Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, bad/wc, teknisk rom, tre soverom, stue og kjøkken.
Bod og lagringsplass |
Med til leiligheten medfølger det egen bod på 5 m² med enkel tilkomst fra garasjeanlegget. Innvendig i
leiligheten er det bod/teknisk rom på 3.6 m².
Garasjeplass |
Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader til denne plassen. Garasjeanlegget har også
avsatt plass til sykkelparkering og oppmerkede gjesteplasser.
Terrasser |
Fra stuen er det tilkomst til terrasse på hele 16 m².
Fellesareal |
Det er meget pent opparbeidet fellesareal som er godt tilrettelagt for å kunne sosialeisere med hyggelige
naboer. Arealet er tilpasser for alle aldersgrupper.
Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:
2. etasje | 75 m²
Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
Samlet primærareal (P-rom) = 75 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 79 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 85 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Stilsikker og innbydende 4-roms eierleilighet
- Fast garasjeplass med lader til el. bil
- Stor og usjenert terrasse med overbygg
- Praktfull utsikt fra leiligheten og terrassen
- Lys og romslig stue med store vindusflater
- Kjøkken med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer
- Tre soverom, hovedsoverom på 12 m²
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Varmekonvektor i stuen med vannbåren varme fra NIBE-anlegget
- Sprinkleranlegg og seriekoblet røykvarslere
- Betongskille mellom etasjene
- Kabel-tv og bredbånd (fiber fra Altibox). Grunnpakke inkl. i fellesutgifter
- Meget fine fellesareal
- Ingen dugnadsplikt
- Gartner og vaktmestertjeneste dekkes av fellesutgiftene
- Innleid selskap som tar seg av renhold av fellesareal
Presentasjon |
Det er med stor glede at Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan presentere denne moderne og
stilfulle eierleiligheten.
Leiligheten |
Lekker 4-roms selveierleilighet med høy standard, funksjonelle løsninger og fine detaljer. Leiligheten fikk
oppgradert standard i byggeperioden. Trappefri tilkomst og alt på ett plan. Leiligheten framstår som svært
innbydende og egner seg like godt for barnefamilie som for en mer "voksen" kjøpergruppe.
Leiligheten inneholder lys og romslig stue med utgang til stor terrasse med overbygg - praktfull utsikt fra
både stue og terrasse. Stuen har god plass til både spisebord og sittegruppe. Det er delvis åpne løsning
mellom stue og kjøkken, noe som gir ekstra god romfølelse, bedre lysforhold og fleksibilitet for
plassering av møbler. Kjøkken har innredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal med god skap og
benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Leiligheten har helfliset baderom med varmekabler og innfelt downlightsbelysning. Det er opplegg og
god plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er tre soverom, alle med areal som gir mulighet
for gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet er på hele 12 m². Lys og trivelig gangen som har god
plass til yttertøy. Leiligheten har lagringsplass i innvendig bod og en ekstern bod.
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg fra NIBE for å gi et godt innvendig klima i leiligheten. Bygget
er oppført etter nyere byggeforeskrifter hvor det er gjennomført energisparende tiltak. Det er betongskille
mellom etasjene, seriekoblet røykvarslere og sprinkleranlegg.
Sameiet og fellesareal |
Nyere bygg med pent opparbeidet og og godt organisert fellesareal. Leilighetene og fellesarealet er
myntet på en høy og moderne standard og et videre enkelt vedlikehold.
Parkering |
Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Plassen har lader for el. bil. Deler
av garasjen er avsatt til gjesteparkering. Det er også egen sykkelparkering.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Bygget ligger på en høydekolle med usjenert uteareal og en fantastisk utsikt.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedvei med fin natur i nærområdet. Like ved bygget er det
turmuligheter mot bl.a. Nubben, Baunehytten og videre mot Ulriken. Så her er det meste tilrettelagt for god
rekreasjon for store og små.
Det er kort avstand til dagligvarebutikkene Coop Extra i Sædalen og Kiwi på Birkelundstoppen. Det er
også kort gangavstand til bussholdeplass. Det er ca 7-8 minutter å kjøre til Sletten senter på Landås og
Nesttun sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud. Til Bergen sentrum er det ca. 15. minutters kjøretid.
Det er gangavstand til en rekke barnehager og skoler samt idrettsanlegg og kunstgressbane. Det lokale
idrettslaget Sædalen IL tilbyr bl.a. fotball, håndball basketball, innebandy og friidrett.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Lader til el. bil:
Forbruk blir fakturert direkte til eier.
Etter at leiligheten er solgt har Z Meglerenr rett til å markedsføre salget.
