Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré/gang (5,4 m²), stue/trapperom (24,9 m²), bad (5,3 m²), soverom (7,8 m²), omkledningsrom uten
vindu (5,1m²) og kjøkken (6,9 m²).
Hems:
Leiligheten har to tilhørende hemser (toppleilighet). Hemsene er ikke målbar pga takhøyde. Takhøyden i
midten av hemsene er 1,74 m. Krav til målverdig areal er 1,90 m høyde i minst 0,60 m bredde.
Hovedhems som brukes som tv-stue har 15,5 m² gulvareal inkl. trappeåpning. Den uisolerte hemsen
benyttes som lagringsplass har 9,5 m² gulvareal inkl. trappeåpning
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende 1/2 bod i u-etg som ikke målbar pga takhøyde (gulvareal: 19,1 m²). Takhøyden i
boden er 1,72 m.
Samlet primærareal (P-rom) = 58 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 58 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 64 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Urban selveierleilighet midt i byen, men tilbaketrukket
- Utmerket beliggenhet, spesielt for studenter eller ved utleie
- Lave månedlige felleskostnader
- Ny baderomsinnredning fra 2020
- En isolert hems som brukes som tv-stue
- E uisolert hems som brukes til oppbevaring
- Eget omkledningsrom/ walk-in closet med innredning fra 2020
- Diverse malingsarbeider utført i 2019/2020
- Sparkling, grunning og maling av gulv i entré, stue og soverom i 2020
- Romslig soverom med garderobeskap fra 2020
- Svært sentral beliggenhet på Sydnes med kort avstand til alt av nødvendigheter
- Oppgradert gate med bossug
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive
og sentrale selveierleiligheten med ypperlig beliggenhet i Rosenbergsgaten like ved Sydnes i Bergen
sentrum/Nygårdshøyden.
Planløsning | Boligen har en god planløsning med godt utnyttede rom. Leiligheten har i tillegg to
tilhørende hemser med et samlet gulvareal på totalt 25 kvm. som ikke er medregnet i opplyst areal på 58
m2, hvor den ene hemsen benyttes som tv-stue og den andre hemsen benyttes til lagring.
Urbant | Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og rommene har en gjennomført stilmiks. Innredningen er
fargesatt i duse nyanser.
Skoler | For studenten er beliggenheten helt prima. Her ligger UiBs fakulteter i "nabolaget" og BI ligger et
"steinkast" unna. Hemsen kan utmerket fungere som hjemmekontor/studierom.
Muligheter | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant umiddelbar nærhet til
byens sentralpuls, Nygårdsparken og ellers gangavstand til flott turterreng på byfjellene. En urban og
tilbaketrukket lokasjon, for dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 2-roms selveierleilighet med hemser, flotte kvaliteter og
meget sentral beliggenhet i sentrum. Velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Ole Kristian Pahr Alvheim
Mobil: 47 67 08 70
E-post: oka@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert område i Rosenbergsgaten på Sydnes. Med sin sentrale
beliggenhet er alt av Bergen by sine fasiliteter og servicetilbud innenfor umiddelbar nærhet fra leiligheten.
Det er kort vei til skoler som UiB, BI og NHH, noe som er perfekt for studenter. I tillegg er det fine
turmuligheter i byfjellene og kort vei til parkområde, Akvariet og Nordnes Sjøbad.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
