Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré/gang med trapp til 1. etasje, disponibelt rom (benyttet som kjellerstue), vaskerom, innvendig bod,
mellomgang, 2 soverom og helfliset bad.
Innhold | 1. etasje:
Gang, toalettrom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold | Loftsetasje:
Disponible rom (benyttes som loftstue/soverom og bad/wc).
Vestvendt uteplass:
Fra stue er det utgang til en romslig vinkelterrasse (syd-vestvendt) med gode sol- og utsiktsforhold.
Terrassen har et areal på hele 40,6m².
Utvendige boder:
I hagen er det et redskapshus/bod med god størrelse og plass til hageutstyr, dekk og ski m.m. I tillegg er
det en vedbod med utvendig adkomst. Over garasjen har man et hemsrom med gode
oppbevaringsmuligheter (gulvareal 20,6m²).
Parkering:
Tilknyttet huset er det enkel garasje ved innkjørselen til eiendommen, samt en dobbel garasje med
elektrisk leddport utenfor huset. For øvrig er det god parkeringsdekning på egen grunn.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | 61 kvm.:
Gang/trappegang/tv-stue (18,1m²), mellomgang (3m²), vaskerom (8,5m²), bad (6,4m²), soverom (10,4m²),
soverom (11,7m²).
1. etasje | 81 kvm.:
Gang (9,3m²), trappegang (7,8m²), toalett (3,6m²), stue og kjøkken (58,9m²).
Loftsetasje | 33 kvm.:
Trappegang (3,2m²), bad (3,6m²), soverom (9m²), stue (17m²).
Sekundærareal:
S-rom | Underetasje:
Bod (5,7m²), bod med utvendig inngang (9m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 175 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 190 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 211 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet
- Enkel garasje, dobbel garasje og parkering på egen grunn
- Selveiende og stor tomt på 1.932 kvm.
- Solrik terrasse med flott utsikt
- Yttertaket ble skiftet i 2003/2004
- Ytterkledning på sydsiden ble skiftet i 2010
- Moderne Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer (nytt i 2014)
- Romslig stue med fine kvaliteter
- Montert ny pipe samt peisovn i 2014
- Innlagt fiberkabel i boligen
- Barnevennlige omgivelser
- Gåavstand til Fjellsdalen skole (1-7 klasse)
- Kort avstand til barnehage
- Gåavstand til bussforbindelse
- Få minutters kjøretid til Oasen Senter
- Kort kjøretid til Sandsli/Kokstad
- Nærhet til fine turområder
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne innholdsrike eneboligen
med solrik og barnevennlig beliggenhet i Stokkedalen.
Innholdsrikt | Huset har en innholdsrik planløsning, gode brukskvaliteter og flott beliggenhet med
utmerkede sol- og utsiktsforhold. Området betegnes som meget barnevennlig.
Sol og utsikt | Tilknyttet huset er det en stor vinkelterrasse som er syd-vestvendt med fri utsikt mot
Sælevatnet, Vassteigen og Lifjellet m.m. Herlig utesone som gir gode rammer for sosiale
sammenkomster, grilling og kos. Terrassen har et areal på hele 40,6m².
Parkering | På eiendommen er det en enkel garasje ved innkjørselen samt en stor dobbelgarasje med
hemsrom over. Den doble garasjen ligger rett utenfor huset, slik at man kan gå tørrskodd inn i boligen.
Det er elektrisk leddport og gode lagringsmuligheter i hemsrommet over (denne garasjen ble oppført i
2007). Man har ytterligere parkeringsdekning på eiendommen. Det er alltid fordelaktig med gode
parkeringsmuligheter. I så henseende må vi kunne si at denne eiendommen har en tilfredstillende
løsning.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en koselig enebolig med innholdsrik romløsning, herlig uteplass og god
parkeringsdekning. Eiendommen bør oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en høy og fri beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Fra den vestvendte uteplassen kan man
nyte den flotte utsikten mot Sælenvannet, Vassteigen og tilliggende område. Det er gangavstand til
barnehage, Fjellsdalen skole, Ortun ungdomsskole, Tjønnen fotballbane og Bønes idrettshall. For de
friluftsinteresserte finnes det et mangfold av turmuligheter som passer for både store og små. Kort
kjøretid til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen. Det er få minutters
kjøring til Oasen bydelssenter, der man har flerfoldige butikker og ulike servicetilbud. Gåavstand til
bussforbindelse ved Smiberget. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 15-20 minutter. Det
vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer samt side-by-side kjøleskap på kjøkken som medfølger
i handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn
av dette.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden i hagen er satt opp i grensen mot tilstøtende nabo. Denne
skulle vært minst 1 meter fra nabogrensen. Boden overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
