Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Gang med garderobeskap, helfliset bad/wc/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en nord-vestvendt og overbygget altan med et areal på 12 kvm. Det
er ettermiddags-/kveldssol på uteplassen.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass i lukket garasjeanlegg (plassen er merket nr. U2-36).
Borettslaget disponerer også noen gjesteplasser i garasjeanlegget.
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod i kjeller. Boden er merket nr. U1-23 og har et areal på 4,8 kvm.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 62 kvm.:
Gang (5,3m²), bad/vaskerom (6,1m²), soverom (17,2m²), stue og kjøkken (30,8m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 62 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 62 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 68 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere og flott 2-roms andelsleilighet
- Lysmalt soverom med uvanlig god størrelse
- Flott kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin
- Vestvendt og overbygget altan
- Populært borettslag oppført i 2013
- Heis og garasjeplass
- Nedbetalt fellesgjeld / lav felleskostnad
- Ikke dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til Oasen Senter og fremtidig bybanestopp
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet og Kanadskogen
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 2-roms leiligheten
(andel) med utmerket beliggenhet i flotte omgivelser, like ved Ortuvannet i Fyllingsdalen. Leiligheten har
en gunstig plassering i 3. etasje med adkomst via heis. Det følger med garasjeplass i byggets
underetasje.
Tidløst | Blokken stod ferdigstilt i 2013 og leiligheten har moderne fasiliteter. Boligen har blant annet et
meget stort soverom, helfliset og moderne bad med opplegg for vaskemaskin samt tiltalende kjøkken
med tilhørende hvitevarer.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en nord-vestvendt og overbygget altan med et areal på 12 kvm. Det
er ettermiddags- og kveldssol på altanen. En koselig uteplass i fine omgivelser.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
kort avstand til bussforbindelse, Oasen Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt
fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en kort radius fra borettslagets område.
Nedbetalt | Andel fellesgjeld på leiligheten er nedbetalt og det betales kun kr. 3.256,- i månedlig
felleskostnad til borettslaget, som blant annet inkluderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd m.m. Det
betales ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Omkostninger for kjøper er derved moderate.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en moderne og koselig andelsleilighet med flott beliggenhet i et populært
område. Leiligheten bør seés og oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Den ligger gunstig plassert i
byggets 3. etasje med adkomst via heis. Her får man blant annet meget kort avstand til bussforbindelse,
fremtidig bybanestopp og Bunnpris med søndagsåpen butikk både på Smiberget og Kiwi (09-23) på
Oasen Senter. På Oasen Senter finner man ellers alt det man måtte ønske av servicetilbud herunder;
legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Det er
umiddelbar nærhet til barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager. Fra lagets eiendom
har man også direkte adgang til det flotte turområdet rundt Ortuvannet og ellers er det kort avstand til alle
turveiene og naturperlene i Kanadaskogen via Spelhaugen. På nevnte Spelhaugen finnes det for øvrig et
forretningsområde med mange butikker (møbler/dagligvare/sportsartikler m.fl.). Bybaneprosjektet til
Fyllingsdalen (som er under arbeid og skal ferdigstilles i 2022), vil gå gjennom Løvstakken, innom
Haukeland og videre til Sentrum og vil få ende stopp noen hundre meter fra Brennhaugen borettslag. Rett
over veien (ca. 250 meters gangavstand fra leiligheten) er det nylig åpnet en stor og flott Rema butikk
samt apotek og en italiensk restaurant/pizzeria. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 10 minutter
med bil via Løvstakktunnelen. Tilsvarende reisetid til Sandli/Kokstad via Knappetunnelen. Det vises for
øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til
aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
