Sæls vei 23A

- Helt ny og innholdsrik familiebolig med flotte kvaliteter

- Vestvendt og stor terrasse

- Lekkert HTH med integrerte hvitevarer

- 2 nydelige bad og separat vaskerom

- 3 soverom og egen kjellerstue

- Balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og rør-i-rør system

- 2 biloppstillingsplasser

- Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei

- Gåavstand til Vadmyra skole og barnehage

- Nært Vestkanen Senter med flere butikker

- Nærhet til bussforbindelse og Vadmyra idrettsanlegg

- Nærhet til flotte turområder i Alvøskogen

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette nye og særdeles lekre rekkehuset (selveiende), beliggende i et barnevennlig og etablert område i Sæls vei. 

Gjennomført | Boligen ble nyoppført i 2020 og har en innholdsrik planløsning med gjennomgående høy standard på utstyr og innredning. Det er blant annet 2 delikate bad, separat vaskerom og egen kjellerstue til barna og deres vennekrets. Lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og takventilator.

Barnevennlig | Området betegnes som barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er gåavstand til Vadmyra skole og ulike fritidsaktiviteter. Boligen ligger også i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Solrikt | Tilhørende huset er det en vestvendt terrasse med god størrelse, som gir gode vilkår for avslapning og sosiale sammenkomster på deilige soldager. Det er god plass til grill og utemøblement.

Parkering | Det medfølger 2 biloppstillingsplasser på sameiets grunn. Det er alltid fordelaktig med gode parkeringsmuligheter. I så henseende må vi kunne si at denne eiendommen har en tilfredstillende løsning.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en nydelig familiebolig med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig område. Boligen bør så absolutt seés og oppleves - velkommen på visning!

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Boligen har en sentral beliggenhet mellom marinebasen Haakonsvern og Vestkanten Storsenter. Huset ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk (blindvei). Her får man kort vei til Kiwi nærbutikk og bussforbindelse samt gåavstand til Vadmyra skole og barnehage. Få minutters kjøretid til Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Kort kjøretid til Kokstad og Sandsli via Knappetunnelen. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med blant annet Lyderhorn, Alvøskogen og Storavatnet, som naturlige utgangspunkt. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 15 minutter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i handelen.

Boligen leveres i byggrengjort stand. Kjøper må selv påregne utvask ved innflytting.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i maling etc. i skjøte og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes særskilt at sprekker i materialoverganger, mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper, kan det være fare for heksesot i boligen. Alle boliger bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av levende lys og gassbruk.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter. Både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning og bruk m.m. Det er ikke et funksjonskrav under denne avtale at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Selger opplyser at huset ble ferdigstilt for mer enn 6 måneder siden, slik at garanti etter bustadoppføringsloven ikke skal stilles.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt, gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.