Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entre, gang, bad/wc/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom. Utgang til terrasse.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom. Utgang til altan og terrasse.
Terrasser og altan |
Terrasse på ca. 9 m² ved inngangspartiet og vestvendt terrasse på ca. 15 m² med tilkomst fra stuen. Fra
soverom i 2. etasje er det utgang til altan på 9.6 m²
Bod og lagringsplass |
Med til leiligheten medfølger det egen bod på c. 5 m² med enkel tilkomst fra garasjeanlegget. Innvendig i
leiligheten er det bod/teknisk rom på 5,4 m².
Garasjeplass |
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader til denne plassen. Garasjeanlegget
har også avsatt plass til sykkelparkering, to plasser for bildeleringen og fem oppmerkede gjesteplasser.
Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:
1. etasje | 29 m²
Entré, gang, bad/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom.
2. etasje | 62 m²
Trappegang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Samlet primærareal (P-rom) = 91 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 96 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 112 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Stilsikker og innbydende eierleilighet
- Fast garasjeplass med lader til el. bil
- To terrasser og en altan
- Bad/wc i begge etasjene
- Stor og lys stue med utg. til terrasse
- Kjøkken med innredning fra HTH
- Integrerte hvitevarer fra AEG
- Tre soverom, hovedsoverom på 11.3 m²
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Sprinkleranlegg og seriekoblet røykvarslere
- Kabel-tv og bredbånd (fiber fra Altibox) inkl. i fellesutgifter
- Meget fine fellesareal
- Ingen dugnadsplikt
- Sentralt og attraktivt boligområdet
Presentasjon |
Det er med stor glede at Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan presentere denne moderne og
stilfulle eierleiligheten.
Leiligheten |
Lekker 4-roms selveierleilighet. Leiligheten har oppgradert standard og planløsning er endret for å
optimalisere arealbruken. Leiligheten framstår som svært innbydende og egner seg like godt for
barnefamilie som for en mer "voksen" kjøpergruppe.
Leiligheten inneholder lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse. Stuen har god plass til både
spisebord og sittegruppe. Det er delvis åpne løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir ekstra god
romfølelse, bedre lysforhold og fleksibilitet for plassering av møbler. Kjøkken har innredning fra
kvalitetsleverandøren HTH med god skap og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer fra AEG. Leiligheten
har baderom i begge etasjene. Badene har fliselagt gulv og vegger, varmekabler og innfelt
downlightsbelysning. Ett av badene har avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er
tre soverom, alle med areal som gir mulighet for gode garderobeløsninger. Gangen har innfelt
downlightsbelysning og montert oppheng for yttertøy. I tillegg er det en innvendig bod og en ekstern bod
ved garasjeanlegget.
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg fra NIBE for å gi et godt innvendig klima i leiligheten. Bygget
er oppført etter nyere byggeforeskrifter hvor det er gjennomført energisparende tiltak. Vinduer med
isolerglass/energiglass. Det er betongskille mellom etasjene, seriekoblet røykvarslere og
sprinkleranlegg. De fleste rom har innfelt downlightsbelysning (LED) med dimmebryter.
Sameiet og fellesareal |
Nytt bygg med pent opparbeidet og og godt organisert fellesareal. Leilighetene og fellesarealet er myntet
på en høy og moderne standard og et videre enkelt vedlikehold.
Parkering |
Fast biloppstillingsplass i felles garasje i byggets underetasje. Plassen har lader for el. bil. Deler av
garasjen er avsatt til gjesteparkering. Det er også egen sykkelparkering i garasjeanlegget og to plasser
for bildeleringen.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 970 51 555
E-post: djj@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en meget fin plassering i dette eksklusive sameiet. Enkel tilkomst fra garasjeanlegget.
Det er terrasse og altan som har morgen- og formiddagssol. Fra stuen er det utgang til terrasse med
ettermiddag- og kveldssol. Det er også enkel overgang til fellesareal hvor det er godt tilrettelagt for å
sosialisere med hyggelige naboer.
Beliggenheten er ellers å betegne som et attraktiv boligområde i Fana. Skjermet for gjennomgangstrafikk
og med kort avstand til skole og barnehage. Det er tilsvarende kort avstand til buss, bybane og byens
største handlesenter - Lagunen. For den aktive person eller familie så er det gode tilbud med bl.a. Fana
stadion, Rå skole aktivitetsanlegg og Fana golfklubb. Det er også fine turmuligheter ved Apeltunvatnet,
Hordnesskogen, Sæverudsskogen eller ved Stend. Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil med mer
detaljert beskrivelse av nærområdet og avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Styret i sameiet er i dialog med utbygger vedrørende utbedring av diverse arbeid på fellesarealet.
Lader til el. bil:
Forbruk blir fakturert direkte til eier.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
