Endregårdsveien 10

VISNING

19 900 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

20 413 800

BRA-i

210

BRA-e

27

Åpent areal

61

P-ROM

207

ANTALL ROM

3

Endregårdsveien 10

Fantastisk enebolig med praktfull beliggenhet. Lettstelt og påkostet tomt, panoramautsikt, solfaktor 50 og parkering

Ole Kristian Pahr Alvheim

47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Endregårdsveien 10

PRISANTYDNING

19 900 000

OMKOSTNINGER

513 790

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

207/210/0KVM

TOMT

Eiet tomt,477KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220207

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom (14,2 m²), bad (9,6 m²), vaskerom (5,2 m²), soverom med omkledningsdel (29,6 m²), soverom 2 (11,7 m²), soverom 3 (8,8 m²) og bod/teknisk rom (2,8 m²)

Merk: Boligen har opprinnelig fire soverom i underetasjen, men er omgjort i forhold til opprinnelig planløsning for å få større hovedsoverom. Mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning, dersom man ønsker fire soverom.

Innhold | 1.etasje:
Entré (5,1 m²), gang/trapperom (11,7 m²), bad (5,4 m²) og stue/kjøkken (76,4 m²)

Innhold | Øverste etasje:
Loftstue/kontor (18,6 m²) og bod

Innhold | Garasje/bod/utestue:
Underetasje BRA-e = 17 m²
1.etasje BRA-e 10 m²
Sum BRA-e = 27 m²

Terrasser/balkonger:
- Helt fantastisk nord/vestvendt terrasse på 51,5 m² med utgang fra stue og utestue.
- Sørvendt terrasse på ca 8,5 m² med utgang fra stue/kjøkkendel.
- Vestvendt balkong på 1 m² med utgang fra hovedsoverom.
- Vestvendt terrasse på 27 m² med utvendig adkomst.

Lagringsplass:
Tilhørende utvendig bod med utestue i underetasje. Innvendig bod på loft og bod/teknisk rom i underetasjen. Det er også laget til for oppbevaring av hageutstyr etc. under hovedterrassen. Uinnredet areal under terrasse mot sør som kann brukes som bod eller installere vinkjeller. Lagt opp til elektrisitet. Det er også lagringsmuligheter i tilhørende garasje som er ombygget til bod.

Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

BRA-i = 210 kvm.
BRA-e = 27 kvm.
TBA = 61 kvm.

Standard

Kort fortalt:
- Praktfull beliggenhet i attraktive Endregården
- Fantastisk utsikt fra eiendommen
- Sol fra tidlig morgen til sent på kveld
- Store terrasser og en nydelig utestue
- Lettstelt hage med bed, murer, plen, busker og belysning
- Det flotteste turterreng utenfor døren
- Kort vei til gode skoler og populære barnehager
- Kort vei til Skansemyren idrettsplass
- Garasje + to biloppstillingsplasser på tunet
- Trappefri tilkomst til eiendommen
- Enden av blindvei med lite trafikk
- Omfattende renovert i 2010 utvendig og innvendig
- Tomten er betydelig oppgradert i 2012/2013
- Gjennomgående høy standard i alle rom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Nye vann og avløpsrør i 2011
- Nytt el. anlegg i 2011
- Topp utstyrt kjøkken med hvitevarer fra Miele
- Douglas heltre gran på fra Dinesen.
- Varmekabler utvendig ved gårdsplass og rundt deler av huset
- GIRA styringssystem på varme, lys ++
- Russound musikkanlegg med integrerte høytalere
- Tidligere 4 soverom, kan enkelt tilbakeføres.
- Walk-in garderobe
- +++++

Unik beliggenhet | Vi er i toppen av Endregården på en praktfull, opparbeidet og lettstelt tomt "helt på pynten". Huset ligger også i enden av blindvei. Det er kun kjøring til de naboeiendommer. Barnevennlig og rolig nabolag. Den ultimate beliggenhet vil mange mene.

God parkeringdekning | Det er noe så sjeldent som trappefri tilkomst til huset og god parkeringsdekning til flere biler. Det er plass til to biler på tunder og det er i tillegg garasje på eiendommen. Varmekabler på tunet og rundt huset sørger for en snøfri parkeringsplass.

Sol og panorama | Kjøper vil bli privilegert med 180 graders, fri panoramautsikt over hele byen, Bergensdalen, Vågen, Byfjorden, Laksevåg, Askøy, Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet m.m. Eiendommen bader i sol fra tidlig morgen til solen går ned bak Askøy. På terrassen er det en nydelig utestue med glasskyvedører hvor en kan sitte ut i de sene timer med venner og familie. Terrassen er noe av det råeste en finner i fjellsiden.

High-end eiendom | Huset ble omfattende renovert utvendig og innvendig i 2010. Huset har en gjennomgående svært høy standard og høy komfort. Boligen er spekket med ekstrautstyr som blant annet GIRA-system for styring av lys, varme, porttelefon/dørcallinganlegg m.m. Det er integrert høytalersystem fra Russound, rentbrennende peis, Douglas én-stavs heltre gran fra Dinesen, to luksuriøse bad med kvaliteter fra Vola, AXOR Hansgrohe, Kohler og fliser (kalkstein) fra Fired Earth, et topp utstyrt kjøkken med høykvalitets hvitevarer fra Miele, varmekabler på gårdsplass og rundt huset,  for å nevne noe. Røranlegg og elektrisk anlegg er nytt, taktekking er byttet i 2007 av tidligere eier, balansert ventilasjon er montert, etterisolering er utført, kledning er byttet, vinduer er byttet og mye mer. I tillegg er det utført maling og diverse oppgraderinger senere år og huset ble malt sist i 2022. 

Oppsummering | Oppsummert er dette en svært attraktiv og betydelig påkostet eiendom i et av byens desidert mest eksklusive strøk.

Visning | Vi ønsker velkommen til visning av denne prakteiendommen - Det er obligatorisk visningspåmelding for å se huset.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

19 900 000

Omkostninger

513 790

TOTALT

20 413 800

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern