Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod (benyttes av selger til soverom), hall med romslig skyvedørsgarderobe, innvendig
bod med nyere varmtvannsbereder, helfliset bad/wc, kjellerstue og soverom.
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang med dør til bakhage, vaskerom, helfliset bad/wc, 2 soverom, kjøkken, spisestue og
dagligstue.
Uteplass:
Fra kjøkken og dagligstue er det adkomst til en vestvendt terrasse og den flotte hagen, der sol og utsikt
kan nytes til fulle. Det er også utgangsdør til hagen fra hovedsoverommet i 2. etasje.
Koffertloft/kaldtloft:
Fra dagligstue er det nedfellbar luke til et kaldtloft med gode lagringsmuligheter.
Parkering:
Tilknyttet huset er det en carport. Det er også mulig å parkere en bil i forkant av carportén.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 65 m2:
Entré (2,9 m²), gang/trapperom (20,8 m²), bad (3 m²), soverom (10 m²) og kjellerstue (25,7 m²).
2. etasje | 141 m2:
Gang/trapperom (15,7 m²), gang (18,1 m²), vaskerom (5,3 m²), bad (5,7 m²), soverom (16 m²), soverom
(8,5 m²), soverom (13,8 m²), stue (41,8 m²) og kjøkken (14,3 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (4,5 m²), bod (8,8 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 206 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 219 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 240 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Robust og innholdsrik familiebolig
- Vidstrakt sjøutsikt og solrike uteplasser
- Pent eikekjøkken med god skap og benkeplass
- 2 helflisede bad og separat vaskerom
- Diverse nye vinduer i senere tid og ny pipehette i 2021
- Opparbeidet hage med beplantninger, bærbusker og plommetre
- Nærhet til Mjølkeråen skole (1-10 klasse) og flere barnehager
- Nært busstopp, dagligvare og turterreng
- Rimelig kjøretid til Åsane Storsenter
- Rundt 20 minutters kjøretid til sentrum
- Fine og varierte turområder i nærområdet
Endringer etter byggeår:
- Kjøkkenet ble montert i 2004
- Terrassen over 1.etasje ble tekket i 2006
- Dreneringen i front ble utbedret i 2006
- Badet og vaskerommet i 2.etasje ble utbedret i 2007
- Avrettet gulvet i trappegangen og kjellerstuen
- Oppgradert el. anlegget i 2012
- Montert 2 stk. mahognydører (en innerdør og en ytterdør) i 2012
- Fjernet oljetank i 2019
- Montert ny pipehette i 2021
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN ønsker velkommen til Kollbulia 29. Dette er en
attraktiv utsiktseiendom med nydelig beliggenhet i Morvik. Eiendommen ligger skjermet til i et rolig
nabolag uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt beliggenhet sikrer svært gode solforhold og vidstrakt utsikt
over innseilingsleden til Bergen. I området er det hovedsaklig enebolig/villabebyggelse.
Innholdsrikt | Huset er et Mesterhus modell "Spesial", og ble oppført i 1981. Boligen har en meget
innholdsrik planløsning og bør passe utmerket for en barnefamilie. Her får man blant annet 2 bad,
separat vaskerom, flere soverom og egen kjellerstue. Boligen har en velfungerende romløsning med
ulike oppholdssoner til familiens medlemmer. Noe modernisering må påregnes.
Sol og utsikt | Hagen er pent opparbeidet og eiendommen byr på eminent sjøutsikt. En herlig og solrik
utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos.
Fiber | Det er innlagt fiberkabel i boligen i regi av Telenor. Løsningen sikrer stabil forbindelse for liten og
stor. Med stadig mer bruk av hjemmekontor gir dette en forutsigbar jobbsituasjon.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget flott enebolig med innholdsrik romløsning, ypperlig beliggenhet i
barnevennlig område samt flott opparbeidet tomt med vidunderlig sjøutsikt og gode solforhold.
Eiendommen bør oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset har en nydelig beliggenhet i Kollbulia (Morvik). Solforholdene, som omkranser eiendommen,
anses som særs gode og den praktfulle utsikten over sjøen kan nytes til fulle. Barnevennlige omgivelser
med rimelig nærhet til Mjølkeråen skole (1-10 klasse), barnehager og Marikollen idrettsanlegg. Av
dagligvare finner man Rema 1000 Marikollen og søndagsåpen Kiwi butikk på Toppe, som nærmeste
alternativer. Det er ca. 5 minutters kjøretid til Ikea, Åsane Storsenter og Horisont, der man finner et bredt
utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Rundt 4 minutters gange til busstopp ved Kollbudalen med
busslinjene 3 og 3E. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For den turglade
kan Morvikfjellet og Geitanuken anbefales. Her finner man fine og varierte turområder til trening eller
rekreasjon.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 24.137,- per år
Festeavgift = kr. 6.509,- per år
Bygningsforsikring = kr. 9.073,- per år (IF Skadeforsikring)
Kostnad til Øvre Kollbulia Vel = kr. 2.500,- per år
Strømforbruk siste år er ikke oppgitt, fordi selger har vært på reise store deler av året.
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt
(uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
