Holbergsallmenningen 7A

Kort oppsummert |

- Lekker bygård med sentral beliggenhet

- Kombinasjon av bolig og næring

- Næring i 1. etasje med god eksponering og enkel tilkomst

- Attraktive utleieobjekter

- Mulig potensial for seksjonering av bygget

- Leiligheter og næring er oppusset i senere tid

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne sentralt beliggende og attraktive bygården.

Innholdsrikt |

Bygget går over fire etasjer samt loftsetasje og underetasje. Næringslokalet har eget inngangsparti og interntrapp mellom 1. etasje og underetasjen. Ved frontfasaden er det felles inngangsparti og trappegang til leilighetene for 2., 3., 4. og loftsetasjen. 2-roms leilighet i 1. etasje har egen inngang på baksiden av bygget. På baksiden av bygget er det også innvendig rømningstrapp fra 1. etasje og opp til byggets loftsetasje.

Potensial |

Eiendommen har en særdeles fin beliggenhet for videre utleie av både leilighetene og næringslokalet. Det er stort åpent areal i front av bygget med enkel tilkomst og god eksponering. Ved noe endring av arealbruken så kan bygget ha godt potensial for seksjonering.

Økonomi |

Ved kjøp til prisantydning på kr 21.500.000,- vil det gi en besparelse på kr 537.500,- ved at det ikke utløser dokumentavgift på salg av aksjeselskap. Byggets bokførte verdi er ved siste regnskap kr 13 625 643,-. Ved eventuelt seksjonering og videre salg på sikt er det å anta at en kommende næringsseksjon i 1. etasje fortsatt naturlig vil kunne selges videre som aksjeselskap.

Generelt om standard |

Ut i fra vedlagt tilstandsrapport så virker bygget å være i bra forfatning. Baderommene ble modernisert i 2011. Den øvrige delen av leilighetene ble omfattende oppusset i perioden 2014/15, da med bl.a. nye overflater og innredninger. De fleste rom har parkett på gulvet og malte vegger. Baderommene har fliselagt gulv og vegger samt varmekabler. Takhøyden i de fleste leilighetene er på mellom 2.5 og 2.6 meter. Det er store vindusflater og to av leilighetene har utgang til balkong på 3 m². Næringslokalene er oppusset i nyere tid og har en takhøyde på ca 3.7 meter, store vindusflater. Det er innvendig trapp fra 1. etasje til underetasjen som har takhøyde på ca 2.36 meter. Fra bakplassen er det også tilkomst direkte til underetasjen.

Tekniske installasjoner |

Leilighetene har egne sikringsskap med automatsikringer, installert porttelefon og fordelerskap for rør-i-rørsystem. Varmtvannsberederne er plassert på badet. Toppleiligheten har opplegg til vaskemaskin på badet. De øvrige leilighetene har eget rom ved baktrappen som har opplegg til vaskemaskin.

Bygget har installert seriekoblet røykvarslere med sentral plassert i felles trappegang. Det er i tillegg nylig installert Ajax branndeteksjonsanlegg. Næringslokalet har to varmepumper som ble installert hhv. i 2019 og 2020.

Byggteknisk |

I 2019 ble det gjennomført rørfornying for avløpsrør fra bygget og ut til offentlig tilknytning. De fleste vinduene i bygget er fra 2011. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner og taket er tekket med skiferstein.

Leieforhold |

Bygget har i dag følgende leieforhold:

Loftsetasje (L0101) leies ut som 3-roms leilighet. Inntekt kr 13.500,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Leieforholdet avslutter den 30.06.2021. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 14.000,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

4. etasje (H0401) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 22.673,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Leieforholdet avslutter 30.04.2023

3. etasje (H0301) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 24.000,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 24.000,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

2. etasje (H0201) leies ut som 5-roms leilighet. Inntekt er kr 22.376,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Det er tegnet ny leiekontrakt for denne leiligheten med virkning fra 01.07.2021 (kr 22.400,- pr. mnd - 3. års kontrakt - 3. mnd. oppsigelse)

1. etasje/bolig (H0101) leies ut som 2-roms leilighet. Inntekt er kr 9.000,- pr. mnd. Oppsigelsestid er 3. mnd. Kontrakten utløper den 31.10.2023

Næringslokalet i 1. etasje og underetasjen leies ut for kr 25.000,-. Kontrakten utløper den 28.02.2022 uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieforholdet.

Leiekontrakt med selskap som gjelder montering av basestasjonkabinett og teknisk utstyr plassert i rom i underetasjen og antenne/radiomudeler på taket med føringsveier for kabler. Inntekt er kr 3.802,- pr. mnd. Leiekontrakten utløper den 01.05.2029.

Den totale leieinntekten blir da kr 120.875,- pr. mnd. og kr 1.450.500,-. Leiekontraktene er eks. strøm og eks. bredbåndsløsning. Leilighetene er utleid umøblert men inklusiv hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Leilighetene har leiekontrakter med 1-en hovedleier som har ansvar for å få inn nye leieboere ved eventuelle oppsigelser i den løpende leietiden. Det presiseres at beskrivelse av leilighetene her er slik leiekontraktene framstår og nødvendigvis ikke i forhold til registrering av boligen hos Bergen kommune, eller etter plan og bygningsloven.

Byggesak |

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på innredning av loftsetasjen til beboelse og tilsvarende til næringsformål av arealet i underetasjen. Det er i dag tilkomst til underetasjen fra interntrapp i 1. etasje og fra utvendig tilkomst ved byggets bakside. Hovedinngang er ved frontfasaden og innvendig rømningstrapp på baksiden av bygget går fra 1. etasje/gateplan til loftsetasjen. Arealet i bakre del av byggets 1. etasje er tidligere registrert som næring men leies ut som en 2-roms leilighet (se vedlagt info. fra Bergen kommune i denne forbindelse).

Bud:

Transaksjonen omfatter salg av selskapets aksjer. Bud på eiendomsverdi (man gir bud på eiendommen) skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp. Bud inngis på innhold/vilkår som følger av prospekt og vedlagte kjøpekontrakt.

Med eiendomsverdi skal det legges til grunn verdi av selve eiendommen korrigert for eventuelle skattemessige effekter. Metode for beregning av vederlag for aksjene fremgår av vedlagte kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten er endret i forhold til meglerstandarden på dette punkt. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, legges det til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Forskrift om eiendomsmegling §6-3 og §6-4 vedrørende budgivning fravikes. Honorar til oppgjørsansvarlig dekkes av kjøper. Beregnet sum her er ca kr 35.000,-. Omkostninger for kontrakt og for meglers vederlag dekkes av selger. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og det tas forbehold om selgers endelige godkjenning av salget.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til vedlegg til denne salgsoppgaven, som bl.a. tilstandsrapport utarbeidet av byggmester Mads Hansen og dokumenter fra Bergen Kommune.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt annonsering på facebook

- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:

Dag Jonny Johannessen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 970 51 555

E-post: djj@zmegleren.no

Eiendommen ligger sentralt til ved enden av handlegaten - Gågaten - med umiddelbar nærhet til kaffebarer, butikker og restauranter og cirka 10 minutters gange til Fisketorget. Det er også bare få minutters gangavstand til Nordnesparken, Nordneshallen, Nordnesbadet, Verftet og Akvariet. Foruten dette er det kort vei til flere dagligvarebutikker. I området ligger det flere barnehager- og ulike skoletilbud. Det er også meget god beliggenhet for næringsarealet med enkel tilkomst, god eksponering ut mot åpent areal og parkeringsplass like ved.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i noen av leilighetene og av den grunn har begrenset kjennskap til boligens tilstand. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig.

Ordlyd i ny leiekontrakt til næringsdelen:

Lokalet i kjelleren er ikke godkjent til næringsformål, men forbeholdt boder til boligene. Dersom utleier får behov for å bruke disse bodene, f.eks hvis det kommer pålegg fra Bergen kommune, eller dersom det er nødvendig i forbindelse med en eventuell seksjonering om eiendommen, har utleier rett til å si opp leieavtalen for så vidt gjelder arealet i kjelleren og fjerne trappeforbindelsen mellom etasjene. Leien skal i så fall reduseres forholdsmessig

Utvask/løsøre:

Bygget overtas uten utvask i areal som ikke har løpende leieavtale.

Kommunal forkjøpsrett:

Ved salg av dette aksjeselskapet så utløses det ikke kommunal forkjøpsrett.

Bygningsforsikring:

Siste faktura gjeldende for 12. mnd. er på kr 58.946,- for bygningsforsikring. Her må selvsagt ny eier gjøre sine beregninger i forhold til avtale og sum med deres forsikringsselskap.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Etter gjennomført salg har Z Megleren rett til å markedsføre salget, dog uten navn på kjøper.