Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang, wc/vaskerom, bod, mellomgang med trapp til 1. etasje og stue med åpen kjøkkenløsning
(underetasje disponeres av leietaker).
Innhold | 1. etasje:
Entré/trappegang og soverom/tv-stue (benyttes av hoveddel). Fra entré er det dør til mellomgang med
trapp til underetasje, bod, toalettrom, bad og soverom (denne delen disponeres av leietaker).
Innhold | 2. etasje:
Trappegang/mellomgang, toalettrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Innhold | Loftsetasje:
Trappegang/mellomgang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
Uteplass:
Fra kjøkken er det utgang til en vestvendt og koselig altan med ettermiddags-/kveldssol.
Parkering:
Det medfølger en carport. I tillegg er det mulig å parkere en bil ved siden av carporten.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | 47 kvm.:
Entré (6,8m²), gang/trapperom (5,3m²), toalett/vaskerom (2,8m²), stue og kjøkken (29,7m²).
1. etasje | 51 kvm.:
Gang/trapperom (2,2m²), mellomgang (3,2m²), bad (6,2m²), toalett (1,9m²), soverom (13,3m²),
Entré/trapperom (5,2m²),
soverom (15m²).
2. etasje | 52 kvm.:
Gang/trapperom (4,2m²), gang/trapperom (3,9m²), toalett (1,9m²), stue og kjøkken (38,1m²).
Loftsetasje | 36 kvm.:
Gang/trapperom (8,6m²), bad (4,3m²), soverom (6,8m²), soverom (9m²), soverom (6,3m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 186 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 190 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 214 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Flott townhouse med god beliggenhet
- Innholdsrik planløsning og fine kvaliteter
- Leieinntekt kr. 11.000,- per måned
- Vestvendt altan og egen carport
- Stikkontakt ved carport (kurs 16A)
- 4 soverom i hoveddelen og lekkert kjøkken
- Vestvendt altan med ettermiddags- og kveldssol
- Gangavstand til Bybanen på Wergeland
- Nærhet til Haukeland universitetssykehus
- Gåavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Nærhet til flotte turområder
Ifølge eier er følgende oppgraderinger utført i senere tid:
- Elektrisk anlegg ble oppgradert i perioden 2003-2006. Det ble også gjennomført enkelte oppgraderinger
i 2018
- Badet i 3.etasje er fra 2004 (en vegg ble flislagt i 2020=
- Badet i 1.etasje er fra 2006
- Toalettrom/vaskerom i underetasjen er fra 2007
- Gipset veggene i 2. etasje i 2004
- Etterisolert taket i 3.etasje i 2004
- Montert ny drager i stuen i 2004
- Overflatene i underetasjen og en del av 1. etasje er fra 2006
- Kjøkkenet i underetasjen er fra 2006
- Kjøkkenet i 2.etasje er fra 2018
- Gulvene i 2. etasje på kjøkken og stue ble slipt og overflatebehandlet i 2018
- Gulvene i 3. etasje ble slipt og overflatebehandlet i 2013/2014
- Overflatene på det ene soverommet i 1. etasje er fra 2018 (2 lag med gips i himlingen mellom 1. og 2.
etasje)
- Kloakk/avløpsrør ble restaurert av Vitek i 2018
- Altandør og balkong fra 2019
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette flotte townhouset med god
beliggenhet i Gjøas vei på Minde.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik planløsning og fine kvaliteter. Hoveddelen har blant annet et
nyere og lekkert kjøkken, 4 soverom og vestvendt altan. I tillegg er det en oppusset og flott del som leies
ut. Utleiedelen går over hele underetasjen og deler av 1. etasje (ikke godkjent som egen separat
boenhet). Denne genererer en leieinntekt pålydende kr. 11.000,- per måned. Leietaker betaler selv for
strømforbruk
Beliggenhet | Området betegnes som barnevennlig med nærhet til skoler og boligen bør følgelig passe
ypperlig for en barnefamilie. Som en ekstra bonus er det gåavstand til Bybanens stoppested på
Wergeland samt nærhet til Haukeland universitetssykehus.
Parkering | Tilhørende eiendommen er det en carport samt mulighet for å parkere en bil ved siden av
carporten (langs hekk). Det er utlagt strøm med stikkontakt i forbindelse med carport (kursen tilknyttet
kontakten er 16A ifølge eier). Det er alltid fordelaktig med parkering på egen grunn. I så måte må vi kunne
si at denne boligen har en tilfredstillende løsning.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett et innholdsrikt og flott townhouse med god leieinntekt, fast parkering samt super
beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Minde. Velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har god beliggenhet i et veletablert - og populært nabolag i Gjøas vei på Minde. Området
betegnes som barnevennlig med kort gåavstand til Fridalen barneskole samt nærhet til Gimle
ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finner man Rema 1000 på Wergeland og Bunnpris
Hope i Inndalsveien. I tillegg er det gangavstand til Sletten Senter, der man finner flere butikker og ulike
servicetilbud. For den aktive familie har man nærhet til Tveitevannet med opparbeidet turløype samt
byfjellenes mangfold. Det er kort rusletur til Bybanens stoppested på Wergeland samt gangavstand til
Haukeland universitetssykehus. Få minutters kjøretid med bil til Bergen sentrum. Det vises for øvrig til
vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle
servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt og overtas
på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune). Iht.
kartskisse mottatt fra kommunen, viser denne at en liten del av carporten ligger inne på tilstøtende
eiendom. Det må avholdes ny kartforretning for å avklare hvorvidt kommunens kart stemmer med de
faktiske forhold. Eiendommen overtas på bakgrunn av denne situasjonen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
