Rosenbergsgaten 9

Solgt

5 850 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

6 004 690

P-ROM

99

ANTALL ROM

2

Rosenbergsgaten 9

Klassisk og romantisk | Hele 3.etasje | Altan | Vakre stuer | Takhøyde 3,20 m | Rosetter/lister | Fløydører | Ildsteder

Ole Kristian Pahr Alvheim

47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Rosenbergsgaten 9

PRISANTYDNING

5 850 000

OMKOSTNINGER

154 692

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

850

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

99/99/110KVM

TOMT

Fellestomt,169KVM

OPPDRAGSNUMMER

60210045

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:
Entré/gang (7,9m²), bad (2,4m²), soverom (16,4m²), soverom (15,2m²), stue (17,6m²), forstue (18,1m²) og kjøkken (18m²)

Egen uteplass:
Nordvendt altan på 6,1 m² med utgang fra kjøkken

Lagringsplass:
Tilhørende en bod i u-etg og en bod i loft-etg.

Primærareal:
Alle rom er P-rom.

3. etasje | 99 m²:
Entré, gang, bad, to soverom, forstue, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 99 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 99 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 115 m²

Standard

- Vakker bygård fra 1898 med flere originale detaljer
- Dekorert fasade og flotte elementer fra datidens stilperiode
- 3 stk. ildsteder inkl. en rehabilitert og unik etasjeovn
- Himlinger med originalt massivt listverk
- Original lerret duk og rehabiliterte rosetter i tak
- Dype vinduskarmer
- Takhøyde på rundt 3,20 meter i leiligheten(!)
- Omhyggelig rehabiliterte originale fyllingsdører
- Rehabiliterte vinduer
- Fantastiske stuer med en antikk atmosfære
- To store og luftige soverom
- Varme i kjøkkengulv og på bad
- Automatisk lystenning på kjøkken og bad
- Innfelte Sony Xplod høytalere i himling både på kjøkken og bad fra 2004 og 2007
- Altan mot bakgård (rømningsaltan etablert i 2002)
- Ventilasjonsanlegg med ventiler i stuer, soverom, kjøkken, bad og gang
- Lave felleskostnader i sameiet
- God lagringsplass i leilighetens to tilhørende boder
- Fasadene pusset og malt i 2011 utført av Kvam Vaktmestersentral
- Ny taktekking i 1994/1995. Renner kontrollert og utbedret i 2011
- Bad modernisert i 2007
- Utvidet kjøkken i 2004
- Nytt vann og avløpsrør til kjøkken i 2003 (hele sameiet)
- Automatsikringer, jordfeilbryter kjøkken og bad
- Romfølelse, karakter og særpreg

KORT OM BYGGET OG OMRÅDET RUNDT
Bygget ble oppført rundt 1898 og seksjonert i 1981. Bygget fremstår som et flott eksemplarer av den typiske bygårdsbebyggelsen med utskjæringer, dekorasjoner og elementer på fasaden. Gården består av 4 eierseksjoner samt en næringsseksjon i 1. etasje som eies av Bergen sjakklubb. Her er det en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra de travleste hovedgatene. Rosenbergsgaten ligger "et steinkast" fra Johanneskirken samt Det juridiske fakultetet og i dette området er det primært klassisk bygårdsbebyggelse, svært flott arkitektur, store offentlige plasser/tun, god atmosfære og masse historie i gatene.

LEILIGHETEN
Den 99 kvadratmeter store leiligheten disponerer arealet godt. Takhøyden ligger på ca. 3,20 meter leiligheten gir lys, luft og en klassisk atmosfære. Hovedsoverommet har god garderobeplass og det er rikelig med plass til garderobeskap på soverom nr. 2. Det er utført diverse vedlikeholdsarbeid gjennom årenes løp og det benyttet flotte fargenyanser på alle flater. Fargekombinasjonen fremhever de klassiske ildstedene, det flotte listverket, de dype vinduskarmene, rosettene i taket og ellers andre originale detaljer som er bevart som er typisk for denne stilen. For eksempel er vinduer, innerdører og ytterdør demontert før de ble rehabilitert og montert på plass igjen for noen år siden. I tillegg er det satt opp innervinduer som gir god isolering både mot kulde og lyd. Rosetter og listverk er også rehabilitert og dette er elementer som er en rød tråd gjennom hele leiligheten. Alt dette er med på skape en "gammel atmosfære", sjel og karakter. Foruten en fantastisk spisestue og dagligstue er det også et stort, godt kjøkken. Det er rikelig med skap og benkeplass og det er god plass til spisebord. Hele kjøkkenet med innredning var for øvrig nytt i 2004, det er en stillegående kjøkkenventilator og hvitevarene medfølger. Fra kjøkkenet er det også tilkomst til en rømningsaltan med god plass til møblement og sommerlig beplantning. En utrolig koselig plass i et typisk bakgårdsmiljø. Her kan en sette opp lys, lykter og virkelig ha stemningsfulle kvelder med venner på de fine kveldene. Badet ble modernisert i 2007 av Kvam Vaktmestersentral og har et areal på 2,4 kvm. Badet inneholder fliser på vegg/gulv, innfelt belysning og høytalere i tak, servant, møblement, vegghengt wc og innfellbart dusjhjørne.

AVSLUTNING
Samlet sett er dette en svært attraktiv bygårdsleilighet på Sydnes/Nygårdshøyden, med en rød tråd i hele leiligheten. Leiligheten fremstår som meget attraktiv, men har de senere år vært leid ut på airbnb og innehar derfor noe overflateslitasje.

I Rosenbergsgaten er det rom for både spennende byliv, rolige stunder og ikke minst kort vei til skoler og alt hva Bergen har å by på. Denne leiligheten vil du ikke gå glipp av!

Husk å melde deg på visning!

Nærområdet

Klassisk bygård på Sydnes med fasade mot Rosenbergsgaten og Magnus Barfots gate. Her er vi like ved Syndesplassen, parker, store offentlige tun, praktfulle Johanneskirken, Det Juridiske Fakultet og ellers alle andre fakulteter på "høyden" inkl. BI Bergen. Alt dette kun et par minutters gange fra Torgallmenningen. Samlet sett en leilighet som bør appellere til folk som ønsker å ha en urban livsstil med rask tilgang til det meste.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.

Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det samme gjelder fastmonterte høytalere.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Det forbud mot å fyre i ikke-rentbrennende ovner fra 01.01.2021.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

5 850 000

Omkostninger

154 692

TOTALT

6 004 690

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern