler av ytterkledning er nylig
skiftet og etterisolert. Her kan en flytte inn og "bo seg inn" før en kan gjøre oppgraderinger over tid. Men det
kan også være kjøper vil påkoste boligen noe (generell oppussing) ved innflytning om en ønsker å oppnå
en bedre standard. Kjøkkenet er fra 2009. Hovedbadet ble modernisert i 1998 og har vært i daglig bruk,
men begynner å bli modent for utskiftning. Kjøkken og bad i underetasje fra 2002.
Familie | Huset har en innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en liten barnefamilie.
Her er et kort vei til skoler, barnehager, turterreng og ikke minst arbeidsplasser spesielt innen
helsesektoren. I området bor det masse barn.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 149 kvm. (BRA) bør det være mer enn nok boltreplass for både
store og små. Underetasjen har vært matbod, brenselsrom, hobbyrom, vaskerom, tørkerom og
redskapsbod. Deler av denne underetasjen ble innredet som en 2-roms leilighet (38 kvm.) i 2002.
Bruksendringen til leilighet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Denne delen av boligen er utleid
for kr. 8.000,- pr. mnd. Det er varmekabler i underetasjen i stuedelen og bad i underetasjen.
Utesone | Boligen har flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Sør/vestvendt
terrasse og hage perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. Det er nydelig
utsikt over deler av Bergensdalen, deler av Fana, Bønes/Kråkenes, Sandsli, Løvstakken og
omkringliggende fjell.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til både Slettebakken skole, Landås skole, Storetveit skole,
Langhaugen skole samt barnehager og store arbeidsplasser. God offentlig kommunikasjon på Landås i
begge retninger. Kort kjøreavstand/sykkelavstand til sentrum.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett et flott rekkehus med god beliggenhet i et etablert boligområde på Landås.
Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Selger har kjøpt to vinduer til to soverom på loftet. Vinduene er medfølger i handelen.
Oppgitt klokkeslett for solforhold er et estimat fra selger.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Landås. Fra boligen er det utsikt over deler av
Bergensdalen, deler av Fana, Bønes/Kråkenes, Sandsli, Løvstakken og omkringliggende fjell. Området er
hovedsakelig bebygd med rekkehus og eneboliger. Kort vei til Sletten senter med de fleste service
tilbud/fasiliteter, samt flere dagligvare butikker på Landås. Fine turmuligheter med bla Nattland, Ulriken,
Tveitevatnet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen,
Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen i området Landås bydel, samt skoler
som Slettebakken skole, Landås skole, Storetveit skole, Langhaugen skole og Høgskolen i Bergen. Kort
avstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeidsplasser innenfor
helsesektoren. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
