Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med walk-in garderobe.
Vestvendt uteplass:
Tilhørende leiligheten er det en uvanlig stor og vestvendt markterrasse, med nydelig utsikt og gode
solforhold. Det er god plass til utemøblement og grill. Uteplassen har et areal på 25 kvm.
Fast parkering:
Det medfølger en fast biloppstillingsplass til leiligheten, som ligger like ved inngangsdøren.
Eksterne boder:
I felles kjeller er det 2 boder som disponeres av leiligheten som selges.
Felles vaskerom:
Det er felles vaskekjeller (det er dør direkte fra leiligheten til kjelleren).
Fellesbod:
Under biloppstillingsplassen er det et åpent rom, som er felles for beboerne i sameiet. Det er også en
fellesbod i hagen, samt felles tørkestativ.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | 33 m²:
Gang (4,2m²), bad/wc (2m²), soverom (6,1m²), garderobe (2,5m²), stue og kjøkken (16m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 33 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 33 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 37 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og moderne 2-roms selveierleilighet
- Arealeffektiv planløsning og tidløse kvaliteter
- Kun kr. 300,- i månedlig felleskostnad
- Fast parkering rett ved inngangsdøren
- Stor uteplass mot vest med god størrelse
- Magisk utsikt over byfjorden og sol til den går ned bak Askøy
- Kort vei til turterreng i Fjellveien og Stoltzen
- Nærhet til utdanningsinstitusjoner
- Gåavstand til bussforbindelse
- Få minutters kjøretid til sentrum
Følgende oppgraderinger er utført iflg. eier:
- Badet ble pusset opp i 2007
- Kjøkkenet ble montert i 2007
- Lagt nye gulv i 2007/2008 (det ble også lagt varmekabler i stue)
- Malt overflater i 2020
- Nye innerdører i 2020
- Vinduene er fra 2008
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren presenterer denne flotte selveierleiligheten med
ypperlig beliggenhet i Christinegård - Sandvikens fjellside.
Moderne | Boligen har en arealeffektiv romløsning og fremstår som stilren med tidsriktige kvaliteter.
Innredningen er fargesatt i duse nyanser.
Sol og utsikt | Leilighetens store uteplass ligger rettvendt i forhold til sol. Her får man en egen uteplass
med god plass til sittegruppe og grill samt imponerende utsikt med orkesterplass over byfjorden og de
vakreste solnedganger. Markterrassen har et areal på hele 25 kvm.
Fast parkering | Like utenfor inngangsdøren til leiligheten er det en fast biloppstillingsplass. Dette er et
stort privilegium og for mange en fjern drøm i dette området.
Aktiviteter | Her får man umiddlerbar nærhet til variert turterreng. Turløypene starter idet en går ut døren.
Med lett jogg tur/retur Skomakerdiket via Fjellveien eller gå "Stoltzen" på tid - kan en ta kveld med god
samvittighet.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en tiltalende 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv romløsning, moderne
kvaliteter og særdeles fin beliggenhet i Christinegård. Leiligheten bør så absolutt seés og oppleves.
Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Christinegård har en høy og luftig beliggenhet - tett på naturen i Sandvikens fjellside. Området passer
utmerket for de som ønsker å bo sentralt, samtidig tilbaketrukket fra byens larm. Det er meget gode
solforhold og særdeles fin utsikt over byfjorden og tilliggende område. Varierte turløyper starter rett utenfor
inngangsdøren. En spaserer til sentrum på rundt 20 minutter, men det er også busstopp i gåavstand
med avgang mot sentrum og NHH. De fleste utdanningsinstitusjoner ligger i rimelig nærhet fra området.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
I henhold til sameiets vedtekter står det anført at det skal være 1 bod i kjeller til hver seksjon. Iht. tinglyst
seksjonering har imidlertid snr. 1 - 2 boder i kjelleren som tilleggsdel til sin seksjon.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
