Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 6. etasje:
Gang, innvendig bod, toalettrom, stue, kjøkken, helfliset bad/wc/vaskerom, tv-stue/spisestue og 2
soverom med tilhørende garderobeskap. Det er kneloft med lagringsmuligheter.
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue er det en vestvendt terrasse med spektakulær utsikt over Byfjorden og tilliggende
område. Terrassen har et areal på 9,1 m².
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. 21). Det er enkelt adkomst
via heis fra garasjeanlegget direkte til leilighetens etasjeplan. I området er det også felles
gjesteparkeringsplass.
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern bod i 2. etasje. Boden har et areal på 5,7 m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
6. etasje | 105 m²:
Entré (10,6 m²), gang (3,3 m²), bad/vaskerom (7,6 m²), toalett (1,1 m²), soverom (7,5 m²), soverom (11,4
m²), stue (26,3 m²), stue (24 m²), kjøkken (9,1 m²).
S-rom:
Bod (4,5 m²), kott (0,5 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 105 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 111 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 121 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og lys 4-roms selveierleilighet
- Terrasse med fantastisk sjøutsikt
- Innholdsrik og arealeffektiv romløsning
- 2 lyse soverom med mulighet for å lage ett ekstra
- Alle innerdører er skiftet (eks. skyvedør)
- Nye panelovner og vindusposter
- Månedlig felleskostnad kr. 3.700,-
- Kabel-TV/bredbånd inkludert
- Heis og fast garasjeplass
- Nydelig beliggenhet øverst i Lønborglien
- Få minutters gange til bussforbindelse
- Kort avstand til dagligevare
- Få minutters kjøretid til sentrum
- Nærhet til ypperlig og variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne flotte 4-roms leiligheten (selveier),
med utmerket beliggenhet øverst i Lønborglien. Det medfølger fast garasjeplass med enkel adkomst til
leilighetens etasjeplan via heis.
Innholdsrik | Leiligheten har god størrelse og en innholdsrik romløsning. Boligen ligger gunstig plassert i
6. etasje, og har et samlet bruksareal tilsvarende 111 m² (BRA). Den var opprinnelig en leilighet
bestående av 3 soverom. Etter ferdigstillelse er imidlertid det ene soverommet fjernet, slik at man har fått
en romslig spisestue/tv-stue. Dersom man har behov for ekstra soverom, kan opprinnelige løsning enkelt
reetableres.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig terrasse med spektakulær og langtrekkende utsikt, der
solen kan nytes til fulle i fine omgivelser. Her får man en misunnelsesverdig utsikt over innseilingsleden
til Bergen og området rundt.
Nærhet | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til nærliggende bussforbindelse og dagligvare i Helleveien. For den turglade kan vi nevne at det
er umiddelbar nærhet til byfjellenes mangfold. Alt innenfor en rimelig radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en attraktiv og trivelig selveierleilighet med herlig
uteplass, heis, fast garasjeplass samt nydelig beliggenhet i et populært område. Denne bør så absolutt
ses og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Velkommen til Sameiet Hellefjellet Terrasse øverst i Lønborglien. Leiligheten har en særdeles god
beliggenhet med spektakulær utsikt over innseilingen til Bergen. Her kan sol og utsikt nytes i skjermede
omgivelser fra den deilige terrassen. Sameiet har også en felles terrasse med god størrelse i byggets 2.
etasje.
Det er kort gåavstand til nærliggende busstopp (linje 6 og 12) samt rimelig avstand til Coop Extra
dagligvareforretning i Helleveien. Det er også nærhet til Hellen skole (1-7 klasse), flere barnehager og
NHH Handelshøyskolen.
Like utenfor ytterdøren har man tilgang til byfjellenes mangfold, hvorav Eidsvågfjellet, Munkebotn og
Langevannet gjerne vil være naturlige utgangspunkt.
Stipulert kjøretid til sentrum og Åsane Storsenter utgjør rundt 10-12 minutter med bil. Her finner man
utallige butikker og ulike servicetilbud.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annen relevant informasjon:
Selger opplyser at det ene vinduet i spisestuen (sydvegg) kan ikke åpnes og må skiftes. Det er sameiet
som dekker kostnad med utskifting av vinduer ifølge eier.
Vegghengt hylle på terrasse og alle pendellamper (henger i kabel fra taket) følger ikke med i salget.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
