Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Kjelleretasjen er i hovedsak bestående av vaskerom og boder. Denne etasjen har et bruksareal på 94 m²
og en takhøyde på 2.11 meter.
Innhold | 1. etasje:
Hall med trappesats (10.5 m²), kjøkken ( 22 m²), spisestue (25 m²), dagligstue (35 m²) og bibliotek (13
m²).
Innhold | 2. etasje:
Trappegang (9 m²), gang (12 m²), bad/wc (6.2 m²), tre soverom (hhv. 25,5 m², 12,5 m², og 9,8 m²), kontor
(15 m²) og to kott (hhv. 1,5 m² og 0,7 m²).
Innhold | Loftsetasje:
Åpent loftsrom med takhøyde opp til 5 meter i tillegg er det bod og pikeværelse. Det samlede målbare
arealet for loftet er 64 m².
Primærareal:
I hht. vedlagt tilstandsrapport så er det ved dagens løsning bare rommene i 1. og 2. etasje som inngår i
betegnelsen primærareal:
1. etasje | 116 m²
Hall, kjøkken, spisestue, dagligstue og bibliotek.
2. etasje | 93 m²
Trappegang, gang, wc, bad, tre soverom og kontor.
Boligens arealfordeling |
Samlet primærareal (P-rom) = 209 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 371 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 424 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Ærverdig villa med svært attraktiv beliggenhet
- Usjenert og parkmessig oppbygget hage
- Praktfull utsikt
- Sol fra morgen til sent på kveld
- Særpreg og lekre detaljer
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne praktvillaen
beliggende i et av Bergens mest attraktive boligområder.
Innholdsrikt |
Meget innholdsrik bolig med store og luftige rom. I tillegg til husets 1. og 2. etasje hvor primærarealet er,
så er det full kjelleretasje og stor loftsetasje med et spennende mulig utviklingspotensial.
Boligen |
Dette er en arkitektonisk lekker villa med særpreg. Her er det praktiske løsninger, lekre detaljer, luftige
rom med god takhøyde og store vindusflater. Den herskapelige stilen er godt ivaretatt, tilsvarende
kommer den parkmessige oppbyggingen av eiendommen tydelig fram. Det er dog behov for omfattende
oppussing og modernisering. Med den nødvendige oppgradering vil Bellevue 5 kunne framstå som en av
byens praktfulle perler. Dette er en unik mulighet til å anskaffe seg en av fjellsidens vakreste
eiendommer.
Utviklingspotensial |
Huset har en uinnredet loftsetasje med et målbart bruksareal på hele 64 m² og en takhøyde på deler av
arealet opp til 5 meter. Fra denne etasjen vil det i så fall kunne være en slående vakker utsikt og et mulig
potensial for en spennende innredning. I tillegg har huset en uinnredet kjelleretasje med et målbart areal
på 94 m² hvor det er lagt inn vindu og utvendig lyssjakt.
Hage |
Eiendommen har en parkmessig oppbygging med flere skjermede solplasser og utsiktsposter.
Beplanting og hekker har strategisk plassering og skjermer mot innsyn og lager lune og fine soner. Se
vedlagt basiskart for tomtegrenser og drone bilder for oversikt på tomten.
Pågående prosjekt på nabotomt |
Leilighetsprosjektet "Bellevue" som er under oppføring vil være med å heve nivået på infrastrukturen
ytterligere. Det vil bli en finere og bedre innkjørsel til gaten enn tidligere samt at prosjektet vi heve det
estetiske uttrykket for gaten. Fasaden på det kommende leilighetsprosjektet er bygget i fin harmoni med
nabohusene og terrenget. Prosjektet er bestående av 16 leiligheter hvor de dyreste selges for i overkant
av kroner 30. millioner. Det antas at prosjektet skal være ferdig i løpet av 4-kvartal 2022.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Heine Skage.
Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker
privatvisning.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook og instagram
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen har en fantastisk fin beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Bellevue 5 har
en enkel tilkomst og det er blindvei inn til eiendommen. Tomten ligger høyt og fritt med en slående vakker
utsikt. Solen kan nytes fra morgen til sent på kveld i den usjenerte hagen.
Som kommende beboer i Bellevue får du enkel tilgang til det fine turterrenget i fjellsiden. Du kan via bl.a.
Fjellveien spasere inn til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til Haukeland sykehus, den ny
helseklyngen og arealet ved Store Lungegårdsvannet som er i en spennende utvikling med bl.a.
kommende bystrand og sykkel- og gangveier.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring |
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10. Det
gjøres videre oppmerksom på at fullmaktshaver for salget ikke har bodd i huset de siste 20 år og har av
den grunn ingen kunnskap om husets tilstand. Spørsmålene i egenerklæringsskjema er ubesvart
ettersom fullmaktshaver for salget ikke har grunnlag for å kunne besvare spørsmålene. Det oppfordres til
å undersøke huset grundig og gjerne sammen med byggekyndig person. Interessenter er gjort kjent med
at huset krever omfattende oppussing.
Annet |
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Huset blir vasket ut før visning. Det blir ikke ytterligere utvask fram til overtagelse.
Etter fullført handel har Z Megleren rett til å markedsføre salget.
