Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang (1.2 m²), bod (1.9 m²) gang med trapp (4.5 m²), stue (11.2 m²) og kjøkken (5 m²)
Innhold | 2. etasje:
Gang (3.5 m².), to soverom (hhv. 5.4 m² og 10.4 m²), bad (4.3 m²) og wc (1.3 m²).
Innhold | Loft
Fra gangen i 2. etasje er det nedtreksstige til loftet. På grunn av skråtak er gulvarealet på loftet større enn
målbart areal. Det målbare arealet er 8 m² og det totale gulvarealet er. 21 m². Takhøyde til mønet er 2.5
meter.
Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:
1. etasje | 23 m²
Entré, gang med trapp, stue, kjøkken
2. etasje | 26 m²
Gang, 2 soverom, bad , wc
Boligens arealfordeling |
Samlet primærareal (P-rom) = 49 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 59 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 65 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Beliggende i koselig gatetun
- Få min. å gå til Nordensparken, Nordnes sjøbad og bykjernen
- Huset har godt utnyttet areal
- To soverom
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Mulig potensial for utvikling av husets loftsetasje
- Tilrettelagt for kabel-tv/bredbånd fra Canal Digital
- Det er lagt fiber i gaten og trekkerør til huset.
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere dette Bergenshuset
beliggende ved sjarmerende og rolig gatetun.
Innholdsrikt |
Huset går over to plan med stort loftsrom. Det er god arealutnyttelse og praktiske løsninger.
Boligen |
Sjarmerende Bergenshus i rolig gatetun. Huset ble opprinnelig oppført i 1878 og går over to etasjer i
tillegg til stor loftsetasje som i dag har tilkomst via nedfellbar loftstrapp. I 2000 ble utvendig kledning
skiftet og taket bygget opp på nytt. Da ble takstein tatt av og renset, lagt nye lekter, nytt sutak i heltre og
papp samt isolert på innsiden og ny panel på innsiden. Vinduene i huset er også fornyet i senere tid.
Huset har et godt utnyttet areal og inneholder bl.a. gang med garderobeplass og dør til bod. Det er åpen
løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir god romfølelse og optimale lysforhold. Fra kjøkkenet er det
utgang til en liten bakplass. Det er installert IVT varmepumpe i stuen som gir god oppvarming til etasjen.
Det er separat baderom og wc-rom. Baderommet ble oppusset i 2001 og har fliselagt gulv og vegger
samt varmekabler i gulvet. Huset har to soverom, hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og
gode garderobeløsninger. Det er innvendig bod med tilkomst fra gangen og det er lagringsplass i kott
under trappen. Fra gangen i 2. etasje er det nedtrekkstige til loftsrom med målbart areal på 8 m² og et
gulvareal på 21 m².
Tekniske installasjoner |
Sikringsskap og strømmåler er plassert i gangen like ved inngangspartiet. Varmtvannsbereder er
plassert på badet. Motor til varmepumpen er plassert på bakplassen.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Heine Skage.
Velkommen |
Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker
privatvisning.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt annonsering på facebook
- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555 samt
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen er beliggende i et av byens mest attraktive boligstrøk. Her er det fine brosteinsgater og
velholdte boliger. Kjellersmauet ligger like ved Gartnergaten som er et meget pent opparbeidet gatetun
med beplantning og sittegrupper. Fra boligen er det bare få minutter å gå til attraktive Nordnesparken og
Nordnessjøbad. På veien her passerer du bl.a. koselige kafeer. Går du i motsatt retning så er det bare få
minutter å gå inn til sentrumskjernen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert har Z Megleren rettighet til å kunne markedsføre salget.
