Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré/vindfang, mellomgang, bod, vaskerom, mellomgang, kjellerstue og 3 soverom.
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra gangen er det nedfellbar luke til et koffertloft med
oppbevaringsmuligheter.
Uteplass:
Fra stue er det utgang til en vestvendt terrasse med god størrelse (areal: 19,3m²).
Parkering:
Tilknyttet huset er det en garasje på 18 kvm. like ved boligen. I tillegg er det ytterligere parkeringsdekning
på egen tomt. Under garasjen er det en bod med god lagringsplass (areal: 16m² BRA), med muligheter
for plassering av hageredskaper og hagemøbler etc.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | 60 kvm.:
Trapperom/kjellerstue (19,6m²), gang (4,6m²), mellomgang (2,7m²), soverom (11,6m²), soverom
(10,3m²), soverom (7,4m²).
1. etasje | 96 kvm.:
Entré (2,3m²), gang/trapperom (15,7m²), bad (4,7m²), soverom (7,4m²), soverom (11,9m²), stue (39m²),
kjøkken (12,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 156 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 170 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 187 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik familiebolig med utmerket beliggenhet
- 5 soverom og egen kjellerstue
- Garasje og parkering på egen grunn
- Bod under garasje med gode lagringsmuligheter
- Nytt yttertak på boligen i 2010
- Ytterkledning på sydveggen ble skiftet i 2009
- Hovedstrømkabel til boligen ble skiftet til 3-fas i 2004
- Varmepumpe i kjellerstue (ny i 2005)
- Utvendige avløpsrør rehabilitert av Vitek i 2017
- Solrik og vestvendt terrasse
- Opparbeidet og flott tomt på 924 kvm.
- Flotte turmuligheter i Alvøskogen
- Gåavstand til Mathopen skole og barnehage
- Gangavstand til kunstgressbane
- Gang-/sykkelavstand til Haakonsvern
- Kort avstand til bussforbindelse
- Få minutters kjøretid til Coop Extra dagligvare og Vestkanten Senter
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne koselige eneboligen med
tilhørende garasje, samt utmerket beliggenhet i et barnevennlig - og solrikt område i Kongsmyrveien i
Mathopen.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning med blant annet 5 soverom og egen kjellerstue for
barna og deres vennekrets. Romslig kjøkken samt stue med utgang til en vestvendt terrasse. Generell
modernisering må påregnes.
Yttertak | Yttertaket på huset ble skiftet i regi av Hansen & Kaarevik Byggservice DA i 2010. Vitek fornyet
også avløpsledningen fra huset til offentlig tilknytningspunkt i 2017 (rørfornying).
Parkering | Tilknyttet eiendommen er det en frittliggende garasje med oppbevaringsrom/bod under. I
tillegg er det ytterligere parkeringsdekning på egen grunn. Det er alltid fordelaktig med gode
parkeringsmuligheter på egen tomt. I så henseende må vi kunne si at denne eiendommen har en
tilfredstillende løsning.
Barnevennlig | Området betegnes som barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Det er umiddelbart nærhet til barnehage og gåavstand til Mathopen skoler.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig med god beliggenhet i et populært - og barnevennlig
område. Boligen bør seés - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Denne eneboligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Kongsmyrveien på Mathopen.
Eiendommen har solrik beliggenhet. Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til Mathopen
Husmorlags barnehage samt gåavstand til Mathopen skole (1-7 kl.). Her får man også kort vei til Coop
Extra dagligvarebutikk og nærliggende bussforbindelse (linje 42, 43 og 49). Det er flere idrettsanlegg og
ulike fritidstilbud i området med blant annet MIL-hallen med tilhørende kunstgressbane, Alvøen
idrettspark og Alvøen rideskole. Mathopen Idrettskole er også etablert i Mathopen. Idrettskolen driver med
flere forskjellige aktiviteter som blant annet turn, landhockey, padling og hytteturer m.m. Nærhet til
Alvøskogen der man har flotte turmuligheter. Få minutters kjøring til Vestkanten/Iskanten/Vannkanten -
med utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For
øvrig er det kort avstand til marinebasen Haakonsvern. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for
detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer
følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
