Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Trappegang/mellomgang, helfliset bad/wc, vaskerom og 3 soverom.
Innhold | 1. etasje:
Gang med speilgarderobe, garderobe, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra
mellomgang/stue er det adkomst til et kaldtloft med lagringsmuligheter.
Uteplass(er):
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9,4m². I tillegg er det en stor terrasseplatting på hele 39,5m².
Det er sol fra tidlig morgen og utover dagen.
Boder:
Det er 2 eksterne boder med utvendig adkomst. Bodene har et areal på hhv. 5,2m² og 6,9m².
Parkering:
Tilknyttet huset er det en romslig garasje med elektrisk leddport. I tillegg har man plass til 2 biler foran
garasjen.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | 63 kvm.:
Gang/trapperom (9,6m²), bad (8m²), vaskerom (4,4m²), soverom (14,4m²), soverom (10,6m²), soverom
(10,3m²).
1. etasje | 59 kvm.:
Gang (4,8m²), garderobe (2,9m²), toalett (1,5m²), stue og kjøkken (51,8m²).
S-rom:
Bod I med utvendig inngang (6,9m²).
Bod II med utvendig inngang (5,2m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 122 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 134 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 148 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik familiebolig med flotte kvaliteter
- Moderne HTH kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad, gjestetoalett og separat vaskerom
- 1-stavs lys eikeparkett fra 2016 i stue/kjøkken
- Vannbåren gulvvarme og sentralstøvsuger
- Meget barnevennlige omgivelser
- Gangavstand til Alvøen skole og barnehage
- Nært Drotningsvik senter med flere butikker
- Nærhet til Alvøparken med kunstgressbane
- Nærhet til flotte turområder i Alvøskogen
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne vertikaldelte tomannsbolig
med romslig garasje samt utmerket beliggenhet i et barnevennlig - og solrikt område i Godvik.
Innholdsrikt | Boligen ble oppført i 2006 og har en innholdsrik planløsning og gjennomgående fine
brukskvaliteter. Det er blant annet helfliset bad, gjestetoalett og eget vaskerom. Lekkert HTH kjøkken med
integrerte hvitevarer, som ble installert i 2017. Vannbåren gulvvarme i huset.
Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Det er gangvei til Alvøen skole og ulike fritidsaktiviteter ved Alvøparken. Boligen ligger også i
enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Solrikt | Huset er omkranset av en solrik terrasse med god størrelse, som gir gode vilkår for avslapning
og sosiale sammenkomster på deilige soldager.
Parkering | På eiendommen er det en garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det ytterligere 2
biloppstillingsplasser foran garasjen. Det er alltid fordelaktig med gode parkeringsmuligheter på egen
tomt. I så henseende må vi kunne si at denne eiendommen har en tilfredstillende løsning.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en flott familiebolig med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlige
område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen på visning!
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- finn.no/eiendom
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser
- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Godvik. Flott beliggenhet i ende av blindevei, i et
barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Alvøen barneskole, Kanutten barnehage
Drotningsvik og Kladden barnehage. Kort vei til det meste man trenger i dagliglivet med blant annet Kiwi
og Rema 1000 butikk i rimelig nærhet. Gangavstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som Sky
Fitness treningssenter, Sushi Namnam, dagligvare, bakeri, frisør m.m. Kort kjøretid til Vestkanten Senter,
som har et bredt utvalg av forskjellige butikker og ulike servicetilbud. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i
området med Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen, og Alvøen idrettspark. Flotte
turområder med Alvøskogen som et naturlig utgangspunkt. Gode bussforbindelser samt ca. 10 minutters
kjøretid med bil til Bergen sentrum. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagspofil.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer samt side-by-side kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen.
Ingen øvrige hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
