Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (10,1 m²), bad (6,3 m²), tre soverom (6,7 m², 6,8 m² og 11,9 m²), stue/kjøkken (34,8 m²) og
bod/teknisk rom (3,5 m²).
Lagringsplass:
Utvendig bod (5 m²).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 79 m²:
Entré/gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken
Samlet primærareal (P-rom) = 79 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 83 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 91 m²
(Areal av hvert enkelt rom og totalareal er oppmålt på stedet av takstmann, mindre avvik kan forekomme).
Standard
- Stille område uten gjennomgangstrafikk
- Et variert bomiljø med barnefamilier og folk i alle aldersgrupper
- Nærhet til barnehager og skoler
- Skog og flotte turstier like ved
- Balansert ventilasjon
- Gjennomgående fin standard i alle rom
- Ildsted som fort setter stemningen (rentbrennende)
- Enkel adkomst og parkeringsplass til to biler
- Tre soverom (sjeldent i leiligheter i området)
- Pent kjøkken og en romslig stue.
- Helfliset og pent bad.
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne meget
tiltalende 4-roms eierleiligheten i barnevennlige omgivelser på Nedre Nattland.
Lyst og lekkert | Leiligheten har en gjennomført stil med et moderne og tidsriktig uttrykk. Fine
brukskvaliteter på overflater, innredning og utstyr. Det er bra med skapplass og lagringsmuligheter.
Planløsning | Leiligheten har en god planløsning og har vært gjenstand for utførlige oppgraderinger i
senere tid. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar.
Tre soverom | Her får man det tredje soverom som så mange savner. Alle soverommene er malt i
moderne farger og det er garderobeskap på to soverom.
Terrasse & felles hage |
Solrik, sørvestvendt terrasse på 28 m² med utgang fra stue/kjøkken, hvorav 7,9
m² er overbygd. Ved terrassen er det en vedlikeholdsvennlig plen med god boltreplass. Hele tomten er et
fellesareal, men leilighetene her har "egne deler". Om sommeren er det sol på terrassen til ca. kl. 20.00.
På terrassen ved inngangspartiet er det tidlig morgensol.
Barnevennlig | I området er det masse barn og nærhet til både barnehager og skoler. Det er trygt nabolag
med høy trivselsfaktor.
Parkering | En parkerer bilen på fellesområde rett utenfor leiligheten og det plass til to biler. Kjøper vil
også få med egen elbil ladestasjon.
Oppgraderinger | Ny strømmåler i august 2018. Ny termostat til varmekabler på bad i 2012. Arbeidet ble
utført av Gran Elektro AS. Ny termostat til varmekabler i entre/gang i januar 2021. Arbeidet ble utført av
Bergen Elektroservice AS. Omkobling i sikringsskap/ny kurs til elbil ladestasjon + ny Salto elbil
ladestasjon i 2018. Arbeidet ble utført av Elektro-Teknikk AS. Nytt dusjkabinett i juni 2015 (TG 1). Det ble
skiftet fleksibel slange til toalett i august 2019 (TG 1). Arbeidet ble utført av Gården Rørleggerservice AS. I
2016 ble det montert ny benkeplate, nytt blandebatteri/kran og tre nye underskap. Leverandør: Norema.
Gården Rørleggerservice AS monterte/koblet til det nye blandebatteriet/kranen. Service på
ventilasjonsanlegg ble utført i februar 2019. Utført av Fana Blikk AS. Fasadene ble malt i 2017. Arbeidet
ble utført av firma. Salto ladeboks ble innstallert av Elektro-Teknikk AS i oktober 2018
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Husk å melde din ankomst til visning. Vel møtt!
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier som Facebook etc.
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Evt. avisannonsering i Bergens Tidenes fredagsutgave.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nedre Nattland. Solrikt og grønne omgivelser.
Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus,
eneboliger og bolighus. Kort vei til Sletten senter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt dagligvare
butikk i gangavstand. Fine turmuligheter med bla turområder i Sædalen og Nattlandsfjellet. Mange
idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Sædalen Idrettshall, Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen,
Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen i området, samt skoler som Sædalen
Skole, Slettebakken skole, Landås skole, Storetveit skole, Nattland Skole, Langhaugen skole og
Høgskolen i Bergen. Flere barnehager i nærområde, bla Rambjøra barnehage, Sædalen Barnehage og
Fana gårds- og friluftsbarnehage. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum
(Rute 2, 21 og 80).
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
