Sanddalsvegen 13B

Solgt

6 390 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

6 558 190

P-ROM

98

ANTALL ROM

2

Sanddalsvegen 13B

Høy standard | Minutter til Nesttun/bybane | Altan 17 m² | Utsikt | Sol | Heis | Garasje | Vannbåren varme | To bad

Ole Kristian Pahr Alvheim

47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Sanddalsvegen 13B

PRISANTYDNING

6 390 000

OMKOSTNINGER

168 192

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

2 773

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

98/101/111KVM

TOMT

Eiet tomt,4266KVM

OPPDRAGSNUMMER

60200191

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:
Entré/gang (4,7 m²), mellomgang (5 m²), to bad (3,2 m² og 9 m²), to soverom (9 m² og 14,3 m²), stue/kjøkken (47,7 m²) og bod (2,7 m²).
 
Uteplass:
Vestvendt altan på 16,8 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom. Altanen er overbygd.

Lagringsplass:
Innvendig bod i leiligheten på 2,7 m² samt privat bod i underetasjen på 7,6 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Sistnevnte er en gitterbod som ligger i et felles bodareal.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 98 kvm.:
Entré/gang (4,7 m²), mellomgang (5 m²), to bad (3,2 m² og 9 m²), to soverom (9 m² og 14,3 m²), stue/kjøkken (47,7 m²) og bod (2,7 m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 98 m² .
Samlet bruksareal (BRA) = 101 m² .
Samlet bruttoareal (BTA) = 111 m² .

Standard

- Flott bygg fra 2015 - Særdeles populært sameie
- Vannbåren varme
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med aut. portåpner.
- Enkel tilkomst fra garasje og hovedinngang via heis.
- God planløsning og et bruksareal på 101 kvm. på ett plan.
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Stor og solrik (vestvendt) uteplass på 17 kvm. (overbygget)
- Leiligheten har ekstern bod med god oppbevaringsplass.
- Få minutter til fots fra Nesttun med alle fasiliteter
- Nesttun Terminal et par minutter til fots fra leiligheten (buss og bybane)
- Universell utforming og høy teknisk standard.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- To gode soverom, to moderne bad og stue/kjøkken på nær 50 kvm.
- En fin erstatning for eneboligen

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim kan ønske velkommen til denne velholdte, store og attraktive eierleilighet i Sameiet Nesttunstranden.

Generell informasjon | Bygget er oppført i 2015 av FM Strand og denne leiligheten har en gunstig internbeliggenhet i 2.etasje i dette attraktive prosjektet. Meget godt utnyttet areal med alt på ett plan og heisadkomst både fra garasjeanlegget hvor leiligheten har sin faste plass og fra byggets hovedinngang. Det er porttelefon med automatisk åpner fra leiligheten. Kabel-tv og bredbånd inkl. i felleskostnad. Bygget har høy teknisk standard med bl.a. betongskille mellom enhetene, innlagt sprinkleranlegg, Aquastop samt komfyrvakt på kjøkkenet og seriekoblet brannvarsleranlegg som gir økt sikkerhet for beboere.

Moderne fasiliteter | Det er lagt inn vannbåren varme som vil gi en jevn og god temperatur. Det er også installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for et godt og sunt inneklima. Overflater og innredninger har moderne og god standard. Kjøkken er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og integrerte hvitevarer på kjøkkenet er levert av Siemens.

Innholdsrik | Begge baderommene har fliser på gulv og vegger og sone for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom, begge med god størrelse. Hovedsoverommet er på hele 14.3 kvm. og inneholder en stor skyvedørgsgarderobe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir begge deler av rommet gode lysforhold og den beste romfølelsen. Her er det god plass til både spisebord og flere sittegrupper. Fra stuen er det skyvedør ut til altanen på om lag 17 kvm. med masse sol og utsikt over Nesttun, Nesttunvannet, Hop, Bønes/Kråkenes og omkringliggende fjell.

Lagringsplass | Det er en innvendig bod som alt. kan brukes som garderoberom. Det er i tillegg god garderobeplass i gangen og på soverommene. I tillegg til fast garasjeplass har leiligheten også en egen gitterbod på ca. 7,6 kvm. 

Følelsen av det nye | Selv om bygget er fra 2015, fremstår denne leiligheten som ny. Det er et "nytt" urbant bomiljø som bør passe for alle aldersgrupper. Her er alt lagt til rette for at en kan sosialisere seg med nye naboer og være med å danne et godt nabolag. Prosjektet har en høy trivselsfaktor fra de som allerede bor her. Landlige og rolige omgivelser i kombinasjon med bare få minutter til alle fasiliteter og tilbud på Nesttun - er noe som  settes stor pris på.

Høy teknisk standard | Boliger fra 2015 er bygget etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Denne leiligheten tilfredsstiller både dagens og morgendagens krav til standard.

Sameiet | Sameiet fremstår som godt organisert. Fasilitetene til beboerne må sies å være meget gode.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon og tilstandsrapport der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer,

Velkommen | Totalt sett en særdeles attraktiv eierleilighet som bør dekke både behov og ønsker for den mest kresne boligkjøper.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)
- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nesttun. Fra leiligheten er det utsikt over Nesttun, Nesttunvannet, Hop, Bønes/Kråkenes og omkringliggende fjell. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg. Få minutters gange til Nesttun Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Coop, som også har både Posten og PostNord, AMFI Nesttun og Kiwi. Apotek og vinmonopol ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Det er et godt utbygd kollektivtilbud på stedet, og nærmeste kollektivknutepunkt, Nesttun terminal med både buss og bybanestopp kun noen minutter til fots. Nabolaget oppleves som veldig trygt av beboerne i området. Kort oppsummert et svært trivelig område hvor det meste du trenger i hverdagen finnes i gangavstand fra leiligheten.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selgere har ikke tegnet boligselgerforsikring, ref. egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg.

Leiligheten vasket ut til visning og blir ikke ytterligere utvasket før overlevering. Det blir foretatt vask av overflater.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

6 390 000

Omkostninger

168 192

TOTALT

6 558 190

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern