Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og romslig altan, med plass til utemøblement (areal
8,2m²). Det er ettermiddags- og kveldssol på altanen.
Lagringsplass:
Det medfølger hele 3 boder i kjeller (alle bodene er merket nr. 98). Bodene har et areal på hhv. 1,2m²,
3,5m² og 3,8m².
Fellesareal:
I tillegg er det felles sykkelrom og felles vaskeri med industrivaskemaskiner.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 73 kvm.:
Gang (5,5m²), bad/vaskerom (4,8m²), soverom (8,7m²), soverom (6,6m²), soverom (13,9m²), stue
(23,1m²), kjøkken (7,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 73 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 73 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 79 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende 4-roms andelsleilighet
- 3 soverom med god størrelse
- Flott kjøkken fra 2010
- Flislagt over benkeplaten på kjøkkenet i 2016
- Helfliset bad (fagmessig oppusset i 2008)
- Bad oppusset av Laksevåg Rør & Sanitær AS
- Nytt rør-i-rør system og ny sluk i 2008
- Malt overflater i perioden 2015 - 2020
- Vestvendt altan med god størrelse
- 3 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Populært borettslag like ved Oasen
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet
- Få minutters gange til Oasen og fremtidig bybanestopp
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne flotte 4-roms
andelsleiligheten med utmerket og sentral beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen. Leiligheten har en
gunstig beliggenhet i 1. etasje med enkel adkomst. Den passer derved for alle aldersgrupper.
Tidløst | Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet 3 soverom, flott kjøkken med en tidløs
stil og romslig stue med god plass til spisestuebord. Det er gjennomgående fine brukskvaliteter og
leiligheten fremstår som koselig innredet.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt altan med et areal på 8,2 kvm. Det er god plass til
utemøblement på altanen. Det er også 3 eksterne boder med gode lagringsmuligheter.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
kort avstand til skoler, bussforbindelse, Oasen Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud
samt fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en kort radius.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Omkostningene for kjøper er følgelig
forholdsvis lav. Foruten disse forholdene er sentralvarme, forbruk av varmtvann samt grunnpakke kabel-tv
og bredbånd m.m. inkludert i felleskostnaden.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en flott andelsleilighet med innholdsrik planløsning og fin beliggenhet i et
barnevennlig og populært område. Denne bør seés - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Boligen ligger gunstig plassert i
1. etasje og har enkel adkomst. Her har man blant annet Oasen Senter innen kort radius. På senteret
finner man alt det man måtte ønske seg av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvare, apotek,
tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole,
samt flere barnehager. Gode og varierte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt
Ortuvannet. Ellers er det gode bussforbindelser ved Oasen Terminal til de fleste bydeler. Bybanen, som
er under arbeid og vil ha endestopp ved Oasen Senter, vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og
videre til Sentrum. Få minutters kjøretid med bil til sentrum via Løvstakktunnelen og
Kokstad/Sandsli/Flesland via Knappetunnelen. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert
informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på bakgrunn av dette.
Følgende hvitevarer/løsøre følger ikke med i handelen:
- Kjøleskap og vaskemaskin
- Frittstående skjenk på kjøkken
- Garderobeinnredning på det ene soverommet
- 2 taklamper i stue/spisestue
- Taklampe på det ene soverommet
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
