Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (6,4 m²), stue/trapperom (26,2 m²), bad (2,5 m²), vaskerom (6,1 m²), kontor (11,2 m²) og
spisestue/kjøkken (38,5 m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom (7,9 m²), bad (6,2 m²) og fire soverom (7,8 m², 9,1 m², 10,9 m² og 11,8 m²).
Koffertloft
Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang/trapperom, carportdel og veggluke i knevegger. Gode
oppbevaringsmuligheter.
Uthus
Innredet/isolert uthus (13,9 m²).
Carport:
Carport er ikke målbar ettersom den er åpen i front og på siden. Gulvareal i carportdel er 15,2 m². Det er
også godt med lagringsplass på carportens loft. (fremkommer ikke av planskisser)
Uteplasser:
Stor sør/vestvendt terrasse på 56 m² med utgang fra kjøkken, hvorav 7,5 m² er overbygd samt en vestvendt
altan på 7,5 m² med utgang fra to soverom.
P-rom:
Alle ovennevnte rom med unntak av det isolerte uthuset er P-rom.
Samlet primærareal (P-rom) = 153 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 153 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 169 m²
Merk ink. uthuset har eiendommen et bruksareal på 167 m²
Standard
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren ved Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne
innholdsrike og attraktive eneboligen med carport og barnevennlighet beliggenhet innerst i blindveien.
Etablert og barnevennlig nabolag.
Familie | Huset har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en
barnefamilie. Det nydelige kjøkkenet, som er husets "hjerte", ble satt inn i 2018. Vinduer og mye lys bidrar
til fin kontakt mellom rommene.
Vinterhage/uthus | På terrassen er det en utestue på 14 kvm. Et nydelig sted å tilbringe sommerkvelder,
men også et praktisk sted å sette inn terrassemøbler, puter etc. når det ikke er i bruk. Det er montert
depronplater og furubord på gulv, panel på vegger og malte gipsplater i himling. Uthus er isolert og det er
innlagt strøm. Elektrisk oppvarming.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 167 kvm. (BRA). Med flere romslig kjøkkensone, fire soverom
med god størrelse, to helflisede bad og eget vaskerom m.m., bør det være mer enn nok boltreplass for
både store og små.
Utesone | Boligen er omkranset av flotte utearealer. På terrassen er det perfekt tilrettelagt for sosiale
tilstelninger med grilling og kos i fokus.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til til Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole, Søreide Skole og
Sandsli Videregående Skole. Barnehage i nærområde (Einerhaugen Barnehage).
Offentlig kommunikasjon |
Det er ca. 20 minutters gange til bybanestopp og busstopp ligger ca. 2
minutter unna med god korrespondanse i begge retninger. Dolvik terminal 3-5 min avhenging av hvilken
vei man går.
Arbeidsplasser | Fra området kommer en seg raskt til øvrige bydeler. Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad
har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor, Telenor, Aibel, Bergen Lufthavn m.m
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett en flott enebolig med god beliggenhet i et etablert og barnebolig nabolag på
Sandsli.
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Fra boligen er det utsikt over
nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus og eneboliger. Gangavstand til
Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested mm.
Gode turmuligheter med bla Storrinden og området rundt Skranevatnet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud
som bla Sandsli Idrettshall og Sandsli Stadion, samt skoler som Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole,
Søreide Skole og Sandsli Videregående Skole. Barnehage i nærområde (Einerhaugen Barnehage). Gode
bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Boligen har gangavstand til holdeplass for
bybanen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det betales kr. 1800,- pr. halvår til velforeningen i nabolaget.
Det er fibernett i boligen. Leveres av Telenor
Det foreligger tillatelse tiltak, datert 28.05.2021 vedr. oppføring av tilbygg som carport m/bod i bakkant og
oppføring av utebod delvis inn på naboeiendom.
Snuplass i enden var laget av utbygger ved oppføring av boligfeltet. I tillegg ble det satt opp en grønn hekk
som skille mellom snuplass og tomt. Hekken/skille overskrider grensen noe og har vært slik siden
oppføring. Første eier la belegningsstein på parkeringsplass som da defineres som tilhørende til huset.
Eier har hatt ansvar for vedlikehold av hekk mot snuplass.
