Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet I | 1.etasje:
Gang/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue.
Innhold leilighet II | 1.etasje:
Entré/trappegang.
Innhold leilighet II | 2. etasje:
Gang/trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold leilighet II | Loftsetasje:
Gang/trapperom, soverom og loftstue.
Eksterne boder:
I bakgården er det boder med et samlet areal på 2m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Leilighet I
1. etasje | 54 kvm.:
Gang/kjøkken (11,7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (12,7m²), soverom (13,9m²), stue/soverom
(6,7m²).
Leilighet II
1. etasje | 3 kvm.:
Entré (3,2m²).
Leilighet II
2. etasje | 57 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (13,6m²), stue og kjøkken (28,2m²).
Leilighet II
loftsetasje | 23 kvm.:
Gang/trapperom (4,6m²), soverom (6,3m²), loftstue (11,7m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 137 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 137 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 152 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Sjarmerende Bergenshus bestående av 2 leiligheter
- Leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm
- Pusset opp bad i 1.etasje ca. 2015 med rør-i-rør system
- Parkettgulv ble lagt i 2015
- Kjøkken i 1. og 2. etasje ble montert i 2015/2016
- Kledningen på alle vegger utenom en vegg ble skiftet i 2015
- Smitt og smau med koselige hus og god atmosfære
- Trygg skolevei til Nordnes skole og gåavstand til barnehager
- Tilbaketrukket område men likevel "midt i smørøyet"
- Nærhet til Verftet, Nordnesparken og byens mangfold
- Få minutters gange til Torgallmenningen
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige Bergenshuset
bestående av 2 leiligheter, beliggende i pittoreske omgivelser i Trangesmauet på Nøstet/Nordnes.
Innholdsrikt | Huset har en innholdsrik planløsning og består av 2 separate leiligheter. Den ene
leiligheten går over mesteparten av 1. etasje, mens den største enheten går over 3-plan. Leiligheten i 1.
etasje er for tiden utleiet og genererer en leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned + strøm. Det er
blant annet installert nytt kjøkken i begge leilighetene i 2015/2016 samt lagt ned nye parkettgulv i 2015.
Noe modernsiering må påregnes.
Beliggenhet | Området betegnes som barnevennlig med gåavstand til Nordnes skole og flere
barnehager. Huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie eller andre som ønsker å bo i
sentrumsnære omgivelser. Som en ekstra bonus er det en hyggelig rusletur, gjennom koselige smitt og
smau, til byens sentralnerve - Torgallmenningen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt Bergenshus med god leieinntekt og super beliggenhet i et meget
attraktivt og sentrumsnært boligområde. Hjertelig velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og boligområde på Nøstet. Pittoreske omgivelser
med sjarmerende smitt og smau og et koselig område som hovedsaklig er bebygget med tilsvarende
trehusbebyggelse og bygårder. Få minutters gåavstand til sentrumskjernen med alle fasiliteter og ulike
servicetilbud. Nærhet til flere dagligvarebutikker samt idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet
Nordneshallen, Nordnes Idrettsplass, samt skoler som Danielsen skole, Fagskolen i Hordaland,
Nordnes skole, Høgskolen i Bergen, Universitet i Bergen (UiB) og juridisk fakultet på Dragefjellet. Det er
også en hyggelig rusletur til Nordnesparken, Akvariet og Nordnes Sjøbad med oppvarmet basseng. Det
vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette (uten garanti). Ingen øvrige hvitevarer følger med. Frittstående kjøl-/fryseskap i 2.
etasje kan eventuelt følge med etter nærmere avtale med selger.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
